점촌2동 중신기경로당 리모델링 공사

1. 사업 개요

점촌2동 중신기 경로당을 리모델링하여 고령자를 위한 안전하고 쾌적한 생활·활동 공간을 조성하는 것이 목적입니다. 기존 건물의 구조 보강, 전기·배관·소방 설비 현대화, 내부 인테리어·가구 교체 등을 포함한 전체 시설 개선을 통해 이용자 편의와 복지 수준을 높이고, 현행 건축·소방·에너지 효율 기준에 부합하도록 품질을 확보합니다.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설업 면허 보유 : 건축공사업, 전기공사업, 소방공사업(또는 관련 복합면허) 등 해당 사업에 필요한 모든 면허를 갖춘 기업
• 최근 3년 이내 경로당·복지시설 리모델링 실적 : 최소 1건 이상(시공 규모·공정 관리 능력 검증)
• 전문 인력 확보 : 현장 관리·품질 보증·안전관리 담당 건축·전기·배관·소방 기술자 각 1명 이상
• 재무능력 : 입찰예정금액의 10 % 이상 자기자본(재무제표·보증서 제출)
• 청렴도·실적 평가 : 지방자치단체와 과거 계약 실적·청렴도 평가 결과 제출
• 기타 : 지방자치단체와의 계약·하자보증·지불 방식 등 세부 조건을 충족할 수 있는 기업

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
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| 구조·보강 | 기존 콘크리트 벽·바닥에 보강재(철근·콘크리트) 적용, 내진·내풍 설계 기준 충족 | 구조계산서 제출 |
| 전기 설비 | 전력 용량 50 kW 이상, LED 조명·전기 배선 교체, 전기설비 안전인증(KS·CE) | 전기공사 내역서에 상세 사양 기재 |
| 배관·위생 | 급수·배수·온·냉수 시스템 교체, 장애인용 화장실 설치, 급수·배수 설비 KS 인증 | 배관공사 내역서에 배관 사양·시공 방식 명시 |
| 소방 설비 | 화재 감지기·스프링클러·비상조명·피난로 확보, 최신 소방 설비 기준 적용 | 소방공사 내역서에 설치 위치·검사 결과 포함 |
| 인테리어·마감 | 바닥재 교체(바닥재 종류·두께), 벽 마감(페인트·도배), 천장(패널·조명), 가구(테이블·의자) 교체 | 자재 품질 인증(ISO·KS) 및 색상·디자인 승인 필요 |
| 에너지 효율 | 단열·창호 교체, 에너지 절감 설계, 고효율 조명·설비 적용 | 에너지 절감 목표(예: 10 % 이상) 제시 |
| 접근성 | 휠체어 접근 가능한 입구·경사로·손잡이, 바닥 높이 차이 최소화, 시각·청각 장애인용 표시 | 장애인 접근성 관련 규정(건축법·장애인 차별 금지법) 준수 |
| 환경·안전 | 친환경 자재 사용(저탄소·재활용 인증), 현장 폐기물 관리 계획, 소음·진동 저감 대책 | 현장 안전·환경 관리 계획서 제출 |

※ 위 표는 공종별 집계표·공종별 내역서에 명시된 주요 항목을 요약한 것이며, 세부 사양은 첨부 서류에 상세히 기술돼 있습니다.

4. 주의사항

• 입찰 서류 제출 마감 : 사업자등록증·면허증·실적증명서·재무제표·청렴도 평가 결과 등 필수 서류를 지정된 마감일까지 제출해야 하며, 누락 시 무효 처리됩니다.
• 예산 배분 비율에 맞는 견적 : 원가계산 시트에 나타난 건축 8 %, 인테리어 10 %, 전기 4.6 %, 배관 5 %, 소방 0.07 %, 가구 1~2 % 등 배분 비율을 참고해 과다·과소 견적 시 감점 요인이 됩니다.
• 현장 조사·설계 협의 : 현장 실측 후 설계 변경이 필요할 경우, 사전 협의·변경 승인 절차를 반드시 이행해야 하며, 설계 변경 시 추가 비용·기간 조정이 필요합니다.
• 공사 기간·품질 보증 : 일반적인 경로당 리모델링은 6~8개월 내 완료를 목표로 하며, 최소 1년의 하자 보증 기간을 확보해야 합니다. 기간 초과 시 패널티가 적용될 수 있습니다.
• 지불·하자 보증 조건 : 지방자치단체와 계약 시 선금·중간금·잔금 지급 방식과 하자 보증 절차(예: 보증보험·하자보증서) 확인이 필수입니다.
• 환경·안전 규정 : 현장 환경(폐기물·소음·진동) 관리 계획, 현장 안전 관리 매뉴얼, 화재·전기 안전 검사 결과를 제출·이행해야 합니다. 위반 시 입찰 무효·시공 중지 위험이 있습니다.
• 첨부 서류 검토 : 공종별 집계표·공종별 내역서에 기재된 각 공종별 상세 내역(수량·단가·총 금액)을 정확히 반영하고, 원가계산 시트와 일치하도록 견적서를 작성해야 합니다.

위와 같이 요약하면 입찰 참여 시 반드시 확인해야 할 핵심 내용이 정리됩니다. 필요한 경우 첨부 문서를 상세히 검토하시어 누락·오기 없는 입찰 서류를 준비하시기 바랍니다.