미곡마을 외 2개소 마을만들기사업(대암마을)(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 미곡마을 외 2개소 마을만들기사업(대암마을) – 건축 부문
• 발주기관: 경상남도 진주시
• 목적: 미곡마을 및 인근 2개 마을(대암마을 포함)의 종합적인 마을 재생·정비 사업을 추진하면서, 특히 대암마을에 대한 건축·시공·시설·조경 등 전 단계의 설계·시공을 담당한다.
• 범위: 건축 설계·시공, 전기공사, 설비공사, 조경·외부시설, 시공관리·감리 등 전체 마을 만들기 프로젝트의 건축 관련 전 영역을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록: 공고일 기준 유효한 사업자등록증 보유
• 실적: 최근 5년 이내 동일·유사 규모(≥100 m²) 건축·시공 실적 2건 이상
• 기술인력: 건축·전기공사·설비·조경 분야 각 1명 이상, 총 5명 이상 현장관리 및 시공 인력 보유
• 재무능력: 최근 3년 평균 연매출 ≥ 10 억 원, 부채비율 ≤ 50 %
• 품질·안전관리: ISO 9001·ISO 14001 인증 또는 동등 수준의 품질관리·안전관리 체계 보유
• 지역 제한: 경상남도 내 본사·지사 또는 현장 사무소를 두고 있는 기업(우대)
• 기타: 입찰보증금·이행보증 등 공공기관 입찰 시 요구되는 법적 요건을 모두 충족

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축 설계·시공:
  • 전통 한옥·현대식 주거 복합구조 설계·시공 능력
  • 내진·내풍·단열·에너지절감(친환경) 기준 적용
  • 사용 자재: 친환경 목재·돌·콘크리트, 재활용 가능한 건축자재
• 전기공사:
  • 저전압·고전압 설비 모두 포함, 전력량계·스마트 전력관리 시스템 적용
  • 전기안전 규격(KC, IEC) 준수
• 설비공사:
  • 급수·배수·난방·환기·공조 시스템 설계·시공, 절수·저소음 설비 요구
• 조경·외부시설:
  • 지역 기후·토양에 적합한 수목·초본 식재, 유지관리 매뉴얼 제공
  • 보행자·차량 동선 설계, LED 조명·태양광 조명 등 친환경 외부조명
• 시공관리·감리:
  • 공정관리·품질검사·현장 안전감시 체계, BIM·디지털 설계·시공 관리 적용 가능

4. 주의사항

• 입찰서 제출: 공고일 이후 지정된 기간 내에 전자입찰시스템(예: e‑Procurement)으로 제출, 서류 누락 시 무효 처리.
• 가격·공정: 원가계산표(공내역서)와 공종별 내역서에 명시된 항목별 단가·수량·비율을 정확히 반영해야 하며, 원가 절감 제안은 별도 서류로 제출 가능.
• 입찰 보증금: 입찰금액의 5 % 이상을 보증금으로 납부(낙찰 후 계약 체결 시 반환).
• 현장 실사: 사전 현장 실사 및 현장 설명회에 반드시 참석해야 하며, 현장 조건(지형·지반·기후) 확인 후 설계·시공 계획 수립.
• 품질·시공 보증: 시공 완료 후 1 년 이상 유지·보수 보증 및 하자보증서 제출 의무.
• 지역우대: 경상남도 내 기업·협력업체 활용 시 가점 부여, 지역 인력·장비 사용 비율 최소 30 % 이상 권고.
• 법규 준수: 건축법·전기법·소방법·친환경 건축물 인증 등 관련 법령·기준을 모두 충족시켜야 함.

요약: 본 입찰은 미곡마을·대암마을을 포함한 3개 마을의 종합적인 마을 만들기 사업에서 건축·시공 전반을 담당하는 대형 공공 프로젝트이며, 실적·재무·품질·지역우대 요건을 갖춘 전문 건설·설계·감리 기업이 참여해야 합니다. 입찰 시 원가·공정·보증·안전·법규 등 모든 항목을 정확히 검토하고, 전자입찰 절차에 따라 서류를 제출해야 합니다.