신사동복합문화센터 리모델링 공사(건축, 기계)

1. 사업 개요

• 공사명: 신사동 복합문화센터 리모델링 공사(건축·기계)
• 발주기관: 서울특별시 강남구
• 공사 위치: 강남구 압구정로128 (신사동 548‑1) – 임시청사 5·6층 (503.84 ㎡)
• 공사 기간: 3개월
• 목적·범위: 기존 임시청사를 문화센터 용도로 전면 리모델링하는 실내건축·구조·기계·전기·소방 등 전 공정(주·건식벽·천장·금속·타일·도장·유리·시트필름·방염 등) 수행. 시공 전·후에 모든 설계·시방서와 감독원의 승인을 받아야 하며, 일일 보고·사진·동영상, 최종 준공도·인도·청소·보상·폐기물 처리 등 전 과정이 계약에 포함된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록: 국내 일반·전문 건설업체(건축·인테리어·기계) – 공공·문화시설 리모델링 실적 보유
• 현장 관리자: 건설업법·건축법 기준에 부합하는 현장대리인·안전·보건·소방 책임자 지정 및 감독원 승인 필요
• 품질·시험 능력: KS 규격 재료·시험·품질 관리 시스템 보유, 콘크리트·철근·용접·재료 시험 성적서 제출·불합격품은 즉시 반출 가능
• 보험·보상: 공사 중 인접 영업·주민·공공시설 손상에 대한 손해배상·책임보험(근로자·산업재해·공공책임보험) 완비
• 환경·안전 관리: 대기·수질·소음·폐기물 관리 계획 수립·허가업체 이용·현장 보안·소방· 도난 방지 체계 운영
• 보고·문서 관리: 일일 작업·자재·노무·장비·임금 보고, 사진·동영상 촬영·앨범 제작, 주요 공정별 동영상 USB 제출, 최종 준공도·인도·청소 보고서 제출 능력
• 인허가·시험: KS·국가표준·건설부 지정 시험·검사 기준에 맞는 재료·시공 설비·전기·수도·통신 설비 사용·필요 시 공인기관에 재검사 의뢰

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 재료: 전 품목 KS 규격품 사용, 규격 외 품목은 감독원 승인·시험·견본 제출 후 사용; 불합격품은 즉시 장외 반출
• 콘크리트: 시험 성적서(강도·슬럼프·압축시험 등) 제출·불합격 시 사용 금지
• 강재·금속: KS F 8002/8003 등 표준에 부합하는 강관비계·틀비계 사용, 하중·강도 계산 후 감독원 승인 필요
• 비계·안전망: 내부 비계(철재·비계) 1.8 m·1 m 간격 지지, 낙하물 방지망 #13/#16 철선, 15 cm 이하 간격 고정, 방화시트·방호선반 적용
• 마감·시공: 건식벽·타일·도장·유리·시트필름·방염 모두 KS·국가인증 제품 사용, 견본·시공샘플 감독원 사전 승인 필수
• 전기·통신·수도: 임시 전력·수도는 금속 전선관·케이블·보호망 사용, 전압·플러그 안전 설계(100 V 이하), 계량기 설치·주간·월간 사용량 기록, 누수 방지·바닥 마감 시 물받이 설치
• 폐기물·환경: 건축·폐기물·유해물(석면·화학물질) 모두 허가된 처리업체에 위탁·처리증명서 제출, 대기·수질·소음 방지 조치 시행
• 보고·문서: 매일 감독원에 노동·자재·장비·임금 현황 보고, 주요 공정별 사진·동영상(9 × 12 cm) 촬영·앨범 비치·USB 제출, 공사 완료 시 전·후 사진·비디오·공정별 기록 제출, 최종 준공도·인도·청소·정리 보고서 제출
• 시공·검사: 각 공정 시작 전 감독원 검사·승인, 검사 불가능한 부위는 감독원 입회 시공, 변경 지시·보완은 감독원 승인 없이 임의 시공 금지
• 보상·정리: 공사 중·완료 후 인접 영업·주민·공공시설 손상에 대한 보상·복구 책임은 도급자, 최종 인도 시 건물 내·외부 청소·정리·원상복구 수행

4. 주의사항

1. 시방서·설계 우선 – 시방서와 설계도서가 상충할 경우 시방서가 우선이며, 모든 변경·보완은 감독원 사전 승인을 받아야 함.
2. 재료·공정 승인 – KS 규격이 없는 재료·공법은 견본·시험·승인 절차를 거쳐야 하며, 승인 없이 사용 시 즉시 반출·시공 중단 위험.
3. 일일·공정 보고 – 일일 보고서, 사진·동영상, 현장 일지 등을 누락·지연 시 감점·계약 해지 사유가 될 수 있음.
4. 환경·안전 관리 – 대기·수질·소음·폐기물 처리, 화재·도난 방지, 현장 보안·노무자 교육·감시 등 모두 감독원 확인 후 실행. 위반 시 현장 정지·벌점 부과.
5. 손상·보상 책임 – 인접 영업·주민·공공시설 손상에 대한 보상은 도급자 부담이며, 손해 배상·복구 계획을 사전에 수립·보고해야 함.
6. 최종 인도·청소 – 준공검사 통과 후 건물 내·외부를 완전 청소·정리하고, 인도 시 ‘준공도·인도·청소’ 서류를 함께 제출해야 함.
7. 보험·법적 요건 – 모든 현장 안전·환경·보상 관련 보험에 가입하고, 해당 보험증서·책임보증서를 계약 체결 시 제출해야 함.
8. 공정별 시험·검사 – 콘크리트·철근·용접·재료 시험 등 필요 시 공인기관에 의뢰, 시험 비용·인력은 도급자 부담이며, 시험 결과 불합격 시 즉시 대체·반출.

위 내용은 입찰 참여 시 반드시 검토·준수해야 할 핵심 사항이며, 상세 시방서와 현장 지시·변경서 등을 별도 확인하고, 감독원·감리자와의 사전 협의를 통해 모든 요구조건을 충족시키는 것이 계약 성공의 필수 조건입니다.