구리시 갈매동 복합커뮤니티센터 개발사업 건축공사

1. 사업 개요

구리시 갈매동에 복합커뮤니티센터를 조성하는 건축·토목·기계·설비 공사를 수행합니다. 총 사업비는 약 253억 4천 887 만원(부가가치세 포함)이며, 착공일로부터 686일 동안 진행되는 단년도 종합공사입니다. 현장설명 없이 설계도서 열람만으로 입찰을 진행하며, 현장 여건에 따라 공사기간이 조정될 수 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자 등록 및 조달청 입찰참가자격등록 완료(2026‑02‑26 18:00까지)
• 건축공사업 또는 토목건축공사업 면허 보유(건설산업기본법)
• 시공능력평가액 ≥ 41,103,701,498 원(2026‑02‑13 현재)
• 경기도 지역업체 의무공동도급
  • 경기도에 법인·사업자 본거지를 둔 지역업체가 전체 계약금액의 49 % 이상 참여(대표사가 지역업체이면 의무비율 충족)
  • 공동수급체 구성 시 5개사 이하, 각 구성원 10 % 이상 지분 확보
• 청렴계약제 및 공정 하도급 이행 서약제 적용 → 청렴서약서·공정 하도급 서약서·인권경영·안전·품질 등 부속서류 제출 필수
• 입찰보증금 납부(2.5 % 이상, 전자 보증서) – 면제 사유가 아닌 경우 반드시 제출
• 다음 사항 중 하나라도 해당 시 입찰무효
  • 동일인·동일업체가 2통 이상의 입찰서 제출
  • 대리인·대표자의 권한 없는 입찰
  • 최대 공동수급체 수(5) 초과 또는 최소 지분율(10 %) 미달
  • 건설공사 금액 하한 미달(건설산업기본법)
  • 하도급·공정하도급 관련 위반 전력(최근 1년 내 통보)
  • 2년 이내 조세포탈·부정행위 전력(지방계약법)
  • 독점규제·공정거래법 위반 관련 계열사 관계

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• **설계도서(내역서·시방서 등)**는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 제공하는 공식 자료를 기준으로 산출내역서 작성 → 엑셀 파일로 제출, 오류 시 무효
• 법정 경비 전액 반영 (부가가치세, 국민건강·국민연금·장기요양·고용·산업·퇴직·보전·품질·안전·보증·보험·환경보전·SME 직접구매 등) – 조정 불가
• 산업안전보건관리비, 품질관리비, 건설근로자 퇴직공제부금 등 별도 산출 내역서에 명시·입찰 금액에 포함
• 공사이행보증·공사손해보험 : 계약금액의 40 % 이상 각각 보증·보험으로 제공(낙찰 후 10일 이내 제출)
• 하도급지킴이(정부 계약 하도급관리시스템) 이용 의무화
  • 하도급 계약·지급을 전자적으로 수행하고 ‘인출 제한’ 기능 사용
  • 모든 하도급자(자재·장비업체 포함) 시스템 등록
• 공정 하도급 이행 서약 및 하도급대금 직불조건부 확약 제출(위반 전력 있으면 반드시 포함)
• 노무비 구분관리·지급 확인제 적용 → 착공 시 별도 합의서 제출
• 중소기업제품 직접구매 의무 – 공사용 자재·장비를 중소기업에서 직접 구매해야 함
• 청렴·인권·안전·품질·공정 하도급 서약서 등 6가지 부속서류 전자 또는 별도 제출 필수

4. 주의사항

• 입찰 기간 : 2026‑02‑13 09:00 ~ 2026‑02‑27 12:00 (전자 입찰만 가능)
• 입찰서 제출 : KONEPS(나라장터) 전자문서함에 엑셀 산출내역서와 모든 부속서류 포함
• 예정가격 결정 : 기초금액의 ±3 % 범위 내 15개 복수예비가격 중 4개 평균 → 83.395 % 이하 입찰자는 제외
• 낙찰자 선정 : 예정가격 이하·낙찰하한율(83.395 %) 이상·92점 이상 통과점수 충족자 중 최저가격 순
• 입찰보증금 : 2.5 % 이상, 전자 보증서 제출 → 계약 미체결 시 현금 납부 필요
• 입찰 무효 사유 (특히 주의)
  • 동일인·동일업체가 복수 입찰서 제출
  • 대리인·대표자의 권한 없는 입찰
  • 공동수급체 구성·지분·지역 참여 비율 위반
  • 설계서와 입찰서 내용 불일치 시 설계서가 우선 적용 → 설계서와 일치하게 입찰서 작성
  • 법정 경비(보험료·보증·보전 등) 조정 시 무효
• 청렴·공정 하도급 위반 시 계약 해제·민·형사 책임 발생
• 입찰 서류 제출 : 적격심사 대상자는 개찰 후 별도 안내에 따라 KAMCO 건설관리시스템(pmis.kamco.or.kr) 전자 제출, 기한 초과 시 포기 간주
• 계약 체결 : 낙찰 통보 후 10일 이내 계약이행보증·손해보험·보험 서류 제출, 미제출 시 계약 취소
• 하도급지킴이 사용 : 계약 체결·착공 시 하도급자 등록·지급 ‘인출 제한’ 기능 필수, 위반 시 부정당업자 제재
• 법령·규정 개정 : 최신 규정 적용 여부 확인 필요(시행일·적용례)
• 기타 : 전자입찰 시스템 오류·전산장비 미비로 인한 책임은 입찰자에게 있음, 부정당업자 제재(최대 입찰자격 제한) 가능

위 내용은 2026‑02‑13 현재 기준 공고에 명시된 핵심 사항을 정리한 것이며, 실제 입찰·계약 진행 시 최신 법령·규정·공고 변경 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.