부천시장애인종합복지관 심곡동 별관 신축공사(126-8외2필지)

1. 사업 개요

부천시장애인종합복지관의 심곡동 별관을 신축하여 장애인 복지·편의 시설을 확충하고, 기존 본관과의 연계 운영을 원활히 하는 것이 목적이다.
사업은 **건축공사(구조·마감·부대공사)**와 **기계설비공사(전기·위생·환기·배관 등)**를 포함한 전체 시공 범위이며, 설계도서에 명시된 126‑8번지 외 2필지 부지에 연면적 약 XX ㎡ 규모의 노유자(장애인복지)시설을 구축한다.
비용은 직재비·간재비·직노비·간노비·경비·산재·고용·연금·퇴직·산안·노인장기요양·기타·환경보전·하도급보증·건설기계대여금보증 등 모든 항목을 포함한 총공사금액(도급자시공 관급자재대·일반관리비·이윤·부가가치세 포함)으로 산정된다.

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자등록증 보유 (외국기업의 경우 한국 법인 또는 현지 파트너 필요)
• 건축공사업 면허 (등급·시공능력 확인) 및 기계설비공사업 면허 보유
• 장애인 복지·노유자시설 시공 실적 최소 3 년 이상(또는 유사 규모 100 억 원 이상) 보유
• ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 18001 등 품질경영·환경·안전 인증 보유 (우대)
• 현장대리인 건축설비기사·기계설비기사·공기조화냉동기사 등 기술자 상주 가능
• 입찰보증금(통상 5 %~10 % 계약금액) 및 은행보증서 제출 가능
• 하도급 관리 체계 구축·등록, 하도급보증수수료 포함 여부 확인
• 안전·보건 관리 계획 및 산업재해예방표준안전관리비를 포함한 비용 산정
• 전기·소방·통신 등 관련 면허(전기공사업·소방공사업·통신공사업) 필요 시 보유

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·물품 |
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| 건축 | • SD400 이형봉강(10‑19 mm) 철근 <br>• C‑2 등급 콘크리트 벽돌(190×57×90 mm) <br>• 포천석 화강석(30 mm) <br>• 12 mm 강화유리, 30 mm 복층유리(로이) <br>• 알루미늄·스테인리스 몰딩·손잡이·핸드레일(규격 명시) <br>• EPS·폴리우레탄·폴리우레탄 단열재(≤ 100 mm) <br>• 0.03 mm 폴리에틸렌 방습필름, 방청·방수(시멘트 액체·우레탄 코팅) |
| 기계·설비 | • 전기온수기(15 L·2 kW) <br>• 천장형 배기휀(150 A·3.5 CMM·30 W) <br>• 잠수식 배수펌프(100 LPM·1.5 kW) <br>• 위생기구: 양변기·절수형, 장애인용 양변기·센서, 세면기, 전자식 소변기, 급수·급탕용 STS 파이프(K‑TYPE·프레스식) <br>• PVC 배관(VG2·나사식·본딩식) <br>• Arilon 보온재(15 mm·5 mm·10 mm·20 mm·25 mm·32 mm) <br>• Magic‑tape 보온재, 강관스리브(보온·비보온·지수판) <br>• 환기 설비: 스파이럴덕트(D100·D125), 후렉시블 호스, B.D.D 원형·캡·역풍방지 캡 등 |
| 공통 | • 모든 자재·기기·신품은 K.S 규격 신품 사용 <br>• 현장 검수·감리 승인 필수 <br>• 장비 부속품·예비품·운전 매뉴얼 반드시 제출 <br>• 시공 전 3회 FLUSH‑DOWN(배관 계통별) 및 배관계통 청소 의무 <br>• 보온·도장 전 녹·프라스터 제거·청소 <br>• 소음·진동 기준 준수, 환경보전비·건설폐기물 처리비 포함 <br>• 장애인 접근성 설비(점자블럭·핸드레일·점자 안내판 등) 규격·시방서대로 시공 |

4. 주의사항

1. 첨부 서류 전부 검토 – “공내역서(건축+기계)”와 “시방서”를 모두 확인하고, K.S 표준 신품 사용 여부를 검증한다.
2. 입찰 서류 제출 – 사업자등록증·면허증·재무제표·안전·보건 관리 계획서·입찰보증금(은행보증서) 등을 지정된 마감일 내에 제출한다.
3. 설계 변경 시 감리 승인 – 시방서·설계도에 명시되지 않은 사항은 반드시 감리·공사감독관의 사전 승인을 받아야 하며, 변경 시 변경 공정표를 즉시 제출한다.
4. 시공 전 현장 정리·청소 – 가설·토·철근·콘크리트 등 작업 전 현장 정리·보호, 보온·도장 전 녹·프라스터·먼지 제거는 필수.
5. 배관·덕트·탱크 플러시‑DOWN – 모든 배관공사를 완료한 뒤 3회 이상 FLUSH‑DOWN을 수행하고, 시운전 후 배관계통(스트레이너·휠터) 청소를 반드시 실시한다.
6. 감리·공사감독관 검사 – 은폐·매설·특수 장비는 입회 검사·사진(3×4 cm 3매) 앨범 제출, 중간·공정 검사는 감리·공사감독관 승인 하에 진행한다.
7. 하도급 관리 – 하도급업체 등록·시공 관리 체계를 갖추고, 하도급보증수수료·건설기계대여금보증수수료 포함 여부를 확인한다.
8. 소음·환경 보전 – 관련 법규·표준에 따라 소음·진동 관리·환경보전비를 정확히 반영하고, 건설폐기물 처리비를 별도 산정한다.
9. 장애인 접근성 – 점자블럭·핸드레일·점자 안내판·점자표지판 등 장애인 편의 설비는 시방서에 명시된 규격·시공 방법을 그대로 따라야 한다.
10. 공정표·시공 계획 – 착공 전 공정표·시공정계획서를 제출·승인받고, 변경 시 즉시 감리·공사감독관에게 보고한다.
11. 준공도·인도 서류 – 준공도·청사진·시험성적서·인증서 등을 제출·승인 후 인수인계 절차를 이행한다.
12. 가격 산정 – 직재비·간재비·직노비·간노비·경비·보험·이윤·부가가치세 등 모든 항목을 포함한 총공사금액을 정확히 산정해야 한다.
13. 현장대리인 상주 – 건축설비기사·건설기계기사·공기조화냉동기사 등 기술자를 현장에 상주시켜 시공 정확도·공정 관리 책임을 부여한다.

위 사항을 모두 충족하는 업체만이 입찰에 참여할 수 있으며, 최종 계약 체결 시 모든 요구조건을 감리·공사감독관 승인 하에 이행해야 한다.