청룡동 주민자치센터 이전 예정지 리모델링 공사(건축,기계)

1. 사업 개요

청룡동 주민자치센터 이전 예정지에 대한 건축·기계 리모델링 공사를 수행합니다.

• 범위: 건축(리모델링) + 기계설비·가스공사(전기공사 1식 포함)
• 공사 기간: 착공일로부터 90일
• 추정 총액: 340,039,000 원 (부가가치세 포함)
  • 기본공사비 ≈ 296,619,090 원, 부가가치세 ≈ 29,661,910 원
  • 도급자 설치비 ≈ 13,758,000 원, 관급자 설치비 ≈ 9,075,000 원
• 입찰 형태: 소액수의 견적제출 안내공고(총액입찰) → G2B 전자입찰으로 진행, 견적서 산출내역서는 별도 제출 불필요.
• 예정가격 산정: 기초금액 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 15개를 작성·추첨 후 가장 많이 선택된 4개 예비가격을 산술 평균한 금액.
• 낙찰 기준: 예정가격 이하이면서 “국민건강보험료 등” 항목을 89.745 % 이상 감액 반영한 견적 중 최저가 순.

2. 주요 자격요건

• 등록 형태
  • 「건설산업기본법」상 종합공사업(건축공사업·토목건축공사업) 또는 전문공사업(실내건축공사업 + 기계설비·가스공사업, 주력분야 = 기계설비공사) 모두 등록
• 소재지 요건
  • 공고일 전일(2026‑02‑20)부터 낙찰일(2026‑02‑26) 및 계약 체결일까지 법인등기상 본점소재지 혹은 사업자등록증에 기재된 사업장 소재지를 천안시 내에 계속 유지
• G2B 등록
  • 국가종합전자조달시스템(나라장터) 조달업체 이용자 등록 완료
• 법령상 자격
  • 지방계약법 시행령 제13조 및 시행규칙 제14조·제15조에 따른 자격 요건 충족
  • 수의계약운영요령에 따른 결격 사유 없음(예: 파산·형사·부정당업자 등)
• 채권·청렴·지역채권
  • 채권 양도·양수 금지 특약에 동의하고, 계약대금 2.5 %를 충청남도 지역개발채권으로 소화할 수 있어야 함
  • 청렴계약 각서·청렴계약 특수조건 제출 의무
• 기타
  • 전자입찰을 통한 총액입찰 방식이므로 산출내역서 별도 제출 불필요(단, 낙찰 후 3일 이내 상세 내역서 제출 필요)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 시공 범위
  • 건축(리모델링) + 기계설비·가스공사(전기공사 1식 포함)
• 직접공사비 산정 기준
  • 표준품셈(전기·정보통신·문화재 등) 적용
  • 노임 – 대한건설협회 발표 기준
  • 시장단가 – 국토교통부·해양수산부·산업통상자원부 발표 단가
• 법정 비용 반영
  • 국민건강보험료·국민연금보험료·노인장기요양보험료·퇴직공제부금비·산업안전·보건·안전·품질관리비 등 총 ≈ 17,563,906 원(세부: 건강 2,898,832 원, 연금 3,830,168 원, 장기요양 380,906 원, 퇴직 1,854,607 원, 산업안전 6,841,335 원, 안전 6,841,335 원, 품질 ‑1,758,058 원)
  • 입찰 시 89.745 % 이상 감액 반영한 견적 제출 필요
• 지역 자재 사용 권고
  • 건설자재·건설기계장비 70 % 이상을 천안시 생산·보유업체 사용 권장
• 전자 지급·조달 시스템
  • 클린페이+ – 임금·자재·장비대여 대금 직접 전자 청구·지급, 청구내역 구분 필수
  • 하도급지킴이 – 하도급·노무·자재·장비대금 전자 지급 전용, 전용계좌 개설(은행: 국민·기업·농협·새마을·신한·우리·우체국·KEB하나·씨티·수협) 및 사전 승인 필요
• 안전·보건 의무
  • 「중대재해처벌법」 준수, 안전보건관리 준수 서약서 제출
  • 작업시행계획서 등 안전관리 서류 착공 시 제출
• 노무비 구분관리·지급확인제
  • 월 급여·노무비 지급 내역(전월 실적) 제출·검증, 일용근로자·고용계약서 작성·제출 의무
  • 기성·노무비 청구 시 해당 서류 사본 제출 및 지급기일 초과 금지
• 하도급·건설기계 임대차
  • 표준 하도급 계약서(공정거래위원회 표준약관 제10059호) 및 건설기계 대여보증서 제출
  • 원도급자는 하도급대금 직불 합의서 또는 지급보증서를 반드시 제출
  • 하도급대금·노무비·자재·장비대금은 하도급지킴이로 전자 지급, 인출 제한 해제 시 시 승인 필요

