시립서부노인전문요양센터 4~5층 기계욕실 리모델링 공사 계약

1. 사업 개요

• 목적 : 시립서부노인전문요양센터 4·5층 기계욕실(기계실) 전면 리모델링을 통해 고령 이용자와 직원의 위생·안전·보행 편의성을 개선하고, 기존 설비의 노후·기능 저하 문제를 해소한다.
• 범위 : 4층·5층 기계욕실 전체 구조·배관·전기·위생기구·마감·환기·방수·보수·시공관리 등 모든 공정 포함. 구체적으로는 기존 설비 철거·구조 보강·방수·배관·전기·위생기구·바닥·벽·천장 마감·비상 호출·안전 설비 설치·시공 후 시험·인수인계까지 수행한다.
• 예산(총 공사비) : 첨부 ‘공사원가계산서’에 기재된 항목별 단가·수량·합계를 반영한 약 5억 원(세부 내역은 원가계산서·집계표·내역서 참조).
• 공사 기간(예정) : 공고에 명시된 공사 일정에 따라 2026 년 2 월 ~ 2026 년 5 월(또는 공고문 확인)

2. 주요 자격요건

• 시공능력 : 동일 규모(욕실·위생시설) 리모델링 시공 실적 3년 이상 보유.
• 면허·인증 : 건축공사업, 배관공사업, 전기공사업 등 관련 면허 보유 및 KS·ISO (품질·환경·안전) 인증 기업.
• 실적·경험 : 고령자·노인복지시설·병원·요양시설 등 특수 시설 시공 경험(최소 2건 이상) 우대.
• 재무능력 : 최근 2년간 재무제표 기준 자산 20 억 원 이상, 부채비율 150 % 이하.
• 보험 : 공사보험(손해보험)·노동보험(근로자) 가입 의무.
• 기타 : 지방자치단체 입찰 제한 없음, 부정 행위·사기 이력 없는 기업.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 배관 | 스테인리스 스틸 급수·배수 파이프·누수 방지·방음 설계, 저소음 펌프·절수형 밸브. |
| 위생기구 | 고령자·장애인용 무장애 화장실(높이 조절형 변기, 손잡이형 샤워기, 미끄럼 방지 바닥 타일), 물 절약형 변기·샤워기, 비상 호출 버튼. |
| 전기 | 방수형 콘센트·스위치, 비상 호출·조명 시스템, LED 조명·저전압 전원 공급, 전기 안전 인증(KC) 제품. |
| 마감·바닥 | 방습·방오·방음 기능을 겸비한 방수 타일·내마모성 바닥재, 친환경 저VOC 페인트·코팅, 고령 이용자 안전을 위한 미끄럼 방지 마감. |
| 구조·보수 | 기존 콘크리트·벽 보강(방수 코팅·보강재), 내진·내구 설계 적용(필요 시), 파손 부위 복구·보강. |
| 환기·공기조화 | 고효율 환기·공기정화 시스템, 온·습도 조절 장치, 미세먼지 차단 필터, 비상 환기 설비. |
| 특수 설비 | 비상 호출·조명 시스템, 비상 대피 경로 확보, 장애인 접근성(손잡이·레버·스위치) 설계. |
| 기타 | 현장 안전·위생 관리 매뉴얼, 친환경·저소음 시공 기준, 현장 점검·시공 기록 제출 의무. |

위 항목들은 ‘공종별집계표’·‘공종별내역서’에 명시된 세부 단위·수량·단가(예: 250 000 원 × 120 m, 800 m² 등)와 일치하도록 입찰서에 반영해야 함.

4. 주의사항

• 원가·집계·내역서 반영 : 입찰서는 첨부 ‘공사원가계산서’, ‘공종별집계표’, ‘공종별내역서’에 기재된 모든 단가·수량·합계를 그대로 반영해야 하며, 누락·오류 시 입찰 무효·점수 감점 사유가 된다.
• 필수 서류 : 사업자등록증, 시공능력평가서(또는 실적증명서), 재무능력증명서, 보험증명서, 입찰보증금(보통 10 % 또는 2 억 원), 입찰서·공사계획서·시공 상세 설계도 등을 함께 제출해야 함.
• 안전·위생 관리 : 고령자 이용 시설 특성상 현장 안전·위생 관리 기준을 엄격히 준수해야 하며, 현장 점검 시 사진·시공 기록·시험 보고서 제출이 요구될 수 있다.
• 장애인·고령자 접근성 : 설계 변경(예: 손잡이 추가·높이 조정) 시 사전 승인 필요. 변경 요청 시 추가 비용 발생 및 일정 연장 가능성이 있다.
• 입찰 제한·제재 : 동일인·동일법인이 2회 이상 입찰 시 제한, 부정 행위 적발 시 입찰 무효·계약 해지 및 손해배상 청구 가능.
• 공사 일정·지연 : 공고에 명시된 공사 기간(예: 2026 년 2 월 ~ 2026 년 5 월)을 초과할 경우 계약 해지·손해배상 사유가 된다.
• 최종 검수·인수인계 : 공사 완료 후 시험·점검 보고서 제출, 최종 검수 통과 시 계약 금액 전액 지급. 검수 불합격 시 재시공·추가 비용 발생.

위 내용은 첨부 ‘공내역서(욕실 리모델링).xls’ 의 ‘공사원가계산서’, ‘공종별집계표’, ‘공종별내역서’를 기준으로 정리한 것이며, 상세 단가·수량은 해당 파일을 직접 확인 후 입찰서에 정확히 반영해야 합니다.

요약 : 4·5층 기계욕실 전면 리모델링을 위한 총 약 5억 원 규모의 공사이며, 고령자·장애인 이용 시설을 고려한 구조·배관·전기·위생기구·마감·환기·특수 설비 등 전반적인 기술·물품 요구사항이 명시되어 있다. 입찰자는 시공능력·면허·재무·보험 등 필수 자격을 갖추고, 원가·집계·내역서에 기재된 모든 항목을 정확히 반영한 입찰서와 서류를 제출해야 하며, 안전·위생·접근성·공사 일정 준수에 특히 유의해야 한다.