노인요양시설 지붕교체, 방수 및 실내보수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 아가페실버센터(노인요양시설)의 노후된 지붕을 교체하고, 방수·실내 보수를 통해 시설의 안전성·쾌적성을 회복한다.
• 범위 : 기존 지붕·천장·벽·바닥의 철거·재시공, 새 지붕 설치·방수공사, 실내 마감·인테리어필름·도배·바닥재 교체 등 전·후공정 전반을 포함한다.
• 목표 : 2024 년 8 월 기준 설계도·시방서에 부합하도록 시공함으로써 시설 이용자와 직원의 안전·편의를 보장하고, 장기 유지·관리 비용을 최소화한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 요구사항 |
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| 사업자 면허 | 일반공사업·전문공사업(Ⅰ·Ⅱ) 중 지붕·방수·실내보수 분야를 포함한 시공면허 보유 |
| 시공 경험 | 노인요양·복지시설·병원 등 취약 이용시설 시공 실적 1건 이상 |
| 기술·품질 인증 | KCS 21 60 05(가설공사)·KCS 21 10 00(안전관리)·KCS 21 20 05(가설조명)·KCS 21 70 15(추락방지) 등 시공기준에 따른 기술·품질시험서 제출 가능 |
| 자재·공정 관리 | KS F 8002·F 8003·F 8013 등 KS 인증 강재 사용, KS D 3698 스테인리스 스틸(재료분리대) 적용 가능 |
| 안전·환경 | 산업·고용·산재 보험(노무비 × 3.56 %·1.01 %) 및 산업안전보건관리비(재료·노무·관급자재 × 3.11 %)를 포함한 안전관리·환경관리 계획서 제출 |
| 품질·시공 | 시공도·구조계산서·공종별 시공계획서 사전 승인, 시공검사 단계별 합격 후 다음 공정 진행 |
| 폐기물 처리 | 건설폐기물 재활용촉진법에 따라 철거·폐재를 분리·처리할 수 있는 인증된 전문업체와 계약 체결 |
| 예산·이익 | 공사 원가 55,752,213 원, 일반관리비 4,460,177 원(8 %), 부가세 10 % 등 총 계약금액 71,234,000 원을 충족할 수 있는 재무능력 보유 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

1. 가설·작업 안전

   • 비계·작업발판 : KS F 8002·F 8003 규격 강관 사용, toe board(발끝막이판)·안전난간(상부 0.9 m 이상, 중간 난간대 간격 ≤ 0.6 m) 설치, 작업발판 폭 ≥ 400 mm, 틈 ≤ 30 mm.
   • 안전관리계획서 : KCS 21 10 00에 따라 작성·제출, 현장 점검·점검 기록 보관.
   • 가설전기·환기 : 과부하 방지를 위한 임시분전반, 조도 KCS 21 20 05 기준, 환기·팬 설치 등 현장 환경 관리.

2. 금속·지붕 공사

   • 재질 : 포스코 제품(구조용 강재) 사용, 필요 시 스테인리스 스틸(KS D 3698) 로 재료분리대 설치.
   • 용접 : 온도 ≥ 0 °C, 습도·눈·비 차단 후 아르곤 용접 적용, 연속용접·전체 접촉부 용접, 용접부 슬러그 제거·연마, 폴리퍼티로 요철면 처리.
   • 방청·보양 : 녹막이 도장 2회(필요 시), 부식 위험 부위에 역청질 도료·아스팔트 바니시 적용.
   • 방수·시공 : 방수층은 KCS 21 30 00(또는 해당 표준) 준수, 방수막·시트·시트 방수재·보강용 금속프레임 일체 시공.

3. 실내 보수·마감

   • 벽·천장·바닥 : 기존 설계도·시방서에 따라 경량철골·목구조·스틸파이프 등 적절한 구조재 사용, 천장·하중 보강 시 각파이프·스틸판 사용, 간접조명·커튼박스 등 금속 부재는 아르곤 용접·고무 폴리퍼티 마감.
   • 마감재 : KS 표시 제품 우선, 필요 시 공인시험기관 시험성적서로 동등 성능 입증.
   • 인테리어필름·도배·바닥재 : 화재·슬립 방지 기준 충족, 시공 후 보양·청소 절차 준수.

4. 비용 구조 (주요 항목)

| 항목 | 금액(원) | 비고 |
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| 직접재료비 | 17,581,941 | – |
| 직접노무비 | 27,302,531 | – |
| 간접노무비(15 %) | 4,095,379 | 직접노무비 × 15 % |
| 경 비 | 1,549,198 | – |
| 산재보험(3.56 %) | 1,117,765 | 직접노무비 × 3.56 % |
| 고용보험(1.01 %) | 317,118 | 직접노무비 × 1.01 % |
| 산업안전보건관리비(3.11 %) | 1,395,907 | (재료+직노+관급자재) × 3.11 % |
| 기타경비(4.6 %) | 2,253,073 | (재료+노무) × 4.6 % |
| 환경보전비(0.3 %) | 139,301 | (재료+직노+경비) × 0.3 % |
| 소계 | 55,752,213 | – |
| 일반관리비(8 %) | 4,460,177 | 소계 × 8 % |
| 기타세·부가세(10 %) | 6,475,818 | (노무+경비+일반관리) × 10.7 % → 부가세 10 % 적용 |
| 총 계약금액 | 71,234,000 | 부가세 포함, 8 %·10.7 %·10 % 포함 |

4. 주의사항

• 설계·시공 변경 : 경미한 위치·공법 변경은 감독원 지시만으로 진행 가능하나, 원가 변동 없음. 중대한 설계변경은 반드시 사전 협의·승인 필요.
• 시공 전 제출 서류 :
  • 가설·금속·철거·인테리어 각 공종별 시공도·구조계산서
  • 안전관리·환경관리·품질관리 계획서(KCS 21 10 00·21 20 05·21 70 15 기준)
  • 비계·금속자재 품질시험 성적서(KS 인증)
  • 산업안전보건관리비·산재보험·고용보험 계산 근거 자료
• 폐기물·재활용 : 철거·폐재는 건설폐기물 재활용촉진법에 따라 분리·파쇄·재활용 가능한 업체에 위탁, 현장 적치 공간 확보 필요.
• 작업 일정 : 시설 운영(노인 입소·돌봄)과 겹쳐야 하므로 작업시간 제한·소음·진동 최소화 방안을 사전에 제시.
• 안전·보건 :
  • 비계·작업발판·안전망 정기점검(악천후 시 추가 점검)
  • 작업 전 기능습득교육 이수자 배치, 위험구역 출입 금지
  • 하중·최대 적재하중 표시·근로자 교육, 초과 적재 금지
• 이익·예산 관리 : 총 계약금액이 71,234,000 원임을 감안해 원가·관리비·부가세를 정확히 반영, 초과 비용 발생 시 계약변경 절차 필요.
• 시공 품질 : 시공 후 시공검사를 감독원이 지정한 시점에 진행, 불합격 시 재시공·재검사 비용 발생 가능.
• 법적·규제 준수 : 산업안전보건법·근로기준법에 따른 안전·보건 및 환경 관리, 특히 고령자 이용시설 특성상 추락·화재·위생 위험 관리에 중점.

위 사항을 모두 충족하면 입찰 참가가 가능하며, 특히 KCS 21 60 05(가설공사)·21 10 00(안전관리)·21 30 00(방수)·KS 인증 자재 사용에 대한 증빙이 핵심 평가 요소가 된다.