주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[창원시 성산구 중앙동 주상복합 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명: 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[창원시 성산구 중앙동 주상복합 신축공사]
• 발주기관: 경상남도 창원시 도시정책국 주택정책과
• 사업위치: 창원시 성산구 중앙동 99‑4, 5, 6 (지하 5층·지상 49층, 4개동, 519세대)
• 사업기간: 2026년 1월 착공 → 2029년 11월 완공, 총 47개월
• 사업목적: 고층 주상복합(아파트·상업시설) 건설 전 과정의 건축 감리를 수행하여 설계·시공 품질·안전·법규 준수를 확보하고, 시공 단계에서의 설계 변경·품질 관리·시공감독을 체계적으로 수행함.

2. 주요 자격요건

• 법적 요건
  • 건축감리기관(감리법인)으로 등록된 업체·법인이어야 함.
  • 감리 책임자(감리사)는 ‘건축감리사’ 자격을 보유하고, 최근 5년 이내에 동일 규모(≥ 30층·500세대 이상) 감리를 수행한 경력 필요.
  • 감리 인력: 최소 3명 이상의 건축감리사·건축기술자, 5명 이상의 현장감리 보조인력을 상시 배치해야 함(인력 변동 시 사전 승인 필요).
  • 사업실적: 최근 3년 내 동일·유사(주상복합·공동주택) 감리 실적 2건 이상, 총 감리비 ≥ 100억 원 이상.
• 재무·보험 요건
  • 최소 5억 원 이상(※ 감리기관 규모에 따라 차등) 책임보험(감리·시공·현장사고) 가입.
  • 사업 수행에 필요한 현금·자산 보유 확인(재무제표 제출).
• 제3자 요건
  • 발주기관과 직접적인 계약관계·협력관계가 없으며, 사전 3년 이내 동일 사업에 감리·시공·설계 등 직접·간접 참여 금지.
  • 청렴·반부패 서약서 및 윤리경영 인증서 제출.
• 제안서·계획서
  • 감리 수행 조직·인력 배치표, 감리 절차·품질 관리 매뉴얼, 비용·일정·리스크 관리 방안을 포함한 상세 감리계획서 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 대상 범위
  • 건축 감리: 전체 건축 공정(토·목·구조·마감·부대시설·조경·가구·금속·지붕·창호·유리·도장·도배·수장·주방용구·잡공사 등) 전 단계에 대한 설계 검토·시공 감독·품질 검사.
  • 전기·설비 감리: 배관·배선·외등·간선·분·배전반·수변전·트레이·레이스웨이·발전기·승강기·접지·피뢰·조명·전원·통신·소방 설비 등 전기·통신·소방 공종에 대한 별도 감리(※ 건축 감리 외 별도 전기·통신·소방 감리기관이 별도 지정될 수 있음).
• 감리 수행 기술
  • 설계·시공 변경 관리(변경 설계 검토·승인 절차), 품질 관리(시공 단계별 검사·시험·현장 샘플링), 현장 안전·보건 관리(현장 안전 점검·사고 예방), 현장 기록·보고 체계(월간 감리 보고서·중간 감리 결과 제출).
  • BIM(빌딩 정보 모델링)·디지털 감리 활용 가능(설계·시공 연계 및 3D 시뮬레이션 기반 품질 검증).
  • 시공 전·후 현장 감리·시공 후 최종 감리·사용 승인(준공 검사) 수행.
• 감리 장비·물품
  • 감리 현장에 필요한 계측·검사 장비(레벨·측량기·재료 시험기·전기·통신 측정기 등) 및 감리 전용 소프트웨어(품질관리·문서 관리 시스템).
  • 현장 감리 사무실(공통 가설·임시 사무실) 및 통신·전기 설비 감리 전용 장비(전기·통신 테스트 장비, 소방 설비 검사 도구 등).

4. 주의사항

• 감리 독립성: 입찰 참가자는 발주기관·시공업체·설계업체와 직접적인 계약·협력 관계가 없어야 하며, 과거 3년 이내 동일 사업에 감리·시공·설계 등 직접·간접 참여 사실이 있으면 실격.
• 감리 기간: 전체 공사 기간(47개월) 동안 연속적인 감리 인력 투입이 필수이며, 인력 교체·휴가에 따른 사전 승인 절차를 반드시 이행해야 함.
• 감리 범위 구분: 전기·통신·소방 공종은 별도 감리기관(전기감리·통신감리·소방감리)으로 지정될 수 있으므로, 건축 감리와 겹치지 않도록 업무 범위를 명확히 구분해야 함.
• 감리 비용·예산 관리: 총공사비(≈ 520 억 원) 중 건축 감리비(223 억 원)와 토목·설비·통신·소방·일반관리비·이윤 등 다른 부문 비용이 명확히 구분되어 있으며, 감리비는 별도 계약·예산 관리 필요.
• 품질·안전·법규 준수: 고층·주상복합 특성상 화재·피난·구조 안전 기준(건축법·소방법·전기법 등) 위반 시 감리 책임 및 손해배상 위험이 높으므로, 감리 절차·점검 항목에 해당 법규를 반드시 포함.
• 제출 서류 마감: 제안서·감리계획서·인력배치표·보험·재무·실적 증빙 서류는 공고문 지정 기한 내에 전자파일·우편·현장 제출 등 모든 방식(공고문 확인)으로 제출해야 함.
• 변경·추가 감리 요청: 공사 진행 중 설계·시공 변경·추가 감리 요구가 발생하면, 감리기관은 즉시 발주기관에 보고하고, 변경 감리 비용·일정 조정 절차를 따라야 함.
• 감리 보고 체계: 매월 감리 보고서, 주요 단계별 감리 결과(중간·준공) 제출, 현장 사진·검사 기록 보관(최소 5년) 의무가 있음.

※ 위 요약은 첨부 문서(총사업비 구성표·예정공정표)에 기반한 핵심 내용이며, 세부 일정·예산·입찰 마감일·평가 기준 등은 공고문 전체를 확인하시기 바랍니다.