2026년 완산구 소규모 공동주택 안전점검 용역

1. 사업 개요

• 목적: 전라북도 전주시 완산구 관내 소규모 공동주택(19개 단지, 총 215세대)을 대상으로 「공동주택관리법」·「시설물의 안전 및 유지관리 등에 관한 특별법」에 따라 정기 안전점검을 수행하여 주민 안전을 확보하고 효율적인 관리 체계를 구축한다.
• 예산: 추정가격 53,429,000원 + 부가가치세 5,342,900원 = 58,771,900원 (총액 입찰).
• 기간: 착수일로부터 90일(공휴일 포함) 내에 과업 완료.
• 입찰 방식: 총액·지명경쟁·전자입찰·적격심사 대상, 낙찰하한율 87.745%(추정가격 이하) 적용.

2. 주요 자격요건

• 법률·제도 요건
  • 지방자치단체 계약법 시행령 제13조·시행규칙 제14조 충족.
  • 「공동주택관리법」 제89조·시행령 제95조에 따라 국토안전관리원 또는 **국토교통부 장관 인가 주택관리사단체(주택관리사협회)**에 등록·유지.
• 등록·인증 요건
  • 조달청 KONEPS(전자입찰)·나라장터 전자입찰 이용자 등록 완료(사전 미등록 시 2026‑02‑24까지 등록 필요).
  • 경쟁입찰참가자격등록증(상호·대표자)과 법인등기부등본 내용이 일치해야 함.
• 실적·재무 요건
  • 최근 3년(2023‑2025) 내에 소규모 공동주택 안전점검 실적 보유(총 실적 금액 ≥ 추정가격 53,429,000원).
  • 실적증명서는 발주기관(건축과) 확인 후 제출.
  • 재무·신용 평가(신용평가등급)·재무비율(한국은행 M72 기준) 충족(비영리기업은 신용평가 적용).
• 청렴·안전 서약
  • 청렴계약 이행각서·청렴계약 특별유의서 제출. 위반 시 1~2년 입찰참가자격 제한.
  • 안전보건관리 준수 서약서(산안법·중대재해처벌법) 제출, 미이행 시 계약 해지·손해배상 책임.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 점검 절차
  1. 자료 수집·분석 → 2) 현장조사(외관조사·콘크리트·강재·균열·구조·설비) → 3) 상태평가(제3종시설물은 안전등급 지정) → 4) 보수·보강 대책 제시 → 5) 보고서 작성.
• 현장조사 항목
  • 콘크리트 구조물: 균열, 누수, 박리·박락, 백태, 철근노출 등.
  • 강재 구조물: 균열, 도장·부식 상태.
  • 구조물·부위 변위·변형·하중·주변 환경, 콘크리트의 표면열화, 철근·가스·전기·소방·승강기·옹벽·옥상 난간·우물·펌프실·주차장·경로당·어린이놀이터 등 시설별 안전관리계획서 작성(해당 시설 있을 경우).
  • 균열 측정: 길이·폭(줄자·Crack scale·현미경 등)·진행 상황·누수 여부.
  • 기울기 조사: 데오도라이트 사용.
  • 철근 탐사·콘크리트 강도 조사: 페로스캔·슈미트헤머(구조적 문제가 있는 부재 한정).
• 보고서·성과품
  • 보고서 내용(별표13): 표지·제출문·안전등급 지정·위치도·전경·부위 사진·안전등급·안전등급 변경 사유·종합 결론·건의·부록(과업지시서·시설물관리대장·사진첩·향후 유지관리계획서).
  • 형식: PDF·한글 파일, A4 컬러 제본 2부·USB 3개(복사본).
  • 도면·스케치: 개략도(배치·평면·입면) 포함.
• 기타
  • 예정공정표: 착수 준비(15일), 자료수집·분석(45일), 현장조사·도면작성(60일), 추가 조사·분석(75일), 보수·보강 방안·보고서 작성·제출(90일).
  • 보안·비밀 유지: 조사자료·보고서는 제3자(건물 관리자 제외)에게 제공·공개 금지.

4. 주의사항

• 등록 일치: 경쟁입찰참가자격등록증 ↔ 법인등기부등본 불일치 시 입찰 무효(시행규칙 제42조). 사전 변경 등록 필수.
• 전자입찰: 입찰서는 나라장터(G2B) 전자견적서 형태로 2026‑02‑25 10:00 마감 전까지 업로드해야 함.
• 청렴·안전 위반: 위반 시 최대 2년 입찰참가자격 제한·계약 해지·손해배상 책임.
• 입찰 무효 사유: 등록 정보 불일치, 입찰서 제출 후 내용 변경, 개찰 시 기초가격·기타와 상이한 입찰, 동일 최저가 입찰자 다수 시 무작위 추첨(국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서 제15조).
• 가격 하한: 낙찰하한율 87.745% 적용 → 입찰가격은 추정가격(53,429,000원)의 87.745% 이상, 즉 최소 약 47,000,000원 이상이어야 함.
• 계약 보증금: 낙찰 후 계약 미체결 시 입찰금액의 **5%**를 전주시에 납부(귀속).
• 재정·세금: 계약 체결 시 국세·지방세·4대보험 완납 증명서 제출, 체납 시 대금 지급 지연.
• 지역채: 계약금액 **2.5%**에 해당하는 전북특별자치도 지역개발공채를 매입·매입필증 제출.
• 실적·증빙: 최근 3년 내 수행한 안전점검 실적을 공식 증명서(협회·발주기관 발급)로 제출, 미보유 시 자격심사 통과 불가.
• 제출 기한: 적격심사 통보 후 7일 이내 적격심사 서류(실적·평가서 등) 제출, 기한 초과 시 차순위 업체로 전환.
• 공동도급: 공동 도급 시 각 업체의 지분율에 해당하는 실적만 인정.
• 보고 의무: 착수 전 7일 이내 착수계·예정공정표·대리인·용역 수행자 명단·보안각서 제출; 진행 상황은 1~2주마다, 중간 보고 1회 이상, 최종 보고서 제출.
• 데이터 보안: 과업 중 획득한 조사자료·보고서는 제3자(건물 관리자 제외)에게 제공·공개 금지, 위반 시 책임 발생.
• 기타: 과업 외 변경·추가 사항은 감독관 승인 필요, 계약 종료 후에도 보완 요구 시 무상 보완 의무.

위 내용은 입찰 공고와 과업지시서에 명시된 핵심 사항을 정리한 것이며, 입찰 참가 전 반드시 전체 입찰설명서와 과업지시서를 열람·숙지하시기 바랍니다.