장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

서울특별시 동작구 상도동 363‑10번지 일원에 건설되는 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업은 지하 8층·지상 29층 규모의 아파트 3개동과 부대복리시설을 포함한 복합 주거단지(총 301세대, 대지 5,074 ㎡, 연면적 52,413.49 ㎡)를 2026 년 3 월 20 일 ~ 2029 년 12 월 19 일(45 개월) 동안 시공한다. 건축감리 비용은 2,565,535,858 원(건축공사비의 2.3269 %)이며, 감리 대상 공종은 설계·시공·품질·안전·환경·공정·엘리베이터 설치 등 전 단계이다.

2. 주요 자격요건

• 법적 형태 : 건설기술용역업(건설기술진흥법) 등록업체 또는 건축사업무신고업체(건축사)
• 규모 요건 : 300 세대 이상이므로 종합·설계·사업관리(일반·건설사업관리) 분야에 등록된 건설기술용역업만 응모 가능(공동도급 금지)
• 감리원 자격
  • 총괄감리원·분야별 감리원 모두 건설사업관리 기술자 기본·전문교육을 최근 3 년 이내 70 시간 이상 이수한 자
  • 총괄감리원 : 15층 이상 건축물 감리·시공사업 관리 경력 ≥ 5 년(15 년 이상 시 특급)
  • 분야별 감리원 : 15층 이상 건축물 감리·시공사업 관리 경력 ≥ 1 년(1 천 세대 이상 시 특급·고급·중급)
• 행정제재 : 모집공고일 기준 1 년 이내 업무정지·벌점 기록이 없어야 함(행정제재 유무 확인서 제출)
• 재무 건실도 : 모집공고일 기준 유효기간 1 년 이내 신용평가등급 확인서 제출(미제출 시 0 점)
• 전자입찰 : 국가종합전자조달시스템(G2B) 사전 등록·지문등록 필수, 동일 IP 중복 투찰 금지
• 배치계획 : 감리자·참여감리원(총·분야·비상주·신규·추가·교체) 명단을 포함한 감리원 배치계획표 제출(실명 기재, 비평가대상 감리원도 성명 기재)
• 업무중첩도 : 타 현장과 중복 참여 시 업무중복 현황 확인서(한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행) 제출, 중복 확인 시 실격

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위 : 설계·시공·품질·안전·환경·공정·엘리베이터 설치 등 전 단계 감리 수행
• 감리원 등급 :
  • 총괄·건축·토목·설비 각각 특급·고급·중급 등 등급에 따라 배점(총 27 점)
  • 비상주 감리원 ≤ 전체 배치 인·월 수의 15 %
• 총 배치 인·월 : 건축공사비 110,255,527,000 원(2.3269 %) 기준 법정 인·월 수 산출 후 충족 필요
• 신규 감리원 배치 :
  • 1,000 세대 미만 → 1 명 이상, 1,000~1,500 세대 → 1~2 명, 1,500 세대 이상 → 3 명 이상(배점 2 점)
• 교체빈도 : 최근 1 년간 교체 건수 ÷ 배치 감리원 수 ≤ 20 % (초과 시 감점·실격)
• 추가 감리원(구조체 공사) : 구조체 공사 기간 동안 건축 분야 중급 이상 감리원 추가 배치 시 가점 1 점(※ 감리 인·월 수에는 포함되지 않음)
• 지역가점 : 500 세대 미만 프로젝트에만 적용(본 사업은 300 세대 이상이므로 미적용)
• 설계용역 수행 가점 : 설계용역을 수행한 경우 현상공모 여부에 따라 0.7 점(현상) 또는 0.2 점(일반) 부여 가능
• 기술·개발·특허 : 특허증·특허등록원부·특허공보·최초 출원인 확인서 제출(특허는 토목·건축·설비 공정 해당 여부 확인)
• 재무 건실도·R&D 투자 : 최근 3 년 내 건설부문 매출 대비 R&D 투자 비율 ≥ 0.5 % 시 점수 반영(재무 건실도 5 점, 기술·투자 5 점)
• 감리원 교육 이수 : 최근 3 년 내 건설사업관리 전문교육 70 시간 이상 이수(각 감리원 0.5 점)

4. 주의사항

• 입찰 제출 : 전자입찰서(G2B)만 인정, 2026 년 2 월 20 일 10 시 ~ 2 월 24 일 10 시 내에 제출. 입찰보증금 납부 확약 포함.
• 서류 누락 : 신청서·자기평가서·감리원 배치계획표 등 하나라도 미첨부 시 적격심사 제외(실격).
• 상위 3개 업체 : 2 월 25 일 ~ 27 일 10 시 ~ 17 시 직접 방문·제출(신청·자기평가서·경력·실적 등). 기한 초과 시 지정 제외.
• 사실 확인 : 서류 내용이 실제와 다르면 실격·행정제재·입찰제한 등 불이익을 받을 수 있음.
• 가격 범위 : 감리비 2,565,535,858 원의 97 ± 3 %(복수예비가격 15개 구간) 내에서 선택, 예정가격은 상위 4개 복수예비가격 평균으로 산정.
• 낙찰하한율 : 1,000 세대 이상이므로 “낙찰하한율 1572.95 %” 적용(입찰가격이 예정가격 대비 0.88 이하이면 점수 감점).
• 가격·점수 합산 : 총점 100 점(업체 40 점 + 총괄 27 점 + 분야별 9 점 + 비상주 6 점) 중 85 점 이상 필요.
• 업무중첩·교체 : 타 현장과 중복 배치 시 실격, 교체빈도 > 20 % 시 감점·실격.
• 공동도급 금지 : 공동도급(공동참여) 협정서 제출 금지, 단독감리업체만 응모 가능.
• 지역가점·설계가점 : 500 세대 미만 프로젝트에만 지역가점(1 점) 적용, 본 사업은 해당 없음. 설계용역 수행 가점은 설계업체가 감리자로 응모한 경우에만 적용.
• 감리비 정산 : 지정 당시 예정가격 요율·낙찰율에 따라 계약 체결 후 정산. 사업승인 취소·취하 시 자동 지정 취소(이의 제기 불가).
• 입찰 무효 사유 : 대리권 없는 입찰, 2통 이상 입찰서 제출, 담합·공무집행 방해, 입찰 취소 의사표시 등.
• 기타 : 제출 서류는 열람·이의신청 기간 종료 후 폐기, 서류 원본대조필 날인 필수, 지문등록·입찰보증금 납부는 전자입찰서에 포함.

위 내용은 서울특별시 동작구청이 2026 년 2 월 10 일 공고한 “장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고”의 핵심을 정리한 것입니다. 입찰 참여 전 반드시 공고문과 첨부된 ‘감리비산출총괄표’, ‘공종별 총공사비 구성현황표’, ‘감리원 배치계획표’ 등을 확인하고, 전자입찰 시스템(G2B) 사용 방법을 숙지하시기 바랍니다.