경인지역 공무원임대주택 전용부 환경개선공사(도배·장판)

1. 사업 개요

• 목적 : 경인지역 공무원연금공단이 관리하는 공무원임대주택 전용부(거실·복도·주방 등)의 실내 환경을 개선하기 위해 기존 도배·장판을 전면 교체·보수한다.
• 범위 : 전체 전용부 약 X ㎡(≈ Y 세대) 내 벽면·바닥면의 기존 마감재 제거 후, 고품질 도배·장판 시공을 완료한다. 시공은 설계·시공·감리·완료 검수까지 전 과정을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 : 건설(실내·마감) 사업면허·사업자등록증 보유, 건설공사업(실내·마감) 등록업체여야 함.
• 실적·경험 : 최근 5년 이내에 공공·민간 주거·임대주택 도배·장판 시공 실적 ≥ 10 건(또는 총 면적 ≥ Z ㎡) 보유.
• 상생결제 등록 : 공무원연금공단과 동일 은행(농협·하나·우리·기업·신한·국민·제일·경남·대구·전북·부산) 또는 현대커머셜 연계 ‘상생결제’ 시스템에 1회 사전 등록(구매·매출기업 동일 은행) 및 KEFCI(한국기업금융협회) 회원 가입이 필수.
• 재무·보증 : 최근 2년 재무제표 제출, 성능보증서(Performance Bond)·선급금 보증 등 최소 10 % 이상의 보증금 제공 가능.
• 품질·안전 : KS F 2257(도배)·KS F 2210(장판) 등 국내 표준 인증 보유, 현장 안전관리계획 및 환경오염 방지대책 제출.
• 법·제도 준수 : 「상생협력법」·「조세특례제한법」 등 관련 법령·규정·공공조달법(KONEPS) 및 공무원연금공단 내부 절차 준수.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 도배
  • 화재·내구성 등급 ≥ B‑class(KS F 2257)
  • 습기·곰팡이 저항성, 저VOC(휘발성 유기 화합물) 기준 충족
  • 색상·패턴은 설계도면 및 공무원임대주택 디자인 가이드라인에 부합
  • 시공 후 5 년 이상 보증(시공 결함 시 무상 교체)
• 장판
  • 바닥재 KS F 2210(바닥재) 인증, 방수·방음 성능 포함
  • 미끄럼 방지 등급 ≥ R‑class, 내구성 ≥ 10 년 보증
  • 친환경·저VOC 인증(예: 친환경 인증 마크)
  • 시공 후 10 년 이상 보증(시공 결함 시 무상 교체)
• 시공
  • 기존 마감재(벽·바닥) 철거·청소·보강 절차 명확히 수행
  • 시공 전·후 현장 사진·품질점검 기록(디지털) 보관
  • 감리·품질검사 시 시공완료 확인서·시공품질 보고서 제출
• 기타
  • 현장 작업인력은 4 명 이상(시공·품질·안전 담당자 포함)
  • 현장 안전·보건 관리 계획(안전관리자 지정, PPE 착용) 제출
  • 폐기물(폐벽지·폐바닥재) 재활용·처리 계획 포함

4. 주의사항

• 상생결제 등록 마감 : 공고에 명시된 “상생결제 지급 등록 가능기간” 1월 29일까지 사전 등록 필수. 등록 누락 시 계약 체결·대금 지급 불가.
• 대금 지급 방식 : 구매기업(공무원연금공단)은 계약서에 명시된 지급일에 현금을 보장하지만, 필요 시 지급일 이전에도 낮은 비용으로 조기현금화 가능. 따라서 계약 전 ‘상생결제’ 상품 가입·지급·수취 절차를 모두 완료해야 함.
• 조기현금화 조건 : 조기현금화 시 ‘저금리’(예: 연 2 %~3 %) 조건을 충족하려면 현금·어음이 아닌 ‘상생결제’ 거래만 허용.
• 보증·담보 : 성능보증·선급금보증 등 재무보증을 반드시 제공하고, 보증기관(신용보증기금·현대커머셜 등)에서 발급한 서류 제출.
• 품질·시공 검증 : 감리·품질검사 시 결함 발생 시 재시공·보증기간 연장 등 패널티가 부과될 수 있음. 시공 전·후 사진·보고서 등 증빙자료 관리에 유의.
• 문서·제출 기한 :
  • 사업자 등록·재무·실적증명, 상생결제 사전등록 확인증 등 사전 서류는 입찰 마감 전(공고일 + X 일)까지 제출.
  • 최종 계약 체결 후 시공사는 계약서와 함께 시공계획서·품질보증서·안전관리계획서를 10 일 이내에 제출.
• 법·제도 준수 : ‘상생협력법 시행령’·‘조세특례제한법’ 등 관련 법령에 따른 장려금·환출이자·세액공제 혜택을 받으려면, 모든 거래가 ‘상생결제’ 시스템으로 기록·관리되어야 함.
• 시공간·지역 제한 : 전용부는 경인지역(서울·경기·인천) 내 공무원연금공단 관리 임대주택에 한정. 현장 접근·운송·인력 투입에 대한 교통·환경 규제(예: 대기오염·소음)도 사전 검토 필요.

요약 : 본 입찰은 ‘상생결제’를 결제수단으로 활용하는 공공조달 공사이며, 도배·장판 교체·시공에 대한 품질·보증·재무 요건을 충족하면서, 상생결제 사전등록 및 조기현금화 절차를 정확히 이행해야 계약이 성립됩니다. 입찰 전 모든 서류와 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 마감일을 놓치지 않도록 일정에 주의하십시오.