사회복지법인 즐거운우리집 치매전담시설 인테리어 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 사회복지법인 즐거운우리집 치매전담시설(용인시 양지면) 내부 인테리어 전반을 개보수·신축하여 고령·치매 어르신이 안전하게 거주·이용할 수 있는 환경을 조성하는 사업.
• 범위 : 기존 건물·증축 부분의 내부 마감·도배·바닥·천정·창호·위생·전기·수도·폐기물 처리 등 전체 인테리어 공사(총 내부면적 957.57 ㎡).
• 제약 : 보조금이 포함된 고정예산이므로 사업비 증액 불가; 시공 중 어르신 상주 상황을 감안해 안전과 공기 단축을 최우선으로 해야 함.

2. 주요 자격요건

• 전문 경험 : 복지시설·노인복지시설 내부 인테리어·리모델링 시공 실적 보유.
• 자격·인증 :
  • 현장대리인·안전관리자는 경력·자격증명을 제출해 발주자·감리자의 승인을 받아야 함.
  • 시공·감리·설계·구조·소방·소음·폐기물 등 분야별 전문기술자격(예: 건축·전기·소방·소음·폐기물 관리) 보유.
• 보증·보증 :
  • 계약보증 10 % (계약 시 예치), 선급금보증 10 % (신청 시 예치).
  • 하자담보책임(구조 10 년, 방수 5 년, 기타 3 년) 및 지체상금(계약금액 0.5 %/일) 확보.
• 문서·승인 체계 :
  • 모든 Shop Drawing·자재·샘플(벽지·방염·방화문·타일·페인트·유리·단열재 등) 사전 제출·승인 절차 운영.
  • 하도급 계약 체결 후 30 일 이내에 발주자에게 통보.
• 환경·안전 :
  • 환경관리계획(폐기물·분진·비산먼지 억제)·안전관리계획서·가설시설(임시사무실·가설재) 설치·운영 능력.
  • 인근 시설·주민 피해 발생 시 수급인 전액 부담으로 원상복구·변상.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·규격 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 벽·천정 마감 | 불연·준불연 재료(벽·천정) | 불연·준불연 재료 사용, 방염 처리된 마감재 |
| 석고보드 | T12.5(차음)·T24(방화)·T12.5 전방석고보드 – KCC 동등 이상 | 방화구획·차음·소음 방지 |
| 천정재 | THK6 규산질텍스(KCC 동등 이상), SMC 천장재(준불연 이상) | SMC·규산질텍스 병행 |
| 바닥재 | T20 대리석 버혼드마감, 비닐 타일·중보행용(LG 하우시스 동등 이상), 비닐 쉬트·중보행용(LG 하우시스 동등 이상) | 미끄럼 방지·내구성 |
| 단열·흡음 | PF (비연소) LG 하우시스 80 mm(지상층 외벽), 130 mm(최상층 지붕), 100 mm(최하층 바닥), 60 mm(지하층 외벽) 등 | 비연소·준불연 |
| 유리 | 복층유리 THK24 (5‑14‑5 mm)·THK26 (5‑16‑5 mm)·강화유리 12 mm·투명유리 5 mm – KCC 동등 이상 | 로이·반강화·투명 |
| 도장 | 수성·수용성 비닐·항균 페인트 3회, 세라민페인트 2회, 광명단 2회 + 에나멜락카 3회 등 | 친환경·방염·방수 |
| 창호·금속 | 국내법규 준수 알루미늄·강제·SST·알루미늄 단열자동문·바깥·내벽 마감 등 – KCC·LG·KS·ANSI·K.S 기준 | 방화·단열·보안 |
| 위생·장애인 설비 | 절수형 위생도기, 장애인용 손잡이(해마 동등 이상) | 친환경·접근성 |
| 기타 | 방음·세륜·비산먼지 억제 설비, 폐기물·폐유·부동액 등 적정 처리, 현장 청소·먼지 억제 등 | 환경·안전 규정 충족 |

주요 제품 인증 : KCC, LG 하우시스, KS, ANSI, JIS 등 동등 이상 제품 사용. 모든 자재·시공 상세도(Shop Drawing)·샘플은 감리·발주자 승인 후 사용.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의점)

1. 예산·가격 고정

   • 설계변경(구조·물량·규격 등)으로 인한 공사비 증액 불가.
   • 물가·자재비 상승·인플레이션에 따른 계약금액 조정은 허용되지 않음.

2. 공기·일정 관리

   • 공사 지연 시 계약 연장·추가비용 인정 안 됨.
   • 지체상금 : 계약금액의 0.5 %/일 부과.

3. 설계·시공 일치

   • 설계도·시방서·도면 간 불일치는 감리·발주자 최종 유권해석에 따름.
   • 설계변경은 계약단가 기준(신규 항목은 조사가격 × 85 %)이며, 경미한 변경은 수급인 부담.

4. 품질·보증

   • 하자담보책임 : 골조 10 년, 방수 5 년, 기타 3 년.
   • 재시공·품질불량 발생 시 전액 수급인 부담·공기 연장 불가.

5. 문서·승인 절차

   • Shop Drawing·자재·샘플(벽지·방염·방화문·타일·유리·페인트 등) 사전 제출·승인 필수.
   • 하도급 계약 체결 후 30 일 이내 발주자에게 통보.
   • 모든 가설재·장비 입출고는 감리자에게 확인 받아야 함.

6. 환경·안전

   • 환경관리계획(폐기물·분진·비산먼지 억제) 작성·제출·시공.
   • 소음·분진·폐기물 관련 허가·신고는 시공 전 모두 완료.
   • 인근 시설·주민 피해 발생 시 전액 수급인 부담으로 원상복구·변상.

7. 법적·규제 준수

   • 건축법·도로법·소방법·공해방지법·환경보존법·대기·수질·소음·진동·폐기물 관리법 등 모든 관련법 위반 금지.
   • 방염·방화·장애인법 등 특수법에 맞는 자재·시공 규격 준수.

8. 지급·보증

   • 계약보증 10 %, 선급금 10 %(신청 시 보증예치).
   • 기성금 30 %(월별 실공정 확인 후), 준공금은 사용승인·검수 합격 후 지급(현금).

9. 특수 요구사항

   • 석재 작업은 사전 발주자 승인 필요, 비용 증액 불가.
   • 여유자재(Extra Materials) : 【붙임1】에 명시된 비율(예: 타일 5 %, 석재 3 % 등) 적용.
   • 현장 조사·레벨측량·배관·전기·통신·가스·하수 등 사전 조사·보고 의무.

10. 감리·발주자 지시

    • 감리자의 모든 지시는 우선 적용, 표준시방서 외 특별 지시 시 즉시 반영.
    • 현장대리인·안전관리자는 상시 상주·교체 사유 발생 시 발주자 요청 즉시 교체.

위 내용은 입찰 안내서와 특기시방서를 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰서 제출 시 반드시 전체 문서(설계도서·시방서·첨부 파일 등)를 검토하시기 바랍니다.