전문위원실 사무공간 환경개선 공사

1. 사업 개요

서울특별시 의회사무처가 전문위원실 사무공간을 현대화하고 업무 효율성을 높이기 위해 시행하는 건축 환경개선 공사이다.

• 공사 기간: 착공일로부터 90일 (2026‑02‑12 이후 착공 예정)
• 예정가격(부가세 포함): 437,630,000 원 (추정가격 ≈ 397,845,455 원)
• 주요 내용: 실내 마감·인테리어, 금속·창호·지붕·조립, 도장·습식·방수·석 등 건축·전문공사업을 직접 시공하는 종합 공사.
• 입찰 방식: 제한경쟁(지역제한)·단독이행·총액입찰·제한적 최저가(낙찰하한율 89.745 %)

2. 주요 자격요건

• 면허·등록
  • 「건설산업기본법」 종합건설업에 속하는 건축공사업 면허 보유
  • 동시에 실내건축공사업, 금속·창호·지붕·건축물조립공사업, 도장·습식·방수·석공사업 모두 등록
• 자격비율
  • 건축공사업 : 100 % (필수)
  • 실내건축공사업 : 45.3 %
  • 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 : 42.4 %
  • 도장·습식·방수·석공사업 : 12.3 %
• 본사·사업장
  • 주된 영업소가 서울특별시에 소재(법인 본점 또는 개인 사업자 등록지)
• 전자입찰 참가
  • 조달청 국가종합전자조달시스템(G2B) 전자입찰 참가자격 등록 완료
  • 대표자(또는 입찰 대리인) 개인인증서와 지문정보 사전 등록 필수
• 직접시공 의무
  • 각 공종(실내건축·금속·창호·조립·도장·습식·방수·석)에 대한 직접시공계획서 제출
  • 총 직접노무비 128,754,140 원 (≈30 % 전체 공사비) 직접 시공
• 기타 필수 서약
  • 청렴계약이행서약서, 근로자권리보호이행서약서, 안전보건관리준수서약서 제출
  • 하도급지킴이 이용 확약서 제출(나라장터 전자입찰 시 자동 포함)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 공종별 직접시공 비중
  • 실내건축 (45.3 %) ≈ 58,382,778 원
  • 금속·창호·지붕·조립 (42.4 %) ≈ 54,539,550 원
  • 도장·습식·방수·석 (12.3 %) ≈ 15,831,812 원
  • 합계 직접노무비 128,754,140 원
• 법정·사회적 비용
  • 국민건강보험료 6,115,821 원, 국민연금보험료 4,628,711 원, 산업안전보건관리비 8,094,975 원, 노인장기요양보험료 608,212 원, 안전관리비 2,961,345 원 등 모두 견적에 포함
• 고용개선지원비(PS)
  • 공사예정금액 1 억 원 초과 시 고용개선지원비 항목을 산출서에 반드시 반영하고, 서울시 표준근로계약서 사용·주휴·연차수당 등 법정 제수당 지급
• 전자인력관리시스템
  • 건설근로자 전자인력관리시스템 도입·현장 근로자 근무일수·노임 관리 의무화(공사예정금액 1 억 원 이상)
• 하도급지킴이
  • 하도급대금·노무비·장비·자재대금 직접 지급·확인 시스템 사용, 하도급계약 시 표준하도급계약서(공정위 권고) 사용, 미지급 시 공사대금 차감·직접지급 의무
• One‑PMIS
  • 착공 후 7일 이내 One‑PMIS 사용자·공정계획 등록, 사업관리·공정보고, 기성청구 시 전자인력관리시스템 연계 제출
• 직접시공
  • 위 공종별 직접시공 계획서·금액(노무비) 제출, 불법하도급 방지를 위한 현장점검 대상

4. 주의사항

• 입찰 방식
  • 전자입찰만 허용, 투찰 마감 2026‑02‑25 16:00 전까지 제출 권장. 제출 후 수정·취소 불가(단, 전자입찰유의서 제8조에 따라 취소 신청 가능)
• 입찰보증금
  • 면제, 대신 전자지급각서 제출; 계약 체결 미이행 시 입찰금액 2.5 % 납부 의무 및 부정당업자 제재
• 자격 요건 일치
  • G2B 참가자격과 법인 등기부등본·대표자 정보가 일치해야 함. 불일치 시 입찰 무효(제42조)
• 다중 대표·인증서
  • 동일 인물이 두 개 이상 업체 대표인 경우 동시 입찰 시 모든 입찰 무효(제42조제5호)
• 낙찰하한율
  • 견적가격이 예정가격 대비 89.745 % 이상이어야 유효; 동일 가격 복수 시 추첨(시행령 제48조) 적용
• 청렴·권리·안전보건 서약
  • 낙찰 전 각각 청렴계약이행서약서, 근로자권리보호이행서약서, 안전보건관리준수서약서 제출 필수; 위반 시 계약 해지·제재 가능
• 하도급 관리
  • 하도급지킴이 이용 확약서 제출, 하도급대금 직접 지급·확인, 미지급 시 공사대금에서 차감·직접지급 의무; 불법하도급 현장 불시 점검 대상
• 노동법 준수
  • 서울시 표준근로계약서 사용, 주휴·연차수당 등 법정 제수당 정당히 지급, 포괄임금 금지, 하도급 계약 시 동일 내용 포함
• One‑PMIS·전자인력관리시스템
  • 착공 후 7일 이내 One‑PMIS 사용자·공정계획 등록, 전자인력관리시스템 사용·연계 제출 의무; 미준수 시 계약 해제·제재 가능
• 고용개선지원비
  • 설계변경·공기연장 등으로 대상 공사 포함 시 반드시 내역서에 반영, 정산 기준(고용개선지원비 세부집행기준) 따름
• 산업안전보건관리비
  • 고용노동부 고시 기준에 따라 사후정산 필요
• 현장 점검·신고
  • 건설기술진흥법 제54조·제88조에 따라 불법하도급 현장 불시 점검 및 신고 가능 (서울시 건설혁신과 02‑2133‑8730)
• 입찰 결과 확인
  • G2B ‘시설공사 → 개찰결과’ 메뉴에서 확인 가능
• 계약 체결
  • 전자계약 방식, 관련 서류를 G2B에 등록 후 체결 필요

위 내용은 전문위원실 사무공간 환경개선 공사 입찰 공고의 핵심을 요약한 것으로, 입찰에 참여하고자 하는 업체는 반드시 위 사항을 숙지하고 준비하시기 바랍니다.