주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고(인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4BL)

1. 사업 개요

인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4‑BL에 “반도유보라 주상복합 신축공사”(총 연면적 105,661 ㎡, 아파트 8동 496세대)를 시행하는 주택건설공사의 소방시설 감리(감리 대상 공사비 9,192,582,000 원, 부가가치세 포함) 업무를 수행할 감리자를 모집합니다. 2026 년 5 월 1 일 착공, 2029 년 2 월 28 일 준공 예정이며, 감리 기간은 2026 년 7 월 1 일부터 2029 년 2 월 28 일까지 32개월입니다.

2. 주요 자격요건

• 법적 등록
  • 소방시설공사업법 제4조에 따라 전문소방감리업을 등록한 업체만 응모 가능.
• 사업자 위치
  • 모집공고일(2026‑02‑06) 기준, 인천광역시에 주된 사무소가 6개월 이상 연속 등록된 경우 지역 가점 1점 부여.
• 감리원 배치
  • 책임감리원(소방 분야 경력·등급 충족) + 보조감리원 (소방 분야·참여 분야 경력 충족) 각각 최소 1명씩 배치해야 함.
• 실적
  • 최근 3년간 소방시설공사 감리용역 수행 실적이 총 감리 대상 공사비 9,192,582,000 원 이상(또는 그와 동등한 규모) → 유사용역 수행실적 평가.
• 행정제재
  • 모집공고일 기준 1년 이내 행정제재(징계·영업정지 등) 기록이 없어야 함.
• 기술·재무
  • 기술 투자 실적: 최근 3년간 소방 분야 특허·실용신안 등 보유 시 가산점, 없을 경우 0점.
  • 재무 건실도: 한국은행 “기업경영실적분석” 평균 자기자본비율 42.49 %, 유동비율 125.42 % 이상을 충족해야 함(재무상태 검토보고서는 공인회계사·세무사 작성).
• 공동도급 금지
  • 공동도급(공동 참여) 불가.
• 자기평가서·서류
  • 별지 제6·7·8 서식(재정상태 검토보고서, 자기평가서, 사실확인서류 등)을 모두 제출.
  • 사본 제출 시 하단 우측에 원본대조필 날인 필수.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 감리 범위 | 소방시설 설계·시공·감리·점검·유지관리·소방안전·위험물안전·정부위탁업무·공사감독 등 전 과정을 포함한 종합 감리. |
| 책임감리원 기술 등급 | 감리 대상 총 소방공사비 ≥ 100 억 원 → 특급(소방기술사) ≥ 6 년 경력; 50 억 ~ 100 억 원 → 고급 ≥ 5 년 등, 등급·경력은 별표 4‑2·별표 4에 따라 배점 산정. |
| 감리비 기준 | 복수예비가격(부가가치세 포함) 148,439,769 원 → 기초금액 143,986,576 원(97 %). 입찰자는 15개의 예비가격 중 2개를 선택, 가장 많이 선택된 4개의 번호를 평균해 최종 입찰가를 산정. |
| 작업계획·기법 | 과업수행계획서(문제점·대책·배치계획 등) 12 ~ 10 쪽 내외, 작업기법(문제점·조치방안) 3 ~ 2 쪽 내외 등 평가표에 명시된 분량·내용을 충족해야 함. |
| 기술·투자 증빙 | 특허·실용신안·등록원부·최초출원인 확인 서류, 소방 분야 기술개발·투자액 관련 증명서 제출 시 가산점 부여. |
| 재무·사업 실적 | 최신 결산 기준 재정상태 검토보고서(경영상태·기술개발·투자실적 포함)와 감리업등록증·법인등기부등본·사업자등록증·인감증명서 등 원본 제출. |
| 감리원 경력 | 한국소방시설협회 발행 감리원 경력증명서(설계·시공·감리·공사감독·소방안전·위험물안전 등)와 국가기술자격법에 의한 관련 자격증 사본 필요. |

4. 주의사항

• 입찰서 제출

  • 2026‑02‑20 10:00 ~ 02‑24 14:00까지 **G2B(국가종합전자조달시스템)**을 통해서만 제출 가능.
  • 전자입찰 이용자 등록·지문정보 사전 등록 필수(대리인 포함).

• 예비순위·사실확인

  • 개찰 후 예비 1~5순위가 공개(우리 구 홈페이지).
  • 상위 3개 업체는 2026‑02‑25 ~ 27 18:00까지 사실확인서류를 원본으로 제출해야 하며, 미제출 시 실격.

• 서류 검증

  • 모든 서류는 원본대조필이 날인된 사본만 인정.
  • 허위·조작·누락 시 실격, 입찰제한, 등록취소·영업정지·200만원 이하 과태료 부과.

• 중복 참여 제한

  • 동일 업체가 AC3‑BL·AC4‑BL 두 공고에 동시에 응모 가능하나, 중복 선정된 경우 1건만 유효하고 나머지 포기를 명시해야 함. 포기 의사를 제출하지 않으면 두 입찰 모두 실격 처리.

• 재무·재무평가

  • 재무상태 검토보고서는 최신 결산(2025‑12 ~ 2026‑01 기준) 기준이며, 평균 자기자본비율·유동비율을 충족해야 함.

• 가점·감점

  • 지역 가점(1점), 책임감리원 기술자격 가점(1점), 재무 건실도·교체빈도·업무중첩도 등 각 항목별 배점 기준에 따라 평가.
  • 업무중복 시 사업주체(예정공정표·배치확인서) 제출로 입증되지 않으면 평가대상 제외.

• 결과 통보·계약

  • 최종 선정 통보 후 사업시행자와 감리계약을 일정 기한 내 체결해야 하며, 계약 거부 시 차순위 업체로 교체.
  • 계약 체결 전 예정가격 요율·낙찰율을 기준으로 감리비 정산이 진행됨.

• 기타

  • 공고 정정·추가가 있을 수 있으니, 입찰 마감 전까지 인천광역시 계양구청 홈페이지(정보공개 → 고시/공고) 확인 필수.
  • 자기평가서는 수정 불가이며, 오기·법령 오해 시 평점 차감·실격 위험.
  • 제출 서류는 반환·보완 불가, 보관(1~5순위) 후 폐기.

위 내용은 2026‑02‑06 공고 기준이며, 변동 사항이 있을 경우 최신 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다. 문의: 인천광역시 계양구청 주택과 (☎ 032‑450‑5614).