서울대공원 테마가든 리뉴얼공사 2차 2단계

1. 사업 개요

• 사업명 : 서울대공원 테마가든 리뉴얼공사 2차 2단계
• 위치 : 경기도 과천시 문원동 대공원광장로 102 서울대공원 테마가든
• 목적 : 노후된 테마가든 공간을 재정비하여 수국정원, 잔디광장, 휴게공간을 조성하고 보행로를 개선해 안전·매력적인 관람 환경을 제공
• 주요 내용 : 수목·석재·블록·인공화강석·흙콘크리트 등 철거·시설·포장·식재 4공종 수행, 총 도급액 220,887,000원, 착공 → 60일 시공, 준공검사 후 2년 하자보증

2. 주요 자격요건

• 건설업체 등록 : 건설산업기본법 상 ‘계약상대자(하수급인 포함)’ 자격을 갖춘 업체
• 현장대리인 : 건설기술자(책임전기·통신기술자 포함) 자격을 보유한 현장대리인을 현장에 상주시켜야 함
• 안전관리자 : 산업안전보건법·건설재해예방전문기관 지도 계약(3억 ~ 100억 원 공사) 의무
• 품질·안전·환경 관리 : 건설기술관리법·품질시험계획(품질시험계획·품질보증계획) 승인, 품질시험·검사 수행 및 환경·소음·진동 관리계획서 제출
• 수목·식재 전문가 : 수목굴취·운반·가식·식재에 대한 **표준식재규격(근원직경 4배, A‑층 토양, pH 5.5‑7.5, 유기물 ≥ 2 % 등)**을 이해하고 적용 가능한 인력·장비 보유
• 시공계획서·공정표 : PERT/CPM 기반 공정표와 시공 상세도면을 사전 작성·승인받아야 함 (공종 착수 14 일 전)
• 폐기물·유해물 관리 : 폐기물관리법·토양환경보전법 준수, 폐기물 처리·폐공 복구 계획 및 보고 의무
• 문화재·인허가 대응 : 현장 조사·인허가(화약·전기·수도 등) 절차를 신속히 수행, 발견 시 즉시 작업 중지·보고 의무

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 포장·재료 : 인조화강석·흙콘크리트·경계블록 사용, KS 표시품·환경표지 제품 우선 적용 (KS A 9001·KS F 1001 등)
• 시설·구조물 : 데크·평상·장식벽 설치, 방수·배수·관수 설비(지하 매설관 포함) 설계·시공, 배수·우배수·관수는 KCS 34 50 65 기준 적용
• 식재·토양 :
  • 수목 : 수국, 칠자화관목, 가우라, 구절초 등 지정 종, 근원직경 R × 4 배 이상 뿌리분, A‑층 토양(pH 5.5‑7.5, 유기물 ≥ 2 %, 투수계수 ≥ 10⁻⁴ cm/s)
  • 초화·잔디 : 지정 초화류·잔디, 최소 식재 깊이(표·심토 구분) 및 배수·심토 배수 설계 적용
• 품질시험·검사 : KS 표시품·시험기관 시험성적서(3개월 이내) 사용, 불합격 자재 즉시 장외반출 및 품질시험·검사대장 작성·보관
• 안전·보호 :
  • 안전관리비는 표준안전관리비(노동부 고시) 사용, 안전표지·보호구 착용, 전기·화재·폭발 위험 관리
  • 동절기 시공 시 온도 ≤ 5 °C 이하, 동결·눈·얼음 제거 후 시공, 물 사용 공사 중단 의무
• 환경 :
  • 수질·소음·진동 규제지역이면 해당 인·허가·신고 후 시공, 폐기물·폐공 복구·폐기 절차 준수
  • 토양·수목 보호조치(자연식생·희귀수목 보존·재활용) 및 환경피해 발생 시 즉시 보고·복구

4. 주의사항

• 설계·시공 변경 : 현장 상태·법규가 설계서와 다를 경우 설계변경요청서(변경도면·수량·계산서·승인도면 등) 3부 제출·승인 필수; 무단 변경 시 하자 책임 전액 부담
• 보고·서류 제출 : 착공 7 일 전 착공신고서·현장대리인·안전관리자 선임계, 공정표·시공 상세도면·공사일지·주간·월간 공정현황·기성·준공검사원·사진첩 등 모든 서류를 지정된 시기·부수(2부 ~ 3부) 로 제출; 누락 시 현장 진행 불가
• 품질·안전 시험 : 현장 시험실·전문 시험기관 이용, 시료 채취 후 15일 이내 시험 의뢰; 시험 불합격 시 즉시 장외반출·불합격자재조치표 작성·보관
• 하자·보증 : 하자 발생 시 보수예비품 제공(동일 품명·모델·제조자), 하자율 10 % ~ 20 % 구간에 따라 지급품·자급품 보수 비율 적용; 하자보수는 식재 적기후에 완료·검수받아야 함
• 동절기·기상 : 강우·폭설·동결 시 물 사용·포장·식재 중단, 동절기 연장 시 추가 비용 청구 가능, 동절기 시공 방안 서면 승인 후 진행
• 문화재·지하 매설물 : 현장 조사·인허가 절차 선행, 문화재 발견 시 즉시 작업 중지·보고·조치; 지하 매설물 파손 시 관리자 입회 하에 시험굴착·보안대책 수립
• 폐기물·폐공 : 폐기물관리법·토양환경보전법에 따라 처리·복구, 폐공 복구 시 폐공처리보고서(위치·구조·처리절차 등) 제출 필요
• 하도급 : 하도급 시행 시 하도급 시행계획서·승인신청서·통지서 2부 제출, 하수급인 자격·실적·면허·보증서 등 필수 서류 구비
• 준공·시설 인계 : 예비준공검사 결과 미비사항 즉시 시정, 준공검사원·준공도서 사본(마이크로필름·CD‑ROM) 제출; 준공표지판·현장 정리(가설물·폐기물·잔재물) 포함, 별도 비용 청구 불가
• 예산·비용 : 표준안전관리비는 목적 외 사용 금지, 사용 내역서·사진·영수증 보관; 하자 보수·예비·준공 검사에 소요된 비용은 수급인 부담 (단, 천재지변·전쟁 등 불가항력 제외)

위 항목들을 충족하면서 공정·안전·환경·품질을 체계적으로 관리하면 입찰에 성공적으로 참여할 수 있습니다.