2026년 서울월드컵경기장 시설물 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

2026 년 서울월드컵경기장 시설물의 연간 유지보수(전문가 단가) 공사로, 경기장 내 전기·기계·구조 등 모든 시설을 보수·점검·정비하여 안전·품질을 유지하고 다음 해 12 월 11 일까지 지속적으로 운영할 수 있도록 하는 연간 단가 계약이다.

2. 주요 자격요건

• 건설업종 면허
  • 실내건축공사업, 금속·창호·지붕·건축물조립공사업, 도장·습식·방수·석공사업 3종 모두 보유
• 시공·직접시공 원칙
  • 건설산업기본법 제29조 제2항·제5항에 따라 상대업역 투찰업체의 직접시공을 원칙으로 함(위반 시 계약 해제·해지 및 부정당업자 제재)
• 소재지 요건
  • 입찰공고일 전일부터 계약일까지 서울특별시에 법인 등기본점이 있는 업체(개인사업자 경우 사업장 소재지가 서울)
• 조달 전자입찰 등록
  • 조달청 국가종합전자조달(G2B) 전자입찰참가자격등록업체이며, 전자입찰서 제출 시 개인인증서(대표자 또는 입찰대리인) 필요
• 시공 경험 비율
  • 추정가격 76,030,000 원 중
    • 실내건축공사업 50 % (≈ 38,015,000 원)
    • 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 20 % (≈ 15,206,000 원)
    • 도장·습식·방수·석공사업 30 % (≈ 22,809,000 원)
  • 각 비율별 시공 실적이 있어야 함(실적증명서 제출 필요)
• 직접 시공·고용개선지원비(PS) 요건
  • 고용개선지원비 대상 공사이므로 ‘고용개선지원비 세부 집행기준’에 따라 주휴수당·보험료·장려금 등을 원가에 반영하고, 직접노무비 구분관리·지급확인 의무 이행
• 근로자·안전보건 준수
  • ‘근로자권리보호이행서약서’, ‘안전보건관리준수서약서’, ‘하도급지킴이 이용 확약서’ 등 필수 서약서 제출 의무
• 공동수급 제한
  • 전자입찰 신원확인제도 적용 → 동일인이 두 개 이상의 법인을 동시에 대표할 경우 모두 무효 입찰 처리

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 전문 공사 역량
  • 실내건축, 금속·창호·지붕·조립, 도장·방수·석공 등 3대 전문 분야 전반에 걸친 유지보수 기술·인력 보유
• 직접노무비·법정정산 관리
  • 직접노무비와 법정정산(국민연금·건강보험·노인장기요양·퇴직공제·산재보험·품질시험비) 금액을 조정 없이 반영
• 근로자 적정임금 보장
  • 대한건설협회 조사·공표 시중노임단가 이상 지급, 주휴·연차·법정수당 포함, ‘서울시 건설일용근로자 표준근로계약서’ 사용 의무
• 하도급 관리 시스템
  • ‘하도급지킴이’ 의무 사용 → 하도급대금·노무비·장비·자재 대금 실시간 확인·지급, 하도급대금 직접지급 합의·보증서 필요 시 제출
• 안전·보건 장비·인력
  • 밀폐·산소결핍·질식재해 예방을 위한 산소·유해가스 농도 측정기, 환기장치, 공기호흡기·송기마스크 등 장비 및 산업위생·대기환경 산업기사 이상 자격 인력 보유
• 건설근로자 전자인력관리
  • 계약예정금액 1억 원 이상(※본 계약은 83 백만원이지만, 하도급 총액 포함 시 1억 원 초과 시 적용) → 건설근로자공제회 전자인력관리시스템 도입·운영 및 One‑PMIS와 연계
• 공정·품질·시공 관리
  • One‑PMIS(서울특별시 건설정보관리시스템) 사용 의무 → 사업관리·공정보고, 현장 인력·노임 현황 전자 제출, 하도급 사고 이력 5년 배제 등

4. 주의사항

• 입찰 방식
  • 전자입찰 전용, 2026‑02‑26 ~ 2026‑03‑06 기간 내 G2B 전자입찰서 제출, 제출 후 취소·수정 불가(특정 사유 제외)
• 가격 범위
  • 기초금액 83,633,000 원 ± 3 % 범위 내 입찰(총액입찰, 산출내역서 미첨부)
  • 순공사원가 98 % 미만 입찰 시 낙찰자 선정에서 배제(기초금액 × 0.98 ≈ 81,966,000 원)
• 입찰자 신원·등록
  • G2B ‘경쟁입찰참가자격등록증’ 정보와 법인등기부등본 일치 여부 반드시 확인, 변경 시 사전 갱신 필요
  • 동일인이 다수 법인 대표 시 입찰 무효, 1인 다수 인증서 차용 시 무효 및 부정당업자 제재 위험
• 서약서·서류 제출
  • ‘근로자권리보호이행서약서’, ‘안전보건관리준수서약서’, ‘하도급지킴이 이용 확약서’ 등 필수 서류 전자 제출(붙임)
• 하도급·직접시공
  • 핵심 작업은 직접시공 원칙(위반 시 계약 해제·해지 및 부정당업자 제재)
  • 하도급 시 ‘표준하도급계약서’ 사용, ‘불법하도급 및 부당특약 부존재 확인서’ 제출, 하도급대금 직접지급 합의·보증서 필요 시 제출
• 근로자·임금 관리
  • 직접노무비 구분관리·지급확인제 적용 → 전자인력관리시스템·One‑PMIS 연계 노임청구서 제출 의무
  • 적정임금 미달 시 손해배상·계약 해지 가능, ‘서울시 건설일용근로자 표준근로계약서’ 사용 및 주휴·법정수당 반드시 포함
• 고용개선지원비(PS) 정산
  • A값(국민연금·건강보험·노인장기요양·퇴직공제·산재보험·품질시험비) 변동 시 투찰금액 신중히 검토, ‘고용개선지원비 세부 집행기준’에 따라 정산(주휴수당·보험료·장려금)
• 부정당업자·입찰담합
  • 입찰담합 적발 시 건설산업기본법 제83조에 따라 등록 말소 가능, 과거 과징금 처분 이력이 있는 경우 2회 이상 적발 시 등록 말소 위험
• 계약 체결 기한
  • 낙찰 통지 후 10 일 이내 계약 체결 의무, 지연 시 계약 해지·제재 가능
• 기타 법적 의무
  • 건설근로자공제회 전자인력관리시스템 도입·운영(※ 계약금액이 1억 원 이상일 경우)
  • 건설장비 임대 계약 시 ‘건설기계관리법’·‘건설산업기본법’ 제68조의3에 따른 현장별 보증서 제출
  • 하도급업체 안전·보건 사고 발생 시 해당 업체는 5년 동안 서울시 발주 공사 참여 제한

핵심 요약: 서울월드컵경기장 시설 유지보수 연단가 입찰은 전문 3업종 면허·직접시공·서울 소재·G2B 전자입찰·가격 ± 3 %·98 % 하한·근로자·임금·안전보건·PS 정산·하도급 관리시스템(하도급지킴이) 등 복합 요건을 충족해야 하며, 위반 시 계약 해제·부정당업자 제재·등록 말소 등 강력한 불이익이 부과된다. 입찰 전 모든 요건·서류·시스템 사용 계획을 사전 점검하고, 전자입찰 기간 내 정확한 정보·가격·첨부 서류를 제출하는 것이 가장 중요하다.