천서3리 마을회관 신축공사(건축·기계)

1. 사업 개요

• 사업명 : 천서3리 마을회관 증축공사(건축·기계)
• 발주기관 : 경기도 여주시
• 목적 : 기존 마을회관에 추가 연면적을 확보하여 주민 커뮤니티·복지·행정 기능을 확대·현대화하고, 건축·기계 설비 전반을 최신 기준에 맞게 시공함으로써 지역 주민의 편의·안전을 향상시키는 것.
• 범위 :
  • 건축공사 – 가설·토·기초·철근콘크리트·조적·돌·타일·목·수장·방수·지붕·금속·미장·칠·기타 부대공사 등 전 과정.
  • 기계공사 – 기계 설비(난방·환기·위생·전기 등) 설계·시공·감리(공고에 별도 상세 사양은 제공되지 않음).
  • 자재·운반 – 관급자재(콘크리트·철근·골재·타일·목재·금속 등)와 운반·조달 수수료(재료비의 0.54%) 포함.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 : 건축공사업(증축·신축 포함) 및 기계공사업(기계 설비) 등록증 보유.
• 시공실적 : 지방자치단체·공공기관 발주 유사 규모(마을회관·공공복지시설) 시공 실적 3건 이상, 최근 5년 내 완료 실적.
• 전문인력 : 건설기술자(건축·구조·기계) 자격증 보유, 안전관리자(KOSHA) 및 현장 품질관리 담당자 지정.
• 재무능력 : 입찰보증금(보통 5~10 %) 및 계약이행보증금(공사금액의 10 %) 납부 가능한 재무상태·신용도 증명.
• 인증·품질 : ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증(보유 시 가산점).
• 장비·자재 : 콘크리트 펌프·시스템비계·슬래브 거푸집·강관비계·AL 몰딩·스테인리스 재료분리대 등 공고에 명시된 장비·자재 자체 보유 또는 즉시 확보 가능.
• 기타 : 하도급·자재공급업체 관리 체계, 현장 안전·환경 관리 계획 제출 의무.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 건축·구조

| 구분 | 주요 사양 |
|------|-----------|
| 가설공사 | 컨테이너형 가설사무소(3 × 6 m), 이동식 화장실 3개월, 시스템비계(10 m 이하)·강관비계·보호망(P‑E 210 mm × 10 cm)·비계다리·먹매김·콘크리트 살수·현장정리 |
| 토·지정공사 | 굴착기 0.7 m³, 토사 운반 10 km, 되메우기 30 cm, 지정잡석(기초) |
| 철근콘크리트 | 25‑18‑80·25‑24‑150 콘크리트, 슬럼프 8‑12 cm(매트기초)·15 cm(벽·기둥·슬래브), 펌프거리 32 m, Type‑I 펌프·철근(SD400) HD‑10·HD‑13·HD‑16 |
| 조적·돌공사 | 황토벽돌(190 × 90 × 57 mm)·콘크리트벽돌(190 × 57 × 90 mm)·0.5 B 벽돌쌓기(3.6 m 이하)·선반·포천석 210 × 20 mm·모르타르 30 mm |
| 타일·바닥·벽 | 자기질·포세린·도기질 타일(300 × 300 mm·600 × 600 mm 등)·바탕 24 mm·압착 5 mm·접착 방식·백색 줄눈 |
| 목·수장 | SMC 난연 3급 천장판(1.2 × 300 × 300 mm)·강마루(8 t)·걸레받이(2 × 80 mm)·고급 벽지·천장지·9.5 t 석고보드·경량칸막이(C‑65 × 45 × 0.8)·비드법 보온판 2종1호(가등급)·방습필름(Polyethylene 0.03 mm × 2층) |
| 방수 | 시멘트 액체방수(1종)·실리콘 코킹(삼각 10 mm)·보호모르타르(24 mm) |
| 지붕·홈통 | 스페인식 양기와·기와걸이·OBS 합판(T = 11.1 mm)·방수시트·금속 선홈통(동판)·처마홈통(SST) |
| 금속 | AL 몰딩(W형·15 × 15 × 15 × 15 × 1.0 mm, ㄷ형·15 × 30·15·1.0 mm)·와이어메시 #8‑150 × 150·스테인리스 재료분리대(W 45 × H 20 × 1.5 t)·철재 커텐박스(190 + 157 + 70 = 417 mm·1.2 t) |
| 미장 | 바닥·내벽 모르타르(40 mm·18 mm)·천장 콘크리트 면처리·창호주위 발포우레탄 충전 |
| 칠 | 녹막이페인트(철재 1회)·유성페인트(철재 2회·1급)·수성페인트(친환경 3회)·바탕·걸레받이용 페인트(2회)·외부·내부 친환경 페인트 |
| 기타 | 무빙월(3710 × 2700 h)·신발장·주방싱크대·악취방지맨홀·PVC 오수관·주차 라인마킹·카스톱퍼·단열재(지정·비드법 가등급) 등 |

