주택건설공사 감리자(소방) 모집 공고(시흥 대야1지구 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명: 시흥 대야 1지구 공동주택 신축공사
• 사업 주체: 주식회사 신한자산신탁
• 규모: 5개동 아파트 430세대, 총 연면적 70,539 ㎡ (대지면적 19,062 ㎡)
• 공사 기간: 2026‑04‑30 ~ 2028‑12‑31 (32개월)
• 소방공사 기간: 2026‑09‑01 ~ 2028‑12‑31 (28개월)
• 감리(감독) 대상: 소방시설공사 감리 (소방감리)
• 감리대가: 130,297,298 원 (VAT 포함) → 기초금액 126,388,378 원 (감리대가 97 %)
• 총 사업비: 347,670,708 천원 (소방공사비 7,185,439 천원, VAT 제외)

2. 주요 자격요건

• 법적 요건: 「소방시설공사업법」 제4조에 따라 전문소방감리업 등록·면허 보유
• 기술·인력 요건
  • 책임감리원은 소방기술사(1점) 혹은 소방설비기사(분야별 0.4점)·소방설비산업기사(분야별 0.3점) 등 기술자격 보유
  • 감리원 전체는 소방분야 경력(설계·시공·감리·점검 등) 최소 2 년 이상, 고위 감리원은 7 년 이상(공사 규모에 따라 차등)
• 지역·기간 요건
  • 경기 도에 주된 사무소가 6개월 이상 계속 등록돼 있을 경우 지역 가점 1점 부여
• 재무·신용 요건
  • 최근 결산 기준으로 자기자본비율 ≥ 44.44 %, 유동비율 ≥ 128.43 %(전문·과학·기술 서비스업 평균)
• 실적·제재 요건
  • 최근 1년간 행정제재·영업정지가 없어야 함
  • 과거 소방시설감리 유사용역 수행실적(금액·완료율) 제출 필요
• 기타
  • 단일 업체만 참여 가능(공동도급 불가)
  • 전자입찰(국가종합전자조달 G2B) 전용, 디지털 인증서 + 지문보안토큰 사전 등록 필수
  • 2026‑02‑23 10:00 ~ 2026‑02‑25 12:00에 전자입찰서 제출, 예비가격은 감리대가 97 ± 3 % 범위 내 15개 구간 중 4개의 평균값으로 산정

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리비(예산): 130,297,298 원(VAT 포함) → 입찰가격은 122,937,875 ~ 137,637,519 원 범위 내(97 % ± 3 %)
• 입찰가격 산정: 복수예비가격(15구간) 중 입찰자가 선택한 2개 번호 중 가장 많이 선택된 4개 번호의 평균 금액
• 감리원 배치:
  • 배치계획표(별첨 4) 제출, 책임감리원·보조감리원 모두 지정
  • 타 현장과 업무중첩도가 없도록 확인, 겹치는 경우 발주자 확인서로 면제 증명 필요
  • 교체빈도는 최근 1년간 교체 건수 비율로 평가(10 % 미만 2.5점, 10 % 이상 1점 등)
• 기술·특허: 소방 분야 특허·실용신안 보유 시 가점(1건당 2점, 최대 4점) 또는 소방부문 매출 대비 투자비율 ≥ 3 % 시 가점
• 교육·자격: 최근 3년간 소방청 인정 소방공사감리 실무교육 이수 여부(교육시간 ≥ 2주 → 2점, 1주 ~ 2주 → 1점)
• 재무·기술검토: 공인회계사·세무사 작성 재정상태 검토보고서(자본·유동 비율, 기술개발·투자액, 교육 실적 등) 제출
• 자기평가서(별첨 9) → 총점 85점 이상 + 입찰가격 → 최종 순위 결정
  • 평가 항목: 참여감리원 50점, 감리원 등급 25점, 소방분야 경력 25점, 유사용역 수행실적 10점, 신용도 10점, 재정상태 3점, 기술개발·투자액 10점, 업무중첩도 10점, 교체빈도 5점, 작업계획·기법 5점, 가점(지역 1점·책임감리원 1점)

4. 주의사항

• 입찰·제출 일정
  • 공고 2026‑02‑11 ~ 2026‑02‑20, 전자입찰 2026‑02‑23 10:00 ~ 2026‑02‑25 12:00
  • 사실확인 서류 제출 2026‑02‑26 09:00 ~ 2026‑03‑03 18:00 (상위 5개 업체만)
• 문서·인증
  • 원본대조필을 하단 우측에 날인 후 제출(복사본도 동일)
  • 모든 서류는 공고일 이후 발급·작성된 것만 인정(경력·재무·특허 등)
  • 감리업등록증, 법인등기부등본, 사업자등록증, 인감증명서는 공고일 기준 3개월 이내 발행본
• 입찰 무효 사유
  • 대리권 없는 입찰, 동일 IP 중복 투찰, 입찰 취소 의사 표시, 담합·공정 방해 등
• 평가·제재
  • 과다계산·허위 기재 시 해당 항목 0점 또는 실격, 위법 시 행정제재·벌점·고발 가능
  • 불합격자에게 별도 통보 없음 → 결과 확인은 시 홈페이지·G2B 직접 조회
• 계약·지급
  • 선정 후 감리계약을 지정된 시일 내에 체결하지 않으면 차순위 업체로 교체
  • 감리비는 실착공일 기준으로 지급, 공사 일정 변동 시 정산 필요
• 기타
  • 프로젝트 승인 취소·변경 시 감리자 모집공고 자동 취소, 이의제기 불가
  • 평가 기준·점수는 「소방시설 설계·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준」(2024‑45) 적용, 최신 규정 우선
  • 전자입찰 시 IP 중복 제한 적용 → 동일 IP로 2회 이상 입찰 불가
  • 서류 제출 후 수정 불가; 열람·이의신청은 2026‑03‑04 ~ 03‑06 에만 가능, 서면으로만 제출 가능

위 내용은 공고와 첨부 문서(자기평가서·감리비 입찰서·배치계획표·재정상태 검토 등)를 종합한 핵심 요약이며, 구체적인 점수 산정·서류 양식은 별첨 6‑13 을 반드시 확인하시기 바랍니다.