칠성파크골프장조성사업

1. 사업 개요

• 목적: 충청북도 괴산군 내 칠성 지역에 파크 골프장을 조성하여 지역 주민의 여가·체육 활동을 지원하고, 관광·레크리에이션 자원을 확대한다.
• 범위: 골프장 설계·시공, 토공·배수·잔디·조경·시설(티 박스, 페어웨이, 그린, 클럽하우스, 화장실·주차장·조명 등) 설치, 환경·안전 관리 전반을 포함한다.
• 예산: 계약심사 후 총 사업비는 2,116,993,688 원(원 요청액 2,380,200,207 원에서 263,206,519 원 감액)이며, 이윤(10.47 % 수준) 포함 공급가액은 2,759,628,000 원으로 확정되었다.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설·토목·조경 면허 보유 및 사업자등록증·영업허가가 유효한 업체
• 파크 골프장(또는 유사 레크리에이션 시설) 시공 실적 ≥ 3 년(또는 동일 규모 이상)
• ISO 9001, ISO 45001, ISO 14001 등 품질·안전·환경 인증 보유(또는 취득 가능)
• 법정 산재보험·고용보험·건강보험·연금보험·노인장기요양보험·퇴직공제 등 보험 가입 및 보험료 산정 능력
• 건설하도급대금·건설기계대여대금 지급보증서 발급·관리 경험
• 재무 건전성(신용도·재무능력) 및 입찰 보증금·이행보증(이행보증증권) 제공 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 직접재료비: 콘크리트, 철근, 토목용 골재, 잔디·조경용 토양·비료, 관개·배수 파이프, 조명·전기 설비 등 모든 건설 자재에 대해 단위가격·수량이 심사 기준에 부합해야 함.
• 직접노무비: 토목·조경·잔디 시공, 설비 설치, 현장 관리 등 전문 인력의 인건비(시간당·단가)와 실제 작업량을 근거 자료로 제시.
• 간접노무비: 현장 감독·품질·안전 관리 인력, 현장 사무지원 등 간접 인력 비용 포함.
• 산출경비(일반관리비): 현장 운영·조정·설계변경·감리비 등 프로젝트 관리에 필요한 비용.
• 보험·보증 관련 비용: 산재·고용·건강·연금·노인장기요양·퇴직공제·건설기계·건설하도급 대금 보증 등 법정 보험·보증료를 최신 요율에 맞춰 정확히 산정.
• 환경보전비: 토양·수질 보전, 폐기물 처리, 친환경 자재 사용 등 환경 관련 비용 포함.
• 기타경비: 현장 안전관리비, 기타 부대비용 등.
• 이윤조정: 총 공급가액에 10.47 % 수준의 이윤(2,508,752,728 원) 적용 후 최종 공급가액 2,759,628,000 원으로 확정.

4. 주의사항

• 비용 감액 적용: 자재·단가 심사 결과에 따라 직접·간접 재료비, 노무비, 산출경비 등 전 항목이 감액되었으므로, 입찰 제안 시 동일한 감액 기준을 반영해야 함.
• 이윤 고정: 이윤률은 10.47 % 수준으로 고정돼 있으므로, 제안서에 이윤을 임의로 조정하면 심사에서 거부될 가능성이 높음.
• 보험·보증료: 산재·고용·건강·연금·노인장기요양·퇴직공제·건설기계·건설하도급 대금 보증 등 모든 법정 보험·보증료를 최신 요율에 맞춰 정확히 산정해야 함. 누락 시 “NG”(불합격) 처리될 수 있음.
• 환경·안전 요구사항: 환경보전비와 산업안전보건관리비는 별도 항목으로 심사되므로, 친환경 자재·폐기물 관리·안전 장비·현장 관리 계획을 구체적으로 제시해야 함.
• 증빙 자료: 자재 단가·수량, 노무비·시간, 보험·보증 수수료 등 모든 비용 항목에 대한 근거 자료(견적서, 계약서, 인증 서류)를 입찰서와 함께 제출해야 함.
• 보증·보증금: 건설하도급대금·건설기계대여대금 지급보증서 발급 수수료 및 보증금액을 포함한 전체 비용을 정확히 계산하고, 보증증권을 제출할 준비가 필요.
• NG 표시 항목: 문서 내 “NG”는 일부 비용 항목이 심사 기준에 부합하지 않음을 의미하므로, 해당 항목을 재검토·수정 후 제안서를 제출해야 함.
• 현장 조건·일정: 현장 접근성, 지형·지반조건, 기후(겨울 눈·봄 홍수) 등을 고려한 시공 일정 및 공정 계획을 구체적으로 제시.
• 기타 특수 요구사항: 공고에 명시된 장애인 접근성, 지속 가능한 관리 방안, 지역 주민 의견 반영 등 추가 요구 사항이 있으면 반드시 충족시켜야 함.

위 내용은 계약심사 조정사유서에 나타난 주요 수치와 심사 기준을 바탕으로 정리한 것이며, 실제 입찰공고에 포함된 세부 일정·시공조건·특수 요구사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.