시설공사 수의계약 공고

1. 사업 개요

사회복지법인 만수노인복지원은 고령·노약자 이용 시설을 대상으로 기능보강(개보수)공사를 시행합니다. 본 공고는 기존 건물·시설의 구조·내·외장 보강, 장애인·고령자 접근성 개선, 화재·전기·위생 설비 현대화, 에너지 효율화 등을 포함한 전반적인 시설 개보수 사업을 수의계약(직접계약) 방식으로 발주하는 것이며, 사업 기간은 계약 체결 후 12개월 이내 완료를 목표로 합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설·시공 사업자 : 「건설산업기본법」에 따라 건설업을 영위하는 일반·전문 건설사업자(면허 등급: 일반·전문)
• 고령·노인 복지 시설 시공 경험 : 최근 5년 이내 동일 규모(※ 연면적 3,000 ㎡ 이상) 고령자·노약자 복지시설 개보수 실적이 있는 업체
• 품질·안전 인증 : KOSHA(안전보건) 인증, ISO 9001·ISO 14001(또는 그에 상응하는 인증) 보유
• 장애인·고령자 접근성 인증 : 「장애인·고령자·취약계층에 대한 건축·시설 설계 기준」 충족을 증명할 수 있는 설계·시공 실적
• 시공 보증 : 시공 완료 후 1년(또는 2년) 이상 시공 보증서 및 품질보증서 제출 가능
• 재무능력 : 최근 3년 평균 매출 50 억 원 이상, 부채 비율 30 % 이하(또는 동등 수준)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·보강 : 철골·콘크리트 보강, 내진 설계(2 % 이하) 적용, 방수·방습 시공
• 소방·전기 설비 : 최신형 자동 스프링클러·소화기, 화재 감지·경보 시스템, 전기 설비는 저전압·고전압 구분 및 접지·누전 차단기 포함
• 난방·냉방 : 고효율 보일러·온수 순환 시스템, 에너지 절감형 에어컨(EER ≥ 12) 및 환기 설비
• 장애인·고령자 접근성 : 휠체어·보조기구 이동 가능한 무장애 경사로·문·화장실 설계, 바닥재는 미끄럼 방지·내구성(≥ 10 년) 소재 사용
• 환경·위생 : 저 VOC·친환경 페인트·바닥재, 절수형 급배수 설비, 실내 공기질 관리(환기·공기청정기)
• IT·조명 : LED 조명(에너지 효율 ≥ 80 %), 스마트 제어 시스템(조명·HVAC 자동 스케줄링)
• 시공 재료 : KS 인증 제품, 내구성·방음·단열 성능 인증(예: KS L 2001, KS R 2001)

4. 주의사항

• 수의계약이므로 입찰·경쟁 절차가 없으며, 사전 협의·가격 제시 단계에서 예산 초과가 허용되지 않음.
• 세부 내역서(원가계산서·집계표·내역서)에서 제시된 단위당 금액·수량을 반드시 그대로 반영하고, 추가·삭감 시 사전 승인을 받아야 함.
• 시공 기간은 계약서에 명시된 12개월을 초과해서는 안 되며, 지연 시 벌점·감액이 적용될 수 있음.
• 시공 보증·품질 보증 서류는 계약 체결 후 7일 이내에 제출해야 하며, 보증 기간이 1년 이상이어야 함.
• 하도급 제한: 핵심 설비(전기·소방·구조 보강 등)는 직접 시공이 원칙이며, 하도급 시 반드시 하도급 허가를 받아야 함.
• 현장 안전·환경 관리 계획(안전관리자 지정, 폐기물 처리 계획 등)을 별도 제출하고, 현장 점검 시 KOSHA 기준을 준수해야 함.
• 예산 집행 : 전체 예산(예: 300 ~ 450 억 원) 안에서 비용 항목별 한도를 초과하지 않도록 세부 비용표를 정확히 작성.
• 최종 검수 : 공사 완료 후 준공 검사와 사용자 만족도 조사를 통해 시공 품질을 최종 확인, 미비 시 보완 시공 요구 가능.

위 내용은 제공된 엑셀 파일(원가계산서·집계표·내역서)에서 파악된 일반적인 개보수 항목 및 요구조건을 기반으로 정리한 것이며, 실제 계약 세부 사항(금액·수량·규격 등)은 첨부 문서를 직접 확인하시기 바랍니다.