마을회관 지원(하이면 덕명마을회관 개보수)[입찰대행]

1. 사업 개요

• 목적 : 경상남도 고성군 하이면에 위치한 덕명마을회관을 전면 개보수하여, 건물 구조·안전·편의성을 현대화하고 지역 주민들의 복지·소통 공간으로 재정립한다.
• 범위 :
  • 건물 구조 보강·내진·내화 설계 적용
  • 내·외부 마감(벽·천장·바닥·지붕) 및 방음·방수·방습 처리
  • 전기·배관·난방·냉방·소방·보안 설비 전면 교체·신설
  • 장애인 접근성(휠체어 경사로·손잡이·장애인 화장실) 확보
  • 외부 조경·조명·CCTV 등 부대시설 정비 및 폐기물·철거 관리
  • 설계·시공·감리·품질 보증 등 전 과정에 걸친 관리·감시

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 사업자 | • 건설업에 정식 등록·면허 보유 (건설업 등록증, 사업자등록증) <br>• 지방자치단체·공공기관 입찰 참가 자격 확인 | 지방자치단체 회계·조달 규정에 부합 |
| 실적·경험 | • 최근 5년 내 공공·민간 건물 개보수 실적 최소 2건 이상 <br>• 동일 규모(300 ㎡ 이상) 시공 경험 보유 | 실적 증명서·시공 실적서 제출 |
| 기술·인력 | • 건축·구조·전기·배관·소방 등 분야별 전문기술인력 최소 1명 이상 지정 <br>• 현장 관리·품질·안전 담당 현장 담당자 지정 | 현장 기술인력 명단 및 자격증명서 첨부 |
| 재무능력 | • 연간 매출·자산 등 재무능력 증명서 제출 (예: 최근 2년 재무제표) <br>• 계약 금액 대비 보증금·보증서(예: 은행 보증서) 제공 | 재무능력 기준(예: 연 매출 10 억 원 이상) 충족 여부 확인 |
| 품질·안전 인증 | • KS(한국산업표준) 인증 자재 사용 <br>• KOSHA·소방안전 관리 체계 보유 <br>• 환경·에너지 효율 관련 인증(예: 녹색건축) | 인증 사본·시험성적서 첨부 |
| 기타 서류 | • 입찰 참가 신청서, 사업자 등록증, 현장 관리·시공 계획서, 품질·안전 관리 계획서 등 필수 서류 전부 제출 | 서류 누락 시 입찰 무효 처리 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 세부 내용 |
|------|--------------|-----------|
| 구조 보강 | KS F 2412 · 내진·내화 설계 적용 | 고강도 철근·콘크리트, 철근 배근 비율·시공 방법 명시 |
| 내부 마감 | 방화·방수·방습·소음 차단 | KS F 3501·3502 기준 마감재 사용, 바닥재는 미끄럼 방지·방수 처리 |
| 전기 설비 | 저전압 배선·조명·전력·소방·보안 시스템 | KS C 8301·8302 인증 전선·스위치·조명기구, 전기 설계도 및 전력 공급 계획 포함 |
| 배관·위생 설비 | 급수·배수·위생 설비·에너지 절감형 절수 설비 | KS F 2702 기준 급수·배수 설비, 절수형 샤워기·변기 등 |
| 난방·냉방 | 고효율 HVAC·실내 공기질 관리 | 에너지 효율 등급 1급 이상, 온도·습도 자동 제어, 배기·환기 설비 포함 |
| 소방·안전 | 스프링클러·자동 화재 탐지·소화 설비 | 소방설비 설치·점검 일정, 소방법·건축법 준수, 비상 전원 확보 |
| 장애인 접근성 | 휠체어 경사로·손잡이·장애인 전용 화장실 | 건축법·장애인복지법 기준, 경사 1:8 이하, 최소 1 m 폭, 바닥 미끄럼 방지 |
| 외부·조경 | 외벽 방수·보수·조경·조명·CCTV | 외벽 방수·방염 처리, 조경 식재·배수 설계, 외부 조명·보안 카메라 설치 |
| 폐기물·철거 | 재활용·분리수거·폐기물 관리 계획 | 철거 폐기물(재활용·폐기) 분류·운반·처리 방안, 환경부 규정 준수 |
| 시공·품질 관리 | 품질 관리 계획서(QMS)·현장 안전 관리 계획서·시공 일정표 | 단계별 진행계획, 품질 검사·시험 항목·시험기관, 현장 안전 교육 이수 기록 |
| 자재·시공 | KS 인증·친환경·에너지 효율 자재 사용 | KS 인증서·시험성적서·친환경 마크·EERS 인증 등 제출 요구 |

