거창농협 농산물산지유통센터 증축 및 리모델링공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 경남 거창농협 농산물산지유통센터의 증축·리모델링 공사를 수행하여 유통·가공·보관 기능을 확대하고, 농업협동조합의 물류 효율성을 제고한다.
• 범위 : 건축(증축·리모델링) 전체 공정, 설계·시방서·현장설명서 등에 따라 신축·개축·증축에 해당하는 구조·내부·외부 시설 공사를 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 법적 자격
  • 건축·토목·전기·정보통신 등 해당 면허·등록을 보유한 건설업체
  • 부정당업자·부도·파산·해산·정지지 등 상태 없어야 함
• 재무·경영 상태
  • 입찰공고일 기준 부채비율 ≤ 업종 평균, 유동비율 ≥ 업종 평균 (특히 예정가격 대비 80 % 미만 입찰 시)
  • 경영상태 평가 서류(협회 확인서·감사보고서·재무제표 등) 제출
• 시공 실적
  • 준공 실적증명서(신축·개축·증축만 인정) 원본 또는 협회 확인 서류
  • 공동도급 시 공동수급협정서 제출, 공동이행·분담이행 구분 명시
• 보증·보험
  • 입찰보증금 = 입찰금액 × 5 % (현금·보증서)
  • 계약보증금 = 계약금액 × 15 % 또는 공사이행보증서(계약이행기관이 40 %~50 % 보증)
  • 공사손해보험(제3자·자기 손해 모두 담보) – 착공 전 제출·증서에 영국식 약관 적용
• 인력·현장 관리
  • 현장대리인(공사감독자·품질·안전 담당자) 기술자 배치 기준 충족, 개인정보 제공동의 필요
  • 시공현장대리인·품질관리 담당자 지정 및 계약담당자에 사전 통보
• 청렴·부정행위
  • 청렴계약제 적용 – 부정·담합·금품 제공 금지 서약서 제출 (낙찰 후 대표 서명)
  • 부정당업자·부정행위 적발 시 입찰참가·계약자격 제한

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 건축·구조 : 설계서와 일치하는 신품·표준품 자재 사용, 설계·시공 오류 시 즉시 교체·검사
• 공정·일정 : 계약 체결 후 14일 이내 상세 공정표(감리 승인) 제출, 우기·동절기 등 우발 상황을 고려한 일정 수립
• 안전·환경
  • 산업안전보건관리비·품질관리비·환경관리비 사후정산 규정 숙지·증빙 제출
  • 환경오염방지계획(대기·수질·소음·폐기물 등) 및 품질관리계획서·안전·보건 관리계획서 제출·현장 비치
• 하도급
  • 모든 하도급은 계약담당자 서면 승인 필요, 하도급 금액은 산출내역서 기준 82 % 이상이어야 함
  • 하도급업체 보증이행업체는 입찰자와 무관·계열사가 아니어야 함
• 지급자재
  • 발주처가 지정한 지급자재는 현장 검사·간인 후 사용, 잔여자재는 발주처에 반환
• 보험·보증
  • 공사손해보험(제3자·자기 손해) – 착공 전 가입·증명서 제출, 보험기간: 착공 → 인수·시운전까지
  • 하자보수보증금 : 건물공사·냉·난방설비 등 3 % (첨부표 참고), 조경·플랜트 등 별도 비율 적용

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 숙지)

• 입찰보증금 5 % → 마감일까지 현금·보증서 등으로 납부, 낙찰 후 반환, 계약 미체결 시 귀속
• 입찰서는 한글·한자 표기, 인감은 신청 시 신고한 인감과 일치, 1인 1통만 제출, 교환·취소 불가(현장 오류 시 예외)
• 입찰 무효 사유
  • 자격·대리권·보증금 부족·동일인 중복·서류 위조·현장설명 미참가 등
• 청렴계약제
  • 부정·담합·금품 제공 금지 서약서(낙찰 후 대표 서명) 제출, 위반 시 1~2년 입찰참가 제한
• 시공실적 인정
  • 리모델링·대수선·용도변경 등은 인정되지 않음 → 해당 실적은 제외
• 공동수급체
  • 공동이행·분담이행 시 공동수급협정서 제출, 공동수급 대표자는 전체 책임 부담, 부도·탈퇴 시 비율 조정·보증시공 청구 가능
• 재무·경영 비율
  • 저가 입찰(예상가격 대비 80 % 미만) 시 부채비율 ≤ 업종 평균·유동비율 ≥ 업종 평균 조건 미충족 시 낙찰 제외
• 가격·지수 변동
  • 물가·임금 변동으로 90일 이상 경과 후 지수조정률 3 % 이상이면 계약금액 조정 가능 (단, 최초 90일 이내는 불가)
• 노임·임금 직접 지급
  • 계약담당자가 필요하다고 판단하면 노임 직접 공제 가능, 정당한 사유 없을 경우 선금 사용 제한
• 선금 지급
  • 최대 20 % (보조금 지원 시 70 %까지) → 선금 사용계획서 제출, 선금 사용 후 30일 내 사용내역 보고, 선금 미정산 시 이자 가산 반환 의무
• 지체상금
  • 계약금액의 1/1,000을 일당으로 산정, 천재지변·발주자 책임·불가항력 등 면책 사유 명시
• 하자보수·보증
  • 하자보수보증금 3 % 등 비율 적용, 하자담보책임기간은 첨부표(공종별) 참조, 하자검사 시 전문기관에 의뢰 가능
• 공정표·현장대리인
  • 계약 후 14일 이내 공정표·현장대리인·품질관리 담당자 지정 및 통보, 2일 이상 부재 시 사전 승인·대리인 지정 의무
• 환경·폐기물
  • 폐기물 처리는 허가된 업체에 위탁, 위반 시 시정 요구 및 비용 청구 가능
• 현장답사·비용 반영
  • 현장답사 시 자재·노동·진입·교통·피해보상·위험률 등 모든 비용을 입찰총액에 반영, 누락 시 계약상대자 부담
• 입찰서 제출 방법
  • 전자입찰(g2b)·우편·현장 제출 모두 가능, 전자입찰 시 시스템 규정 준수, 서류 봉함·1인 1통 원칙 유지
• 부정당업자·제재
  • 농협·정부·지방자치단체·공공기관으로부터 입찰참가제한을 받고 있는 경우 입찰 불가
• 기타
  • 비밀유지 의무(발주처 제공 자료 외부 유출 금지), 분쟁 해결은 협의 → 법원·중재, 공사현장에서 유치권 행사 금지, 청렴계약 위반 시 손해배상·형사 책임 등

위 항목들을 모두 확인하고, 해당 서류·보증·보험·보증인·경영상태·시공실적 등을 사전에 준비하면 입찰 참가 시 발생할 수 있는 무효·제재·손해를 최소화할 수 있다.