제1권역 기존주택 전세임대 계약사무 대행용역

1. 사업 개요

• 사업명: 제1권역·제2권역 기존주택 전세임대 계약사무 대행용역
• 발주기관: 서울주택도시개발공사(SH)
• 사업기간: 2026‑04‑01 ~ 2028‑03‑31 (2년)
• 사업목적: 서울주택도시개발공사가 관리하고 있는 기존 주택 전세임대(임대·계약·정산 등) 전반에 대한 계약사무(서류작성, 계약관리, 정산·보고 등)를 전문적으로 대행하여 행정 효율성을 높이고, 계약 이행 과정에서 발생하는 법적·행정적 리스크를 최소화함.
• 예상금액: 추정가격 1,408,043,636 원 + 부가세 140,804,364 원 (총 1,548,848,000 원) – 두 권역은 각각 별도 계약으로 진행됨.

2. 주요 자격요건

• 법적·조달 요건

  • 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제13조·시행규칙 제14조 요건을 충족하고, 부정당업자(제92조) 제한 대상이 아니어야 함.
  • 조달청 경쟁입찰 참가자격 등록증(법인등기부등본·사업자등록증 일치) 및 전자조달시스템(G2B) 등록 완료.
  • 공동계약(공동입찰)은 금지(공동계약불허).

• 전문자격

  • 변호사 자격을 보유한 개인·법무법인이거나, 변호사 자격소지자를 대표자로 둔 기업.

• 제출·참여 요건

  • 입찰참가등록 시 인감도장·사용인감(날인)·신분증을 반드시 지참.
    -代理人(대리) 등록 시 위임장·대리인 신분증·재직증명서 필요.
  • 가격제안서와 기술제안서(과업제안서)를 동시 제출해야 함.
  • 제안서 평가 시 발표자(사업책임자) 반드시 참석(또는 승인을 받은 대체자).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 과업 내용: 제안요청서·과업내용서에 명시된 계약사무 대행 업무(임대 계약 작성·검토·변경·해지·정산, 관련 서류 관리, 데이터·통계 보고 등) 전반을 수행.
• 법적·행정 역량: 변호사·법률 전문가 수준의 계약·법령 검토 능력, 관련 행정·민관 협의 절차 수행 경험.
• 보안·전산: 전자계약·자료 관리 시스템 활용 능력, 개인정보·민감정보 보호(보안·보건) 조치 필요.
• 인력·조직: 15분 발표·질의응답을 포함한 기술제안서 작성 및 현장 발표 능력, 전담 사업책임자 지정.

4. 주의사항

• 입찰·제출 일정

  • 질의접수: 2026‑02‑23 ~ 02‑25 (17:00) → 답변은 02‑27 SH 홈페이지에 일괄 게시.
  • 입찰등록·가격제안서: 2026‑03‑11 (수) 10:00‑17:00, 계약부(8층) 직접 제출(우편 불가).
  • 기술제안서·기타서류: 동일일 17:00까지 전세주택공급부(3층) 제출.

• 가격 제한

  • 추정가격 + 부가세(1,548,848,000 원)를 초과하는 입찰자는 협상적격자에서 제외.

• 평가·협상

  • 기술능력평가(정량·정성) 80% + 가격평가 20% 합산점수 ≥ 70점 → 협상적격자 선정.
  • 합산점수 동점 시 기술능력점수가 높은 업체를 우선, 그도 동점 시 추첨.
  • 발표 불참 업체는 정성평가 0점 처리.

• 무효·제재 사유

  • 조달청 등록 정보와 법인·사업자등록증 불일치, 대표자가 타 입찰과 겸임, 다수 인증서 차용, 제안서 누락 등 → 입찰 무효 및 부정당업자 제재(제92조).
  • 공동입찰·입찰서 미제출·서류 불일치·대리인 미승인 등 역시 무효 사유.

• 기타 필수 서류·절차

  • 입찰보증금(5% ≈ 77,442,400 원) 지급각서 제출(낙찰 후 계약 불이행 시 5% 귀속).
  • 청렴계약이행 서약서, 근로자 권리보호 서약서, 퇴직자 고용현황 확인서, 협력사 행동규범 서약서, 안전보건실천서약서 등 모두 제출.
  • 전자계약 체결(예정) → 조달청 전자시스템(국가종합전자조달시스템)에 서류 등록 필요.

• 사기·부정 행위 경고

  • SH는 대리구매·선입금·구매확약서 위조 등을 절대 요구하지 않음.
  • 사기 의심 시 1600‑3456(공사 대표번호) 또는 계약 감독관에게 즉시 확인·신고.

• 문의처

  • 전세주택공급부(02‑6940‑8737) – 과업·제안 내용
  • 계약부(02‑3410‑7198) – 입찰·계약 절차
  • 전자조달시스템(G2B)·SH 홈페이지에서도 입찰공고·결과 확인 가능.

요약: 2026‑04‑01부터 2년간 제1·제2권역 기존주택 전세임대 계약사무를 대행할 사업자를 협상형 일반경쟁으로 모집합니다. 변호사·법률 전문가 자격을 갖춘 일반 경쟁자이며, 조달청 등록·가격·제안서 동시 제출·인감·발표 의무 등을 충족해야 합니다. 평가 기준은 기술능력 80%·가격 20%·총점 70점 이상이며, 각종 서약서와 사기 방지 규정을 반드시 숙지하고, 일정·서류·가격 제한을 위반하면 무효·제재됩니다.