수락고 고교학점제 학교 공간 조성 공사

1. 사업 개요

• 목적: 서울 노원구 수락고등학교에 고교학점제 운영에 필요한 학습·수업·자율학습 공간을 조성하기 위해 기존 교실·복도·특수실을 내부 리모델링하는 공사.
• 범위: 대지 11,040 ㎡, 건축면적 3,802 ㎡, 연면적 11,327 ㎡, 5층 철골·철근콘크리트 구조(최대 23.6 m) 전체를 대상으로, **내부 리모델링 면적 477.6 ㎡**를 2개월 내에 시공.
• 주요 특징: 친환경·저탄소·재활용 자재 사용 의무, 폐기물·소음·먼지 관리, 임시 전기·수도·배수·도로·방음·보안·표지판 등 가설·현장 설비 전반을 포함한 종합적인 시공·관리 요구.

2. 주요 자격요건

• 법적·등록 요건
  • 건설사업자 등록(건설산업기본법) 및 시공능력에 대한 시공자·시공책임기술자 자격·인증서 보유.
  • 현장대리인·건설기술자·안전관리자·보건관리자 등 관련 자격증 및 현장 상주 인력 확보.
• 경험·실적
  • 교육·연구시설(고등학교) 내부 리모델링 또는 유사 규모(10 % 이상) 공사 실적 보유.
  • 친환경·저탄소 콘크리트·순환골재 시공 경험(플라이 애시·고로슬래그 사용 실적 포함).
• 품질·안전·환경 관리 역량
  • KS·KCS 표준에 부합하는 자재·시공품질 관리 체계 구축 및 시공품질관리계획서(QC‑Plan) 제출 가능.
  • 환경성적표지·탄소성적표지·GR 등 친환경 인증 제품 우선 사용·재활용·폐기물 분리선별 계획 수립.
  • 안전인증·안전표지·안전난간·추락방지망 등 안전시설 설계·시공·관리 경험.
• 재무·보증
  • 공사보증보험·이행보증·하자보증(하자담보기간) 제공 가능.
  • 2개월 내 시공 가능을 입증하는 인력·설비·공정 일정 제출.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조·재료
  • 철골·철근콘크리트조(철골조) 사용, 고강도 콘크리트 배합, 저탄소 콘크리트(플라이 애시·고로슬래그 ≥ 50 % 대체) 및 순환골재(재활용 골재) 적용.
  • KS‑인증 콘크리트·시멘트·골재·혼화제·팽창재 등 품질 인증품 사용, 시험성적서 제출 필수.
• 가설·현장 설비
  • KCS 21 시리즈에 따른 가설전기·수도·배수·가스·임시도로·방음·보안·방화·표지판 등 전 설비 시공·설치.
  • 가설비계·시스템 비계·강관비계·이동식 비계·작업발판·통로·추락방지망·낙하물 방지망 등 안전시설은 KS·KCS·안전인증 제품 사용·시공 후 검증.
  • 임시 사무실·시험실·창고·주차장·가식장 등 가설건물은 구조계산·내진·방화·배수·위생 설비 포함.
• 품질·안전·환경 관리
  • 품질관리계획서(QC‑Plan)·시험계획서에 따른 시공 전·후 시험(슬럼프, 압축·휨 강도, 공기량 등) 수행.
  • 환경관리계획서: 에너지·온실가스 저감(재생에너지·LED·친환경 설비), 수자원 관리(우수·중수 활용·투수성 포장), 폐기물 관리(분리선별·재활용·중간처리·자원순환) 등.
  • 안전·보건 관리: 안전교육·정기점검·위험구역 표시·안전보호구·안전인증 장비 전면 적용, 산업안전보건법 및 건설기술진흥법에 따른 재해예방계획 수립.
• 문서·보고
  • 시공일지·공정표·자재반입·검사·기성·준공·인수인계 보고서 등 일일·주간·월간 보고 체계 구축.
  • 설계·시공·품질·환경·안전 관련 승인·조정·변경 절차는 모두 문서(승인서·협의서·변경공정표)로 진행.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

1. KCS·KSA·KS 표준 준수 – 모든 시공·가설·재료·안전·환경 항목은 명시된 KCS 21·41·55·70 시리즈 및 KS 인증 기준을 반드시 충족해야 함.
2. 환경·폐기물 관리 – 건설폐기물·특수폐기물(석면·유해화학물질) 분리선별·재활용·처리 계획을 사전 제출하고, 현장 폐기물 발생량을 예측·감축하도록 해야 함.
3. 안전시설·인증 – 비계·추락방지망·낙하물 방지망·안전표지·안전보호구는 안전인증 제품 사용, 설치 전 현장 검사·승인 필수.
4. 품질시험·보증 – 재료 반입·시공 단계별 시험성적서·검사보고서를 현장대리인·감독원 입회 하에 제출, 불합격 시 즉시 교체·반출.
5. 공정·일정 관리 – 2개월 내 완공이 계약조건이므로 공정표·인력·장비를 실제 가능한 수준으로 설계하고, 변경 시 감독원 사전 승인 필요.
6. 서류·보고 체계 – 시공일지·품질시험·환경·안전·공정·기성·준공·인수인계 등 모든 제출물은 지정된 기한 내에 담당원(감독원)에게 제출·승인받아야 함.
7. 보험·보증 – 공사보증보험·이행보증·하자보증 등 재무 보증을 반드시 제공하고, 사용·보관·폐기 시 현장 외 반출·복구 비용을 별도 정산할 준비가 있어야 함.
8. 특수 부위 – 기존 구조물·문화재·지하 매설물·위험물(가스·연료·화학물질) 등 주변 자산 보호를 위한 별도 검토·보호조치 계획 필요.
9. 현장 인력·보안 – 현장 보안·출입관리·청소·폐기물 처리·민원 대응 등 현장 관리 전반에 대한 구체적인 실행 방안을 포함한 현장관리계획서 제출.
10. 최종 인수·인도 – 준공 후 준공보고서·인도서·유지보수 매뉴얼·설비 성능시험서 등 10여 종 서류를 완비하고, 사용승인 검사를 통과해야 최종 인수 가능.

핵심: “친환경·저탄소·재활용 자재·폐기물 관리·안전·품질·일정·문서·보증”을 모두 충족시키면서, 2개월 내 내부 리모델링을 완수할 수 있는 전문 시공 역량과 법적·환경·안전관리 체계를 갖춘 업체만이 입찰에 합격할 가능성이 높습니다.