상도동 일대 도시개발·관리 가이드라인 수립 및 타당성검토 용역

1. 사업 개요

• 목적: 상도동 일대(상도·다방동 및 보라매공원 포함 약 60,000 ㎡)에 대한 도시 개발·관리 가이드라인을 수립하고, 타당성 검토를 수행하여 향후 도시정비·재개발·공원·인프라 계획에 필요한 정책·기술적 기준을 마련한다.
• 범위: 토지이용·용도·구역·인프라·환경·안전·재난·주민 참여·관리·운영 방안 등 전반적인 개발·관리 방향을 제시하고, 해당 사업의 법·재정·기술적 타당성을 평가한다.
• 예산: 총 3억 3천만 원(부가가치세 포함).

2. 주요 자격요건

• 필수 자격
  1. 도시계획 엔지니어링 사업자 – 엔지니어링산업진흥법 제 21조에 따라 건설부문 도시계획 엔지니어링 신고를 필한 업체.
  2. 건축사사무소 등록 – 건축사법 제 23조에 따라 건축사사무소 등록이 된 업체.
  3. 부동산·컨설팅·투자 자격 –
     • 부동산컨설팅·투자자문·부동산개발업·부동산투자자문회사 등 관련 법령에 따라 허가·인허가·등록·신고된 업체,
     • 또는 공인회계사법에 따라 금융위원회에 등록된 회계법인.
  4. SME·우선조달 적용 – 중소기업제품 구매촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령 제 3조 제 4항에 해당하는 경우, ‘고난이도·고안전’ 사업(기획·타당성조사 포함)으로 인정.
  5. 부정·제재 이력 없음 – 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제 31조·제 92조 부정당업자 제한 기준에 해당하지 않는 업체.
  6. 소재지 제한 – 개인·법인 모두 서울시에 본점(또는 주된 사업장) 소재. 공동도급 시 대표사는 서울시 소재여야 함.
  7. G2B 전자입찰 등록 – 입찰 마감일 전까지 조달청 G2B 시스템에 입찰참가자격 등록 및 공동수급표준협정서 전자 등록 완료.
  8. 공동도급 제한 – 최대 3개 업체 이내, 대표사는 도시계획 엔지니어링 요건 충족, 최소 20 % 지분 보유, 구성원은 계열사·동일사업 중복 참여 금지(공정거래법 적용).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 기술·산출물
  • 도시 개발·관리 가이드라인: 토지이용·용도·구역·인프라·환경·안전·재난·주민 참여·관리·운영 방안을 포함한 종합 정책·지침 문서.
  • 타당성 검토 보고서: 법·재정·기술·사회·환경·안전성 분석, 비용·일정·리스크·수익성을 포함한 상세 평가서.
  • 지원 자료: 현황 조사도, GIS·위성·통계 데이터, 시뮬레이션·모델링 결과, 사례·법령·지침 인용 등.
• 제출 형식·언어
  • 한국어, PDF(폰트·페이지 규격 지정) 및 PPT(발표용) – 식별 가능한 표기(이름·로고 등) 금지.
  • PPT·USB는 각각 1부씩, 스프링 제본 금지, 좌철 방식.
• 가격 제안
  • 가격입찰서는 전자투찰 금액과 동일한 금액을 별도 밀봉하여 제출, 부가가치세 포함(면세사업자는 10 % 차감 후 계약금액).
  • 가격입찰서와 산출내역서는 별도 밀봉·인감날인, 나머지는 비밀봉.
• 평가 기준
  • 기술점수 + 가격점수 합산 ≥ 70점이어야 협상적격자. 미달 시 재공고 가능.
  • 협상 시 기준가격은 예산예정가격 이하이며, 조정 가능 범위도 예정가격 내.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의 사항)

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 가격·입찰서 | • 가격입찰서와 산출내역서는 별도 밀봉·인감날인 후 제출.<br>• 전자투찰 금액과 일치해야 하며, 불일치 시 전자투찰 금액이 인정됨.<br>• 가격 포함 부가가치세(면세사업자는 10 % 차감 후 계약금액). |
| 제출 방식 | • 제안서·가격제안서는 직접 방문만 가능(우편·인터넷 접수 불가).<br>• 마감: 2026‑03‑05 17:00.<br>• 제출 장소: 동작구청 도시계획과(7층)·예산회계과(2층) – 신분증·위임장·재직증명서 지참. |
| 서류 요건 | • 모든 서류는 원본대조필·직인 날인 필요.<br>• 사본은 반환되지 않으며, 허위·과장 시 입찰 무효·자격 박탈 가능.<br>• 관공서 발급 서류는 입찰공고일 이후 1개월 이내 발급본. |
| 공동도급 | • 최대 3업체, 대표사는 도시계획 엔지니어링 요건 충족, 최소 20 % 지분 보유.<br>• 구성원은 계열사·동일사업 중복 참여 금지.<br>• 공동수급표준협정서는 2026‑03‑04 18:00까지 전자 등록·제출 필수. |
| 가격·보증금 | • 입찰보증금 면제, 단 낙찰 후 계약 미체결 시 0.25 %(25/1000) 금액 납부 및 부정당업체 제재. |
| 평가·협상 | • 기술·가격 합산 ≥ 70점이어야 협상적격자.<br>• 합산점 동일 시 기술점수·추첨 순 적용.<br>• 협상 결렬 시 차순위 협상·또는 재공고 가능. |
| 문서·표기법 | • 제안서·가격제안서·발표 자료에 업체 식별 정보(로고·이름 등) 금지.<br>• 오타 등 단순 오류는 예외, 그 외 수정·보완 불가. |
| 지적재산·보안 | • 제안 내용 및 산출물은 동작구 소유이며, 제안자는 모든 지적재산·저작권 책임.<br>• 비밀유지·보안 서약서 제출 필수, 위반 시 부정당업체 제재. |
| 기타 | • 제안 내용은 계약서와 동일 효력(계약서 미기재라도 구속).<br>• 현장 실사·기술 자료 요청 시 적극 응해야 함.<br>• 제안자는 부정·담합 사실이 발견되면 제안 무효 및 제재 대상.<br>• 최신 정부·지자체·국가표준·규격·기준 적용 근거 명시 필요.<br>• 제안요청서·계약일반조건·청렴계약이행특수조건·G2B 전자입찰 특별유의서 등 모든 규정 숙지 의무. |
| 문의처 | • 제안요청서·과업지시서: 도시계획과 이석진 주무관 (☎02‑820‑1934)<br>• 입찰·계약: 예산회계과 정수란 주무관 (☎02‑820‑1522)<br>• G2B·나라장터: 콜센터 (☎1588‑0800) |

요약: 상도동 일대 도시 개발·관리 가이드라인과 타당성 검토를 수행하는 용역으로, 도시계획·건축·부동산 분야의 엔지니어링·전문 자격을 갖춘 업체가 3억 3천만 원(부가가치세 포함) 예산 하에 G2B 전자입찰·수기 가격입찰을 병행하고, 직접 방문 제출·공동도급 제한·가격·가격 제안 일치 등 까다로운 절차를 모두 충족해야 합니다. 제안서·가격제안서는 반드시 원본대조필·직인 날인, 식별 정보 금지, 70점 이상 점수 확보 후 협상, 그리고 지적재산·보안·부정·담합 방지를 위한 서약서 제출이 필수이며, 위반 시 입찰 무효 및 부정당업체 제재가 적용됩니다.