노인요양시설 지붕교체, 방수 및 실내보수공사

1. 사업 개요

• 사업명: 아가페실버센터(광주광역시 동구) 노인요양시설 지붕 교체·보수·방수 및 실내 보수공사
• 목적: 기존 지붕 구조물의 노후·손상 부분을 교체·보수하고, 방수층을 새롭게 시공하여 물 침투를 차단하며, 실내 마감(벽·천정·파티션·바닥·인테리어·가구·사인물 등) 전반을 복구·개선한다.
• 범위:
  1. 지붕 교체·보수·방수 시공
  2. 실내 전반(벽체·천정·바닥·파티션·도장·벽지·타일·가구·사인물 등) 보수·시공
• 총 사업비: 71,234,000 원(공급가액) – 원가계산표에 따라 직접재료비 17,581,941 원, 직접노무비 27,302,531 원, 간접비·보험료·환경비 등 6,772,362 원을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 등록증 및 건축·전기·소방 등 관련 면허 보유
• 최근 3 년 이내 고령복지시설(노인요양센터) 지붕·실내보수 시공 실적 2건 이상 보유
• KS·KCS 인증 자재 사용 가능 및 품질시험 성적서·인증서 제출 능력
• 고소작업·비계 설치 교육 이수 인력(산안법 제140조) 및 현장대리인(현장관리인) 지정 가능
• 산업재해보상보험·고용보험 가입 및 적정 보험금액 유지
• 건설폐기물 재활용·환경보전 계획 수립·제출 가능
• 입찰보증금·계약보증금 등 재무능력 충족 및 신용정보 확인

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 비계·가설공사
  • KS F 8002 강관비계 부재, KS F 8013 클램프, KS F 8003 벽이음재 사용
  • KCS 21 10 00(비계·안전) 기준 준수 → 안전망·발끝막이판·가드레일·작업발판(폭 ≥ 400 mm) 설치
• 금속공사
  • POSCO 강판 등 KS 규격 강판 사용
  • 용접은 아르곤 용접·연속 용접 적용, 온도·습도 조건(0 °C 이하 용접 금지, 습기·눈·비 차단) 준수
  • 녹막이 처리(도장 2회) 및 보양·청소 규정 준수
• 방수공사
  • KCS 21 60 00(방수) 기준에 따라 방수막 시공, 방수재 품질시험서 제출
• 실내보수
  • KS 표준에 맞는 인테리어 필름·벽지·타일·바닥재·가구·사인물 등 사용
  • 설계도·시공도 승인 후 설치, 시공 전 현장조사·실측 필수
• 철거공사
  • 건설폐기물 재활용 촉진법 준수 → 폐콘크리트·폐벽돌·폐금속·폐유리 등 분리·처리 계획 제출
  • 소음·분진·낙하 방지 대책, 안전위생 관리 계획서 제출
• 환경·안전
  • 가설 전기·환기·조명 설치, 현장 청소·정리, 소음·진동·분진 억제 대책, 환경보전 시설 계획 제출
• 품질·관리
  • KCS 21 10 00, KCS 21 10 00 등 품질·안전·환경 관리 계획서 제출·현장감독원 승인 필요

4. 주의사항

• 시공도·공정표·안전·환경 계획은 반드시 제출·승인받아야 하며, 승인 전 시공을 시작하면 계약 해지 사유가 된다.
• 비계·작업발판·안전망 등 고소작업 관련 안전 규정 위반 시 계약 해지·손해배상 책임이 발생한다.
• 설계·자재·공정 변경은 감독원의 사전 승인을 받아야 하며, 경미한 변경은 도급액 변동 없이 진행 가능하나, 외관·구조 변경은 건축주·감독원과 협의 필요.
• 동결·폭우·폭설 등 악천후 시 비계 설치·해체 금지, 작업 중단 및 현장 점검 필수.
• 기존 전기·가스·통신·소방·태양광 설비는 사전 차단·보호 조치 후 작업을 착수한다.
• 폐기물·폐자재는 현장 적치 금지, 재활용·처리 업체에 위탁해 적법하게 처분한다(폐기물 관리법 준수).
• 원가계산표에 명시된 직접·간접비, 보험료, 환경비 등을 정확히 반영하고, 과다·과소 청구 시 입찰 무효·손해배상 위험이 있다.
• 현장대리인(현장관리인) 지정 및 감독원 지시·감리 결과에 즉시 대응해야 한다.
• 모든 시공 단계에서 품질시험 성적서·인증서를 제출하고, KS 규격 미준수 시 현장 수정·보완을 요구받을 수 있다.

위 내용은 첨부 문서(원가계산표·시방서)를 기반으로 한 핵심 요약이며, 실제 입찰공고와 상세 사양은 공고문을 최종 확인하시기 바랍니다.