별량 구룡 마을만들기사업 마을회관 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적: 전라남도 순천시 별량 구룡마을에 위치한 마을회관을 리모델링하여 주민 이용 편의와 안전성을 향상시키는 사업.
• 범위: 전문공사(실내건축공사업)·유지보수공사로, 마을회관 리모델링 1식(추정금액 137,983,000 원, 부가가치세 포함)을 60일(착공일로부터) 내에 완료한다.
• 특징: 총액입찰이며 지역제한(순천시 소재 업체)·청렴계약 대상이다.

2. 주요 자격요건

• 면허·자격: 실내건축공사업 면허(등록)를 보유하고, 지방계약법 시행령 제13조·제14조 및 건설산업기본법 요건을 충족한 업체.
• 지역 요건: 계약 전일부터 본점이 순천시 내에 있어야 하며, 낙찰 후 계약일까지 해당 자격을 유지해야 함.
• 이해충돌·신용: 이해충돌방지법 제12조에 해당하는 자는 참가 불가. 최근 3개월 이내에 해당 자치단체 입찰·계약·이행 과정에서 10일 이상 지연, 정당한 이행명령 거부, 하자 보증기간 내 5회 이상 하자보수, 불법 하도급 등 신용 저하 사유가 없어야 함.
• 필수 서류 제출 가능: 하도급지킴이 이용 확약서·지급보증서, 노무비 구분관리·지급확인제 합의서·전용 통장 사본, 안전·보건 관리 준수 서약서 등을 전자입찰 시 제출·동의할 수 있어야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 공사 내용: 실내건축(리모델링) 전반에 대한 설계·시공·관리 능력 필요. 구체적 사양은 설계도서 열람(현장설명 생략)으로 확인.
• 가격 산정:
  • 기초금액 137,983,000 원 ± 3% 범위 내 복수예가(15개) 작성 → 가장 많이 선택된 4개의 평균을 예정가격으로 사용.
  • 견적가격에서 A값(건강·연금·장기요양·퇴직·산업안전 보험료) 6,442,250 원을 차감한 금액이 예정가격 대비 89.745 % 이상이어야 함.
• 하도급·대금관리:
  • 하도급지킴이 시스템을 통한 전자대금청구·지급 의무화(확약서·지급보증서 제출 동의).
  • 건설기계 대여 시 현장별 지급보증서(공정거래위원회 표준약관) 제출.
• 노무비 관리: 노무비 구분관리·지급확인제 적용(일용근로자와 고용계약서 필수). 현금지급·1개월 미만·직접노무비 전액 상용근로자 등 예외 적용 조건도 확인 필요.
• 중대재해 예방: 안전·보건 관리 체계 구축·이행, 재해 예방·재발 방지 대책 수립, 관련 법령 개선·시정 이행 등 서약서 제출. 낙찰자는 계약 체결 시 대표 서명 서약서를 별도 제출해야 함.
• 지역업체 권장: 건설기계·하도급 계약 시 순천시 관내 업체와의 체결을 적극 권장.

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰(G2B) 전용; 마감 2026‑02‑12 12:00까지 순천시가 지정한 서버에 도착해야 하며, 마감 전 24 시간 이내에 조달 콜센터(1588‑0800) 사전 점검 권장.
• 입찰 무효·재입찰: 전산 장애·서버 도착 실패 등 사유 발생 시 입찰 무효 처리되고 별도 통보 없이 재입찰 진행.
• 낙찰·계약: 개찰 1순위라도 자격 미달 시 최종 계약 대상에서 제외될 수 있음. 낙찰 통보 후 10 일 이내에 계약 체결해야 함.
• 채권·보증: 계약 채권은 원칙적으로 제3자 양도·질권 설정 불가(불가피 시 사전 서면동의 필요). 하자보수보증증권 발급이 어려울 경우, 하자보수보증금을 기성금·준공금과 우선 상계 처리.
• 세금·공채: 계약 시 인지세법 제3조에 따른 인지세 납부; 대금 청구 시마다 청구금액에서 부가가치세를 제외한 금액의 2.5 %에 해당하는 전라남도 지역개발공채를 소화.
• 필수 서류:
  • 하도급지킴이 이용 확약서·지급보증서
  • 노무비 구분관리·지급확인제 합의서·전용 통장 사본
  • 안전·보건 관리 준수 서약서(낙찰 시 대표 서명)
• 신용·자격 제한: 과거 3개월 내 10일 이상 이행 지연, 불법 하도급, 하자 보수 5회 초과 등 신용 저하 사유가 있으면 입찰 자격이 박탈될 수 있음.
• 법규 숙지: 입찰유의서·국가종합전자조달시스템 전자입찰 특별유의서·지방계약법·지방분권·지방회계·순천시 청렴계약 이행각서·시방서·내역서 등 모든 적용 규정을 사전에 숙지해야 함.

요약: 본 입찰은 순천시 별량 구룡마을 회관 리모델링을 위한 총액입찰·지역제한·청렴계약으로, 실내건축공사업 면허와 순천시 소재 요건을 갖춘 업체가 전자입찰을 통해 A값(6,442,250 원)을 반영한 89.745 % 이상의 최저가 견적 제출 시 낙찰될 수 있다. 하도급지킴이·노무비 구분관리·중대재해 예방 서약 등 다수의 법적·행정적 요건을 충족해야 하며, 입찰 무효·재입찰·계약 체결 기한·세금·공채 등 실무적인 주의 사항도 반드시 확인하고 이행해야 한다.