서울 OO동 노인복지주택사업 기본구상 및 사업화 전략 수립 용역

1. 사업 개요

서울 OO동 노인복지주택 사업을 위한 기본구상·사업화 전략 수립 용역을 수행합니다. 과업 내용은 지역 특성 조사·분석, 공간·발전 구상, 개발계획 수립, 사업 타당성 검토·정책 제언 등이며, 예산 413,140,200 원(부가세 포함), 계약일로부터 12개월 내에 완료해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• G2B(국가종합전자조달시스템) 사용자 등록 – 마감일 전 등록 완료
• 부정당업자 제한 – 지방계약법·시행령 제92조에 해당하지 않아야 함
• 단독입찰
  • 건축사무소(건축사법) 및 마케팅·컨설팅 분야(연구기관, 대학·전문대학 부설 연구소, 부동산 자문·컨설팅업, 회계법인, 부동산투자자문회사 등) 중 각각 최소 1개 이상의 자격 보유
  • 최근 10년 이내 5천만 원 이상 규모의 유사 용역(준공) 실적 1건 이상 보유(진행 중인 사업은 제외)
• 공동도급(분담이행)
  • 대표사(참여비율 최고)와 최대 2개 공동수급체 구성 가능
  • 마케팅 분야 자격을 갖춘 업체가 반드시 포함(공동비율 30 % 이상)
  • 공동수급협정서(주계약자·참여업체 비율 명시)와 합의각서 제출, 등록 후 구성 변경 불가
  • 공동수급체 구성원은 독점규제·공정거래법 상 계열관계가 없어야 함
  • 동종·유사 용역 실적(5천만 원 이상) 및 마케팅 분야 자격 보유 필수
  • 부도·파산·해산·영업정지 상태인 업체는 참여 불가
• 필수 서류
  • 서울주택도시개발공사 퇴직자 고용현황 확인서(재직 10년 이내·퇴직 전 3급 이상)
  • 근로자 권리보호 이행 서약서, 협력사 행동규범 이행 서약서
  • 입찰보증금(5 % / 입찰금액) 지급각서
  • 제안서·가격입찰서(밀봉·인감도장) 동시 제출

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 과업 수행 역량
  • 지역·공간 분석, 개발구상·사업화 방안, 타당성 검토, 정책·제도 개선 제안 등 ‘동종·유사 용역’ 범위 내 경험 필요
  • 마케팅·컨설팅 역량 – 부동산·사업 타당성 분석, 시장 조사, 사업 모델 설계 등
  • 사업책임기술자(건축·마케팅 분야) 보유 및 현장 발표(15 분 PPT + 15 분 Q&A) 준비
• 가격·산출 내역
  • 상세 산출내역서(밀봉·인감)와 제안가격을 포함한 가격제안서 제출
  • 기술·가격 평가 점수가 종합점수에 반영, 협상 시 일부 조정 가능
• 제출·제출 방식
  • 제안서·가격제안서 동시 제출(우편·온라인 불가)
  • 제안서·가격제안서는 현장 직접 제출(8층 계약부·12층 민간개발금융부)
  • 제출 후 서류 수정·반환 불가

4. 주의사항

• 제안서·가격제안서 동시 미제출 시 입찰 무효 처리
• 우편·온라인 접수 불가 – 반드시 현장 방문, 신분증·인감도장 지참
• 입찰보증금 5 % 미납부 시 부정당업자 제재 및 계약 미이행 시 5 % 귀속
• 공동수급체 구성·변경 금지 – 등록 후 구성원 변동 불가, 타 입찰 중복 참여 금지
• 퇴직자 고용현황 확인서 미제출 시 현황 없는 것으로 간주, 계약 시 반드시 제출
• 청렴·근로자·협력사 행동규범 서약서 필수 제출, 위반 시 부정당업자 제재
• 제안설명회 질의는 서면(이메일)만 접수, 전화·구두 답변은 법적 효력 없음
• 입찰일정·장소 변경 가능 – 개별 통보 시 즉시 확인 필요
• 협상 결렬·종합점수 70점 미만 시 재공고 또는 재입찰 가능
• 입찰비리·금품제공 등 부정 행위 적발 시 입찰 참가 제한(시행령 제92조)
• 사기 사칭에 유의 – 선입금·대리구매 요구 시 즉시 콜센터(1600‑3456) 및 경찰 신고

위 내용은 입찰 공고 전체 요약이며, 상세 과업·제출 서류는 “제안요청서 및 과업내용서”를 반드시 확인하시기 바랍니다.