전농동 152-65번지 일대 추진위원회 구성 공공지원 정비사업전문관리 용역

1. 사업 개요

• 목적: 전농동 152‑65번지 일대(총 71,738 ㎡)에 대한 주택정비형 재개발사업 추진위원회를 구성하고, 해당 사업을 효율적으로 관리하기 위한 공공지원 정비사업전문관리 용역을 수행함.
• 범위: 추진위원회 설립·운영 지원, 재개발 계획·법률·기술적 검토·주민·이해관계자 협의·공공 지원 업무 전반을 담당하며, 과업 기간은 착수일로부터 5개월(조합 설립 승인이 지연될 경우 승인 시점까지 연장).
• 예산: 104,610,000 원(부가세 포함). 낙찰자가 면세사업자인 경우, 계약금액은 부가가치세(10 %)를 차감한 금액으로 조정됨.

2. 주요 자격요건

• 전문관리업 등록: 「도시 및 주거환경정비법」 제102조에 따라 **‘정비사업전문관리업’(나라장터 업종코드 4712)**을 보유하고, 입찰공고일 전일부터 입찰일·계약 체결일까지 서울특별시에 본사를 둔 업체.
• 세금 체납·부정행위 금지: 입찰공고일 기준 국세·지방세 체납 사실이 없으며, 부정당업자·영업정지·부도·파산·해산 등 상태가 아닌 업체.
• 공동입찰: 2개 이하 업체가 공동이행(공동수급) 방식으로 참여 가능. 대표 업체는 참여지분율 50 % 이상을 보유해야 하며, 모든 공동수급업체는 위 자격요건을 충족해야 함.
• 중소기업 우선조달 예외: 본 사업은 「중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률」 제2조 3항에 따라 중소기업 우선조달 의무가 적용되지 않는 예외 사업임.
• 기타 필수 서류: 사업자등록증·국세·지방세 완납증명서·정비전문관리업 등록증·법인등기부등본·인감증명서·청렴계약이행서약서·안전보건관리 준수 서약서 등 제안요청서에 명시된 서류를 직접 제출(인감 날인 필수).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전문관리 서비스: 추진위원회 설립·운영, 재개발 계획·법률·기술 검토, 주민·공공 의견 수렴·조정, 행정·재정 지원 등 전문적인 정비사업 관리 업무 수행 경험 보유.
• 인력·경력: 프로젝트 매니저·법무·기술·홍보 등 분야별 전문 인력(관련 자격증·경력증명 포함) 확보 및 제안서에 상세 경력 기재.
• 기술제안서:
  • 평가용 10부는 업체 식별 정보(로고·명칭 등)를 전부 가린 형태로 제출.
  • 보관용 1부와 **USB(PPT 발표 자료)**를 함께 제본.
  • 평가 비중 **60 %**로, 과업 수행 세부계획·과업 이해도·조직 구성·지원 체계 등을 구체적으로 기술.
• 가격제안서:
  • 밀봉된 1부를 제출하며, 부가세 포함 금액을 명시.
  • 산출내역서 첨부 필수.
  • 평가 비중 20 %(가격·비용 적정성).
• 가·감점 요소: 제안서 평가점수 외에 보너스·패널티 항목(예: 지역 중소기업 우대, 안전·보건 관리 점수 등) 반영.
• 안전·보건 서약: 「중대재해처벌법」 및 「산업안전보건법」 준수를 서약하고, 대표자가 서명한 안전보건관리 준수 서약서를 제안서에 포함.

4. 주의사항

• 제출 방식: 제안서·서류는 직접 방문으로 2026‑02‑24(화) 09:00‑17:00(점심 12:00‑13:00 제외) 동대문구청 4층 주거정비과에 제출. 전자메일·우편·인터넷 접수는 불가.
• 입찰보증금: 입찰신청 시 2.5 %(25/1000) 금액을 보증해야 하며, 낙찰 후 계약 체결이 10일 이내에 이루어지지 않을 경우 보증금 전액을 귀속하고 부정당업자 처분을 받음.
• 청렴계약제: 금품·향응 제공·요구 시 3개월~2년 간 입찰 참가 제한. 위반 시 입찰무효·향후 입찰 제한 조치.
• 서류 반환 불가: 제출된 모든 서류는 반환되지 않으며, 제출 비용은 제안자 전액 부담.
• 제안서 서명: 모든 서류에 대표자 인감 날인이 반드시 필요하며, 날인 누락 시 제안으로 인정되지 않음.
• 공동입찰 제한: 공동수급업체는 계열사가 아니어야 하며, 등록 이후 구성원 변경은 불가. 동일 사업에 중복 참여 불가.
• 평가 점수 기준: 종합점수 80점 이상이면 협상적격자 선정. 적격업체가 3개 미만일 경우 60점 이상 업체를 모두 협상적격자로 인정. 동점 시 기술점수 → 과업수행세부계획 → 과업내용이해도 → 과업수행조직구성 → 과업수행지원체계 순으로 우선 순위 결정.
• 협상 절차: 협상 순위는 고득점 순이며, 선순위 협상대상자와 협상이 결렬될 경우 동일 기준·절차에 따라 차순위 업체와 진행(협상기간 10일 이내, 필요 시 3일 조정).
• 계약 결과 귀속: 본 용역 수행으로 발생하는 모든 성과물은 서울특별시 동대문구청 소유이며, 계약업체는 소유권을 주장할 수 없음.
• 입찰 무효: 서류 위조·변조·허위 작성 시 입찰 무효 및 향후 입찰 참가 제한 조치.
• 기타: 제안요청서·과업내용서·입찰유의서·특수조건·청렴계약특별유의서·회계예규·질의응답 내용 등 모든 첨부 자료를 사전에 충분히 숙지해야 함. 미선정 업체에 대한 별도 통보는 없음.

문의

• 과업 내용·제안서 작성: 주거정비과 송다영 ☎ 02‑2127‑4671
• 계약·입찰보증금 등 회계·재무 관련: 재무과 이정화 ☎ 02‑2127‑4789

※ 상세 과업 내용·기술 사양·평가 세부 항목은 **첨부 “과업내용서”·“제안요청서”**를 반드시 확인하십시오.