주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(동성하이타운 가로주택정비사업)

1. 사업 개요

• 사업명: 동성하이타운 가로주택정비사업 신축공사
• 위치: 부산광역시 남구 대연동 1756‑9번지 일원 (구역면적 6,368.60 ㎡)
• 규모·용도: 지하 5층 / 지상 42층, 공동주택 258세대, 근린생활시설·판매시설 포함 (연면적 55,214.79 ㎡)
• 공사기간: 2026‑04‑01 ~ 2030‑03‑31 (총 48 개월)
• 사업주체·시공사·설계사:
  • 사업주체 – 동성하이타운가로주택정비사업조합(조복매)
  • 시공사 – 두산건설(이정환)
  • 설계자 – 상지엔지니어링건축사사무소(허동윤)

2. 주요 자격요건

• 감리자(감리회사)

  • 「주택법」·「주택건설공사 감리자지정기준」(국토교통부 고시 제2024‑529호) 제47조·48조·시행규칙 제18조에 부합하는 법인·감리전문회사
  • 공동도급(공동수주) 불허
  • 최근 1 년 내 행정제재·업무정지·벌점 없음 (감리회사·대표 건축사 각각 확인 서류 제출)
  • 재무상태 건실도: 모집공고일 기준 유효 회사채·기업어음·기업신용에 대한 신용평가등급 확인서 제출 (신용등급에 따라 점수 부여)
  • 감리업무 수행실적: 최근 3 년 내 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 용역 실적(협회 발행 증명서) – 1,500 세대 이상 350 억원 이상, 500 세대 ~ 1,500 세대 250 억원 이상 등 규모에 따라 배점 차등 적용
  • 기술·특허·교육투자 실적: 건설신기술·특허, 건설기술개발 투자(교육훈련 포함) – 별도 증명서·감사보고서 제출
  • 감리원 배치계획:
    • 총괄감리원 – 특급·중급·고급 건설사업관리 기술자 중 해당 공사 전 기간 배치 (비평가·신규·비상주 제외)
    • 비평가·신규 감리원 – 등급만 기재, 현장배치 기간·인원수는 반드시 감리대상 인·월수 충족
    • 비상주 감리원 – 15 % 이하(총 인·월수 대비) 배치, 10 개 초과 중복 배치 금지
  • 업무중복도·교체빈도 평가: 타 현장·용역과 중복 시 실격, 최근 1 년 교체율 5 % 이하, 교체 건수 1 건당 0.2 점(감점) 등

• 감리원

  • 총괄감리원: 특급 건설기술자(1 천세대 이상) 또는 고급(1 천세대 미만) – 최소 10 년 이상 경력, 80 %·100 % 경력 비율 적용
  • 분야별 감리원 (건축·토목·설비) – 고급·중급 건설기술자 이상, 각 분야별 최소 1 명 이상 배치 (규모에 따라 인원 차등)
  • 비상주 감리원 – 고급 이상, 총 인·월수 15 % 이하, 최근 1 년 교체 0.2 점(감점) 적용

• 공통 요건

  • 사업자·법인 등록: 국가종합전자조달시스템(나라장터) 이용, 전자입찰 사전 등록·지문인식 인증 필요
  • 서류 제출: 자기평가서(별지 제1호·제2호)·감리원 배치표·경력·실적·행정제재·교육투자·특허 등 모든 서류를 원본대조필 날인 후 제출
  • 가격: 감리대가 2,940,372,240 원(건축공사비 2.32 % 적용) → 기초금액 2,852,161,070 원(97 % 적용)
  • 가격‑점수 합산: 총점 85 점 이상(자기평가점수 + 입찰가격) 중 최저가격 낙찰

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리대상 공사비: 126,630,426 천원(일반관리비·이윤 포함) → 감리인·월수 산출 후 감리대가 2,940,372,240 원 적용
• 감리인원:
  • 총 인·월수는 「감리비 지급기준」 제3조에 따라 산출, 비상주 인·월수는 전체 인·월수의 15 % 이내
  • 구조·토목·조경·설비 등 주요 공정별 최소 배치 인원·기간 (예: 구조 28 개월, 토목 28 개월, 조경 11 개월, 설비 40 개월 등)
• 감리원 등급:
  • 특급 ≥ 6점, 고급 ≥ 6점(1 천세대 미만), 중급 ≥ 6점(300 세대 미만)
  • 감점 항목(행정제재·교체빈도·교육·자격 등) → 0.2 ~ 2 점 차감, 감점 초과 시 실격
• 특허·신기술: 건축·토목·기계·설비 분야 특허·신기술이 있으면 건당 0.5 점(경과기간 가중)
• 재무·신용: 모집공고일 기준 유효 회사채·기업어음·기업신용에 대한 신용평가등급 확인서 제출 (신용등급에 따라 5 점 전부 배점)
• 경력·실적: 최근 3 년 내 주택건설공사 감리·시공·건설사업관리 실적(협회 발행 증명서) – 최소 1 천 세대 10 년 이상 등 배점 기준 적용

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰만 허용 → 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용, 지문인식 신원확인 필수, 동일 IP 중복투찰 금지
• 제출 기한: 신청서 2026‑02‑20 09:00 ~ 2026‑02‑24 12:00, 사실확인 서류 2026‑02‑25 09:00 ~ 2026‑02‑27 18:00 (우선 3개 업체)
• 서류 미비·허위: 1건이라도 누락·오기·허위 기재 시 실격 처리, 사후 감점·행정제재(1 년 감리자 지정 금지) 적용
• 중복배치·업무중첩: 타 현장·용역과 중복 배치 시 실격; 비상주 감리원은 10 개 초과 중복 배치 금지
• 감리원 교체: 최근 1 년 내 교체 건수·비율이 기준 초과 시 감점(교체 1 건당 0.2 점, 비상주 0.1 점) → 실격 가능
• 지역가점: 500 세대 이상이라 지역가점 없음 (감리자 모집공고 시 지역가점 적용 불가)
• 공동도급: 불인정 (공동응모 시 자동 탈락)
• 감리비 정산: 사업승인·사업계획 변동 시 감리비 정산 가능; 감리 지정 후 사업승인 취소 시 자동 취소, 이의 제기 불가
• 감리비 지급 기준: 감리인·월수, 등급·경력·실적, 가점·감점은 최신 기준 적용, 미달 시 배치 부적정(실격)
• 전자입찰 이용자 등록: 인증기관(기업인증서) 발급 후 G2B 시스템에 등록, 미등록 시 입찰 불가
• 열람·이의신청: 2026‑03‑06 ~ 2026‑03‑10 (직접 방문만 가능, 전화·우편·팩스 불가)
• 결과 통보: 상위 3개 업체는 사실확인 서류 제출 후 세부평가, 최종 1개 업체 지정; 그 외 업체는 별도 통보 없음

위 내용은 공고 (부산광역시 남구 공고 제2026‑270호)의 핵심 사항을 요약한 것이며, 상세 규정은 첨부 [별지 제1~5호 서식]·[첨부 1]·[첨부 2~4] 등을 반드시 확인하십시오.