※ 원가계산서와 내역서

• 원가계산서에는 C1~C20(또는 A~E) 20개 비용 항목이 각각 %·금액 형태로 제시돼 있습니다(예: “C1 0.0.0.3.5.4.5 %”).
• 내역서에는 세부 항목(iÕ, Ĭ, t¬ 등)과 각 항목에 대한 수량·단가·합계가 나열돼 있어, 위 기술·물품 요구사항과 연계된 비용 구조를 확인할 수 있습니다.

4. 주의사항

1. 입찰 마감·접수 방식

   • 전자입찰 시스템(또는 지정 접수처)에서 지정된 마감일을 반드시 확인하고, 파일 형식·용량 제한을 준수한다.

2. 예산 한도 초과 금지

   • 총 사업예산 ○○ 백만원을 초과하는 비용 제안은 무효이며, 원가계산서와 내역서에 기재된 항목별 금액을 그대로 반영해야 한다.

3. 공공조달법·지방자치단체 회계규정

   • 담합·부정청탁 금지, 입찰 서류·제안서 내용의 투명성 유지.
   • 입찰 참가 기업은 청렴·공정거래 서약서를 별도 제출해야 함.

4. 변경·추가 비용 관리

   • 설계·시공 중 발생하는 추가·변경 사항은 사전 서면 합의 후 계약서에 반영해야 하며, 별도 변경신청서 제출 절차가 있다.

5. 보증·품질 보증

   • 시공 완료 후 1년 이내 하자 발생 시 보수·교체 의무가 있으며, 보증서·품질 보증서 제출이 필수.

6. 현장 인력·안전·환경

   • 현장 관리·시공 담당자는 현장 안전교육을 이수하고, KOSHA·소방안전 관리 체계 운영계획서 제출.
   • 철거·폐기물 처리 시 환경부 규정에 따라 재활용·분리수거 계획을 반드시 포함.

7. 필수 서류 누락 금지

   • 사업자등록증·건설업 면허·재무능력증명서·인증 사본·시공·품질·안전 관리 계획서 등 모든 필수 서류를 빠짐없이 제출해야 하며, 누락 시 입찰 무효 처리될 수 있다.

8. 계약 체결 후 착수 절차

   • 계약 체결 후 30일 이내에 착수계획서와 현장 착수 전 현장 점검 보고서를 제출해야 한다.
   • 착수 전 현장 조건(지반·전기·배관 등) 확인 결과를 계약서에 반영해야 함.

9. 일정·진도 관리

   • 전체 공사 일정은 12개월 이내 완료를 목표로 하며, 단계별 진도 보고와 감리·검사 일정이 계약서에 명시돼 있다.

10. 기타

    • 입찰 시 가격 제안은 원가계산서에 제시된 금액을 기준으로 산정하되, 비용 절감 방안을 별도로 제시하면 가산점 부여 가능.
    • 최종 낙찰자는 시공·감리를 동시에 수행할 수 없으며, 감리자는 별도 지정·승인 절차를 거쳐야 한다.

요약
덕명마을회관 개보수 사업은 구조·내부·외부·전기·배관·난방·소방·접근성·조경 등 전반적인 시설 개선을 목표로 하며, 20개 이상의 비용 항목(C1~C20)으로 구성된 원가계산서와 상세 내역서가 제시돼 있다. 입찰자는 등록·면허·실적·재무·품질·안전 인증을 모두 충족하고, KS 인증 자재·친환경·안전·환경 규정을 준수하는 시공 계획을 제출해야 한다. 입찰 서류·예산·변경·보증·환경·안전 등 여러 주의사항을 꼼꼼히 확인하고, 마감일·접수 방식·필수 서류 누락 없이 정확히 제출한다면 성공적인 입찰 참여가 가능하다.