제2권역 기존주택 전세임대 계약사무 대행용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 제2권역 기존주택 전세임대 계약사무 대행용역
• 발주기관 : 서울주택도시개발공사 (SH)
• 계약기간 : 2026‑04‑01 ~ 2028‑03‑31 (2년)
• 과업범위 : 기존주택 전세임대 계약 체결·관리·갱신·해지 등 행정·법무 업무를 전체 대행
• 계약방식 : 협상에 의한 일반경쟁 입찰, 총액입찰, 공동계약(공동입찰) 불허
• 추정금액 : 1,408,043,636 원 (부가가치세 포함 1,548,848,000 원)

2. 주요 자격요건

• 법적·조달 자격

  • 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제13조·시행규칙 제14조 요건 충족
  • 조달청 국가종합전자조달시스템(입찰참가자격등록증) 보유 및 제안서 마감일 전까지 등록 완료
  • 사업자등록증(법인등기부등본)과 조달청 등록 정보가 일치해야 함

• 전문·조직 요건

  • 변호사 자격소지자 또는 법무법인으로 사업등록을 필한 자
  • 단독 입찰만 허용(공동계약 불가)

• 제안서 제출 요건

  • 기술제안서와 가격제안서를 동시 제출 (미동시 제출 시 무효)
  • 가격제안서는 추정가격(부가가치세 포함) 이하이어야 함(초과 시 협상적격자 제외)
  • 가격제안서·산출내역서는 인감날인 후 밀봉하여 제출

• 기타

  • 부정당업자(입찰제한) 규정에 해당되지 않아야 함
  • 입찰보증금 지급각서 제출(낙찰 시 계약 불이행 시 5% 보증금 귀속)
  • 대표자는 인감도장 또는 사용인감 사용 가능, 대리인일 경우 위임장·대리인 신분증·재직증명서 지참

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 과업 : 기존주택 전세임대 계약 전반에 대한 행정·법무·데이터 관리 역량
• 필수 기술
  • 전세임대 계약 관리 시스템(전산) 활용 경험 및 계약서 작성·검토·갱신 능력
  • 세입자·임대인 민원·분쟁 처리 실무 경험
  • 과업 수행 인력(법무·행정·IT)의 자격·경력·배치 계획 명시
• 필수 서류·보증
  • 사업책임자 지정 및 발표(15분 이내) 의무
  • 안전보건실천서약서·중대재해처벌법 준수 서약
  • 청렴계약 이행 서약서, 근로자 권리보호 이행서약서, 협력사 행동규범 이행서약서 제출
  • 퇴직자 고용현황 확인서(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 당시 3급 이상) 첨부
• 기타
  • 제안요청서에 명시된 산출내역서·예산 상세 내역 포함
  • 제안서 평가 시 기술능력(정량·정성) 80% + 가격평가 20% 비중 적용

4. 주의사항

• 질의·응답

  • 질의기간 : 2026‑02‑23 ~ 2026‑02‑25 17:00, 답변은 2026‑02‑27 SH 홈페이지에 일괄 게시
  • 질의서 접수 여부는 반드시 전화(☎02‑6940‑8737)로 확인

• 제출 절차

  • 서류 제출은 방문만 허용(우편·온라인 불가) → 2026‑03‑11 10:00 ~ 17:00
  • 가격제안서·산출내역서는 하나의 봉투에 인감날인 후 밀봉, 현장 접수 시 신분증·인감도장 지참
  • 대리인 접수 시 위임장·대리인 신분증·재직증명서 필요

• 평가·낙찰

  • 기술능력 + 가격평가 합산점 ≥ 70점이 협상적격자 선정 기준
  • 가격평가 점수 20% 비중, 기술능력 80% 비중 적용
  • 동일 점수 시 기술능력 점수 우선, 동점 시 추첨으로 순위 결정
  • 제안서 발표 불참 시 정성적 평가 0점 처리

• 입찰 무효 사유

  • 공동계약(공동입찰) 참여, 서류 누락·불일치, 가격제안서 초과, 사업자등록증·조달청 정보 불일치, 다수 인증서 사용 등

• 가격·보증금

  • 낙찰자가 면세사업자인 경우 부가가치세(10%) 차감 후 계약금액 확정
  • 입찰보증금 5% 귀속(낙찰 시 계약 불이행 시)

• 전자·청렴·보안

  • 계약 체결 시 전자계약(나라장터) 이용, 모든 서류 전자 등록 필요
  • 청렴계약 이행 서약서, 근로자 권리보호 서약서, 협력사 행동규범 서약서, 안전보건실천서약서 필수 제출
  • 입찰 비리·사기 연루 시 부정당업자 제재(입찰제한) 및 손해배상·이의제기 불가

• 기타

  • 입찰 일정 변동 가능 → SH 홈페이지·G2B 시스템 수시 확인
  • 재입찰 가능(유찰 시) – 재입찰 여부는 공고된 일정에 따라 확인
  • 입찰 사기·공사 사칭 주의 – 선입금·대리구매 요구 절대 없음, 의심 시 1600‑3456 또는 감사담당관 신고센터 이용

※ 상세 과업 내용·제안서 서식·평가 절차는 첨부된 제안요청서 및 과업내용서를 반드시 참조하시기 바랍니다.