원당전통시장 아케이드 보수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 고양시 원당전통시장 아케이드(옥외 통로)와 개폐식 차단막을 보수·보강하여 시장 이용객의 안전·보행 편의를 회복하고, 기존 구조물의 내구성을 복원한다.
• 범위 : 아케이드 보수공사, 개폐식 차단막 설치공사, 가설공사, 금속공사, 지붕·홈통공사, 도장공사, 철거공사 등 전 공정(시공·검사·품질·안전관리·준공) 포함.
• 위치 : 원당전통시장 부지 내(경기도 고양시).

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2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 시공자 | • 건설업자법(일반·전문) 면허 보유<br>• 현장대리인(건설업자법 규정 국가자격 면허소지자) 및 현장원 상주 가능 |
| 감리자 | • 건축법 제21조·건축사법 제2조 제1호에 따른 건축사 자격<br>• 감리보조원 현장 상주 가능 |
| 하도급자 | • 단종·전문 시공업체(재도급) 면허 확인<br>• 재도급 시 원도급 계약서·법령에 부합 |
| 자재·시험 | • KS 인증·동등품 사용 능력, 자재승인 신청서(3부) 제출·승인 경험<br>• 현장시험실 설치·운영 및 품질관리·시험계획 수립 경험 |
| 안전·보건·환경 | • 산업안전보건법·안전관리비·환경보전비 사용·관리 경험<br>• 현장 안전·보건·환경 관리 계획서 작성·승인 가능 |
| 문서·보고 | • 시공·검사·준공 보고서, 공정표, 사진첩, 시험·시험성적서 등 3부 이상 보관·제출 관리 능력 |
| 기타 | • 표준 시방서(국토교통부) 및 특수조건(재산보호·임시시설·방화·인력 등) 준수 경험 |

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3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 가설공사

• 임시 사무실(컨테이너 18 ㎡)·임시창고·품질실험실(컨테이너 18 ㎡) 설치·승인
• 임시 전기·용수 설비, 방화·인화성 물질 보관창고, 배수·위험물 저장 시설 전면 구축
• 가설 울타리·경비·청소·폐기물 관리 체계 운영

② 금속공사

• 재질 : KS‑규격 강재 또는 동등품, 최소 4.5 mm 두께, 아연도금(60 g/m²) 또는 스테인리스(스테인리스 SUS 304) 사용
• 앵커·볼트 : 사전 견본·재료 승인 후 사용, 구조용 부재는 구조계산서·3배 하중 시험 필수
• 전식 방지 : 이종 금속 접촉부는 테프론 시트 등 감리자 지시대로 처리
• 용접 : 스테인리스·금속은 알곤용접 후 그라인딩, 표면 변색·오염 방지 보양

③ 지붕·홈통공사

• 재질 : 처마·선홈통·홈통걸이 모두 SUS 304 스테인리스, 드레인·주물제(걸름쇠 포함) 사용
• 시공 : 수직·수평 ±10 mm(층당)·±30 mm(전체) 허용오차, 홈통걸이 간격 ≤ 100 cm, 다리 최소 5 cm 매립
• 용접 : 아르곤 용접, 이음·유동 방지, 배수·청소 검사 후 배수 상태 확인

④ 도장공사

• 페인트 : KS 1등급(조합·유성·광명단) 사용, 도막 두께 30 μm, 도장은 2회(유성)·1회(방청) 적용
• 환경 조건 : 온도 ≥ 5 °C, 습도 ≤ 85 %, 강설·강우·안개 시 시공 금지
• 보양·바탕 : 비닐·종이·접착테이프 보양, 바탕 만들기 기준(표준시방서·제조업체 지침) 준수

⑤ 철거공사

• 사전조사 : 구조·매설물·환경·인근 주민·교통·기상 등 전 분야 조사 후 해체공법 선정·감리·시공자 승인
• 폐기물 처리 : 비산·낙하 방지를 위한 양생망·보호망 설치, 현장 적치·반출 계획, 도로 파손·분진 최소화 조치, 재활용·재이용 방안 제시
• 안전·환경 : 방음·방진·방진덮개 설치, 소화기·소화용수·살수 설비, 현장 안전·보건·환경 관리 계획서 제출·승인

⑥ 공통 요구사항

• 허용오차 : 모든 공정 수평·수직 5/1000 (0.5 %) 기준, 매 공정 감리자·감독원 수시 승인
• 품질시험·검사 : 현장시험실 설치·상주 시험요원, 시험·시험성적서 제출, 불합격 자재 즉시 장외 반출·재시험 (비용 시공자 부담)
• 설계변경 : 경미한 변경 외 설계변경은 감리·감독원 승인 후 수행, 도금액 증감 처리
• 시공·검사 : 사전 검사(시공 전) → 시공검사 → 준공검사(감독원) 단계별 진행, 검사 불합격 시 재시공 의무
• 문서·보고 : 시공 상세도·현치도·모형(3부), 공정표·시공계획서, 공사일보·일일 사진첩(2부), 시험·검사 보고서, 하도급업체 목록 등 전부 3부 이상 보관·제출

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4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의사항)

1. 시방서·자재 승인 절차

   • 모든 자재·재료는 3부 자재승인 신청서를 감독원·감리자에게 제출하고 승인을 받아야 함. 미승인 사용 시 재시공·비용 발생.

