서울대학교 관악학생생활관 919동 유지보수공사(연간단가)

1. 사업 개요

서울대학교 관악학생생활관 919동 유지보수공사(2026년 연간단가)는 노후된 학생 생활관의 보건·안전·거주환경을 개선하고, 공실 발생 시 즉시 정비·보수를 수행하기 위해 진행되는 연간단가 계약입니다. 공사 범위는 보도블럭 침하·건축구조물 도장박리 보수, 바닥·벽·천장·마감재 교체, 신규 거주자 입주 전 호실 긴급 정비 등 다양한 보수·보강 작업을 포괄하며, 총 추정 금액은 1,604,600천원(1차 연도 570,172,810원)이며, 착공일로부터 360일 동안 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 학생생활관·공공시설 유지보수 실적이 있는 건설·시공업체
• KS·ISO 인증(KS‑표시 자재, ISO 9001/ISO 9002 품질관리 체계) 보유
• 안전보건경영방침·안전교육 이수증·산업재해율·안전보건 확보 의무 이행서약서 등 사전 제출 가능
• 현장 대리인·컨테이너 현장 상주 가능 (작업지시서 수령 후 5일 이내 착수)
• 긴급 보수·동원 체계(인력·장비 즉시 투입) 구축
• 폐기물·소음·분진 관리 등 환경·안전 관리 역량을 갖춘 업체

3. 핵심 기술·물품 요구사항

(1) 작업 범위 및 세부 항목

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 가설공사 | 현장 보양·정리 비용 |
| 수장공사 | 바닥·벽·천장·마감재 교체 |
| 도장공사 | 오염·파손 부위 재도장 |
| 부대공사 | 성토·절토 등 |
| 철거공사 | 철거·폐기물 처리 |
| 기타 보수 | 보수 투입 원칙에 부합하는 모든 항목 |

(2) 비닐시트 깔기(특기시방) 핵심 사양

• 규격: 2.7 mm × 1,830 mm (KS M 3802 FS류)
• 품질:
  • KS M 3802 잔류압입률 ≤ 20 %
  • 가열에 의한 길이 변화율 ≤ 0.5 %
  • 프탈레이트 7종(BBP, DBP, DEHP, DNP + P, DINP, DIDP, DIBP) 함량 KC 인증 획득
• 시공 조건
  • 바닥 건조도 ≤ 5 % (습기 5 % 초과 시 시공 금지)
  • 실내 온도 ≥ 18 °C(시공 전·후 최소 12 시간 유지)
  • 재료·접착제는 현장 반입 전 감독관 승인 필요
  • 24 시간 이상 현장 적응(숨죽임) 후 시공
  • 전면접착 권장(무거운 물건·통행량 많은 구역)
  • 접착제는 지정 제품 사용, open‑time 7~15 분, 온도·계절별 조정
  • 이음부 겹침 2‑3 cm, 핸드로라/50 kg 로라로 압착, 용착 처리 필수

(3) 자재·기기 전반 요구사항

• 모든 자재·기기 KS표시품 사용, KS가 없을 경우 관계기관 공인 승인품 또는 KS 규격 동등 제품
• 자재 사양서·비교견적서 첨부 후 감독관 확인
• ISO 9002 기반 품질관리 체계 구축 및 현장 검수(입·출고 시 감독관 입회)

(4) 품질·안전 관리

• 품질·공사 관리 규정에 따른 현장 검사 (방향·접합·맞춤새, 들뜸·틈새, 벽면 마무리)
• 위험성평가 체크리스트·안전작업 허가서 등 안전서류 작성·보관·준공 시 제출
• 1년 보증기간 (건설산업기본법 시행령 별표4) – 하자 발생 시 무상 재시공·보수 의무

4. 주의사항

• 작업지시서(붙임1) 없이 임의 시공 금지 – 감독관 지시 없이는 인정받지 않으며, 미이행 시 계약 해지 가능.
• 문서·설계도서 제출: 착공 전 시공계획서·공정표·품질관리계획서·상세도면·견본·시공확인서·시험성적서 등을 감독관에게 승인받아야 함.
• 일정 위반: 1회 경고 → 2회 정지 → 3회 계약 해지; 2회 이상 정지 시 계약 해지(이의 제기 불가).
• 연간단가 특성: 물량 감소 시 이의를 제기할 수 없으며, 계약금액 변동 없이 수행.
• 현장 대리인·컨테이너: 현장대리인 배치·5일 이내 착수, 현장 컨테이너 1식 운영 필수.
• 환경·안전: 소음·분진·폐기물 관리 미비 시 공사 중지·계약 해지 위험; 안전 관리 서류·위험성평가 등 반드시 제출.
• 기존 시설물 보호: 손상 발생 시 자체 비용 복구·변상 의무; 현장 정리·청소·화재·도난 방지 철저.
• 준공 사진: 전·후 사진 2부씩 동일 위치에서 촬영·제출, 전·후 사진 미제출 시 하자 인정 불가.
• 긴급 보수 대응: 즉시 현장 확인·인력·장비 동원 체계 확보 필요; 긴급 발생 시 감독관과 협의 후 진행.
• 자재·기기 반입: 감독관 승인 없이 반입 금지; 승인 후 검수·시공.
• 하자 처리: 보증기간(1년) 동안 하자 발생 시 도급자 전액 부담 무상 보수·재시공.

위 내용은 시방서·특기시방·첨부 문서(첨부 작업지시서·공사완료 확인서 등)를 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰 공고에 명시된 세부 항목·조건을 반드시 확인 후 제출하시기 바랍니다.