3‑2. 기계 설비 (공고에 상세 사양 미제공)

• HVAC(냉·난방), 급수·배수·위생 설비, 전기·통신 설비 등 기본 설계·시공·감리 수행이 필수.
• 별도 상세 사양이 제공될 경우, 해당 사양에 맞는 설비 및 시공 방법을 제시해야 함.

3‑3. 자재·운반·조달

• 관급자재 : 콘크리트·철근·골재·타일·목재·금속 등 단위당 비용은 공고에 명시(예: 시스템비계 M2 189.54, 강관비계 M2 90.72 등).
• 조달수수료 : 주재료비의 0.54 % (재료비에 포함).
• 운반비 : 철근 20 km 운반 시 TON 11.77 (현장 거리 반영).
• 대체 자재 : 공고에 “조달자원 대체” 항목이 있는 경우(예: 타일 톱밥) 대체 자재 사용 시 사전 승인 필요.

4. 주의사항

• 입찰보증금·계약이행보증금 : 공고에 명시된 금액(통상 5 %~10 % 입찰보증금, 10 % 계약이행보증) 반드시 납부.
• 비용 산정 : 모든 항목은 단위당 비용표가 제공되므로, 견적 시 해당 비용을 그대로 사용하거나 비용 변동을 정당히 설명해야 함.
• 자재 공급 : 관급자재는 지정 규격·품질(예: SD400 이형봉강, 비드법 보온판 가등급)·조달수수료 포함 형태로 공급해야 함. 대체 자재 사용 시 사전 승인 절차 필요.
• 공정 관리 : 가설·토·기초·철근콘크리트·조적·타일·목·수장·방수·지붕·금속·미장·칠·기타·부대공사 등 각 단계별 작업 순서·시공 기간을 정확히 반영한 현장 관리 계획 제출.
• 안전·환경 : KOSHA 안전관리자 지정, 현장 환경·안전 관리 계획서(폐기물·소음·먼지 관리) 필수.
• 품질·감리 : KS·KSA 등 한국표준규격 준수, 품질시험(콘크리트 강도·슬럼프·철근 인장·타일 접착) 계획 및 결과 보고.
• 마감·시공 : 마감재(페인트·타일·석고·몰딩·천장판 등) 시공 시 두께·접착·줄눈·색상·친환경 인증 등 세부 사양 준수.
• 기계 설비 : 상세 사양이 별도 제공되므로, 입찰 전 반드시 상세 도면·스펙을 확인하고, 설비 설계·시공·감리 계획을 별도 제출.
• 제출 서류 : 사업자등록증·시공능력증명서·건설기술자·안전관리자·재무증명서·현장 조직도·공정표·품질·환경 관리 계획서 등 필수 서류 모두 첨부.
• 제출 마감 : 공고문에 명시된 전자입찰 마감일(보통 5~7일 전) 및 제출 방식(온라인·우편) 준수.
• 변경·추가 : 공사 중 설계·시공 변경 요청은 사전 승인 절차 필요; 무단 변경 시 비용 초과·시공 지연·입찰 탈락 위험.
• 예산 관리 : 총 공사비는 각 항목별 합계(예: 가설 M2 189.54, 비계 M2 90.72 등)와 운반·조달·수수료 포함. 최종 견적서 제출 시 모든 비용을 명시해야 함.

요약 : 본 입찰은 여주시 천서3리 마을회관 증축을 위한 건축·기계 복합 공사이며, 공고에 제시된 단위당 비용표와 표준 사양을 그대로 적용한 시공·자재·운반·조달·품질·안전 관리가 핵심이다. 입찰자는 위 요건을 충족하는 사업자·전문인력·재무능력을 보유하고, 정확한 비용 산정·공정·안전·환경 관리 계획을 제출해야 성공적인 입찰 참여가 가능하다.