2. 설계·시공 변경 금지

   • 설계변경·시공 변경은 감리·감독원 사전 승인 없이 진행하면 안 되며, 임의 시공은 재시공·비용 부담.

3. 품질시험·검사 기록

   • 현장시험실 설치·시험·시험성적서 제출·보관 필수. 불합격 자재는 즉시 장외 반출하고 재시험·추가비용 시공자 부담.

4. 안전·보건·환경 관리

   • 안전관리비·환경관리비 사용 증빙(사용내역서·사진·영수증) 현장 보관, 사후 정산.
   • 소음·진동·분진 저감(방음·방진·방진덮개·물뿌리기) 대책 수립·현장 적용.

5. 가설·임시 시설

   • 임시 사무실·전기·용수·배수·위험물 보관창고는 시공자 전액 부담이며, 설치·철거 시 감독원·감리자 승인 필요.
   • 임시 전력·용수 수속 및 비용 전액 시공자 부담, 공사 종료 후 원상 복구 의무.

6. 보양·청소

   • 금속·콘크리트·페인트 등 표면 보양·청소 미이행 시 감리자·시공자 부담 재시공.
   • 보양재 제거·청소 후 감리자 검사 통과 전까지 다음 공정 진행 금지.

7. 공정·공정표·시공계획서

   • C.P.M 기반 공정표·시공계획서를 감리원 확인 후 감독원 승인 받아야 함.
   • 공정표·시공계획서는 현장 사무실·실험실에 상시 비치, 1주일 단위 회의 기록·의사록 작성·감리·발주자·배포.

8. 현장 사진·앨범

   • 감독원 요구 공정에 따라 천연색 사진(3×5 인치) 촬영, 앨범 2부(현장 사진첩) 제출.

9. 준공·예비점검

   • 준공 예정일 1 개월 전 예비점검 실시, 미비사항 시정 후 최종 준공검사 진행.
   • 준공 시 인허가 필증(원본), 시험·시험성적서, 하도급업체 목록, 자재 잔여분 등 7가지 필수 서류 제출.

10. 하자보수

    • 계약서에 명시된 하자보수 기간 내 발생한 하자는 시공자 전액 부담 즉시 재시공·보수.
    • 하자 발생 시 하자보수 보증금에서 차감 가능.

11. 특수조건(재산보호·임시시설·방화·인력 등)

    • 재산·인근 주민 보호 대책(울타리·펌프기·방화·화재장비) 및 임시 사무실·전기·용수·위생시설 설치·유지 의무.
    • 화재위험 구역에서는 난로 사용 금지, 화재·소화용수·소화기 상시 비치, 화재 발생 시 즉시 대응.

12. 문서·보고 체계

    • 모든 공정표·시공계획서·회의록·공사일보·시험·검사 보고서는 3부 보관·감리·감독원 검토 필수.
    • 현장 사진·앨범·시공 상세도·현치도·모형 등 제출 부수와 시기를 정확히 준수해야 함.

13. 입찰 제안서

    • 위 시방서·표준 시방서·특수조건을 모두 충족할 수 있는 조직·인력·자재·시공·품질·안전·환경 관리 계획 제시 필요.
    • 제안서에서는 시공 단계별 감리·감독원 승인 절차, 품질시험·검사 체계, 안전·보건·환경 관리 비용 및 하자보수 보증금 활용 방안을 명확히 기술.

요약 : 본 입찰은 전통시장 아케이드·개폐식 차단막 보수 전 공정에 대해 KS 인증 자재·표준 시방서를 기반으로 엄격한 품질·시공·검사·안전·환경 관리를 요구한다. 입찰자는 시방서 승인 절차, 품질시험·불합격 자재 처리, 설계변경·시공변경 제한, 가설·임시 설비 전액 부담, 현장 사진·앨범·공정표·시공계획서 등 문서 관리, 그리고 하자보수·보증보험 활용 방안을 모두 포함한 상세 시공·품질·안전 계획을 제시해야 한다.