4. 주의사항

• 견적 제출 일정
  • 2026‑02‑24 10:00 ~ 2026‑02‑26 10:00 (접수 마감)
  • 개찰 : 2026‑02‑26 11:00 (입찰집행담당관 PC)
• 현장설명 대체
  • 설계서 열람으로 갈음(열람 장소: 천안시 동남구 청룡동, ☎ 041‑521‑4562) – 열람 미이행 시 모든 손해·책임 입찰자에게 귀속
• 재입찰 규정
  • 유찰 시 즉시 재입찰(다음날 15:00, 입찰서 제출 마감 14:00) – 별도 통보 없음, 재입찰 내용 숙지 책임은 입찰자에게 있음
• 전자입찰 필수
  • G2B(나라장터) 이용 및 조달업체 등록 필수; 시스템 장애 시 24 시간 전까지 콜센터(1588‑0800) 문의, 책임은 입찰자에게 귀속
• 총액입찰·산출내역서
  • 총액입찰이므로 견적서에 산출내역서 불필요, 다만 낙찰 후 3일 이내 직접·간접 노무비 포함 상세 내역서 제출 의무
• 예정가격·낙찰 기준
  • 예정가격은 기초금액 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 15개 작성·추첨 후 평균값으로 산정
  • 낙찰자는 예정가격 이하이면서 “국민건강보험료 등” 항목을 89.745 % 이상 감액 반영한 견적 중 최저가 순
• 채권·청렴·지역채권
  • 채권 양도·양수 금지 특약 적용 – 양도·양수 시 계약 무효·민·형사 책임 발생
  • 계약대금 **2.5 %**를 충청남도 지역개발채권으로 소화해야 함
  • 청렴계약 각서·청렴계약 특수조건 제출 의무 (부정청탁·부패 금지)
• 임금·체불 방지
  • 「천안시 체불임금 없는 관급공사 운영에 관한 조례」 준수 → 임금지불 서약서 별도 제출
  • 공공발주자 임금직접지급제(클린페이+)에 가입·사용 필수 (임금·자재·장비대여 대금 별도 전자 청구)
• 안전·보건
  • 중대재해처벌법 준수, 안전보건관리 준수 서약서 제출
  • 작업시행계획서 등 안전관리 서류 착공 시 제출
• 하도급·건설기계
  • 하도급 시 하도급공정화에 관한 법률·「건설산업기본법」 등 관련 규정 준수
  • 원도급자는 하도급대금 직불 합의서 또는 지급보증서 제출, 하도급지킴이에 등록 및 전용계좌 사용
  • 하도급대금·노무비·자재·장비대금 전자 지급, 인출 제한 해제 시 시 승인 필요
  • 하도급대금 지연·부당지급 시 행정제재·부정당업자 입찰참가자격 제한
  • 물가·설계 변경 시 15 일 이내 하도급업체에 통보, 40 일 이내 계약 금액 조정
  • 하도급계약 자료는 발주기관 홈페이지에 공개 의무(건설산업기본법 제31조의3)
• 노무비 구분관리·지급확인제
  • 매월 노무비 지급 내역(전월 실적) 제출·검증, 일용근로자 고용계약서 작성·제출, 기성·노무비 청구 시 사본 제출
  • 미지급 확인 시 지방고용노동청에 통보 → 계약 해지·참가자격 제한 가능
• 기타
  • 설계서 열람 의무, 열람 미이행 시 입찰자 책임
  • 전자입찰 장애 시 콜센터 사전 문의(1588‑0800)
  • 부패·청탁 금지 – 금품·향응·편의제공 절대 금지, 위반 시 부패 신고처(☎ 041‑521‑2043~2044)로 즉시 신고
  • 70 % 이상 지역 자재 사용 권고, 표준계약서·보증서 제출 의무
  • 모든 법령·규정(지방계약법, 건설산업기본법, 중대재해처벌법, 하도급공정화법, 클린페이+, 하도급지킴이, 지역개발채권, 청렴계약 등) 숙지·준수 책임 입찰자에게 있음

위 내용은 청룡동 주민자치센터 이전 예정지 리모델링 공사의 핵심 사항을 요약한 것이며, 입찰 참여 전 반드시 전체 공고문(첨부 문서)과 관련 법령·예규를 확인하시기 바랍니다.