장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고

1. 사업 개요

서울특별시 동작구 상도동 363‑10번지 일원에 301세대·지하 8층·지상 29층 아파트 3개동(부대복리시설 포함) 총 연면적 52,413.49 ㎡를 건설하는 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업에 대한 전기감리(설계·시공·운용 전 단계) 감리자(전기) 선정을 위한 입찰이다. 사업기간은 2026‑03‑20 ~ 2029‑12‑19(45 개월)이며, 전기공사는 2026‑10‑01 ~ 2029‑12‑19(1,175 일) 동안 진행된다. 총 감리대가는 **872,853,800 원(부가가치세 포함)**이며, 기본금액은 **846,668,186 원(97 %)**이다. 입찰은 **국가종합전자조달시스템(G2B)**을 통한 전자입찰로, 개찰은 2026‑02‑24 11:00에 진행된다.

2. 주요 자격요건

• 전력기술관리법 제14조에 따라 감리업을 등록한 업체이어야 함(특히 연면적 30,000 ㎡ 이상 사업은 종합감리업만 수행 가능).
• 감리업자는 최근 3년간 전력기술관리법에 의한 전기공사 감리 실적을 보유해야 하며, 감리원(책임·보조·비상주) 각각이 전력기술관리법 시행령 및 운영요령에 부합하는 등급·자격증을 가지고 있어야 함.
• 감리원은 최근 1년간 행정제재(기술자격정지·벌점 등)가 없어야 하며, **중복 배치(다른 현장 책임·보조·비상주 등)**가 없어야 함(중복 시 실격).
• 재정상태는 한국은행 평균 자기자본비율 42.39 %·유동비율 125.42 % 기준을 충족해야 하며, 재정상태 검토보고서는 공인회계사·세무사가 작성한 최신 결산서여야 함.
• 기술·연구개발 실적(전력신기술·특허·실용신안·전기부문 R&D 투자 비율 ≥ 3 %) 및 최근 3년간 감리·시공 관련 교육 이수 실적을 증명할 수 있어야 함.
• 지역 가점: 공고일 기준 6개월 이상 서울특별시(특별시·광역시·도·특별자치도)에 주된 사무소가 등록된 업체에 1.5 점 부여.
• 가점·감점: 책임감리원의 기술자격(기술사 +1 점, 기능장 +0.8 점, 기사 +0.7 점, 산업기사 +0.5 점) 및 부실벌점(‑5 점)까지 포함한 점수 체계 적용.
• 입찰서류(신청서, 자기평가서, 재정상태 검토보고서, 감리업·사업자등록증 사본, 인감증명서·사용인감계, 서약서 등)를 G2B에 전자제출하고, 지문인식·디지털 인증서·동일 IP 중복투찰 금지 규정을 준수해야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 전기감리 업무 범위: 설계·시공·운용 전 단계(전기 설계감리, 전기공사 감리, 전기 설비 시운전·유지관리) 전 과정 수행.
• 과업 수행계획: 시공·품질·안전·공정 관리 및 감리원 배치 계획을 포함한 **12 페이지 이상(표·간지 제외)**의 계획서 제출.
• 작업 기법: 예상 문제점·조치·대책 등을 구체적으로 기술한 **3 페이지 이상(표·간지 제외)**의 작업기법 보고서 제출.
• 감리원 배치표: 책임·보조·비상주 감리원의 성명, 등급, 투입일 등을 명시하고, 사업주체·설계자·시공사의 공정표와 일치하도록 작성.
• 기술·경력 평가: 책임감리원의 경력·실적은 300 세대 ~ 800 세대 기준 80 %(6 년 이상 80 점 등)·보조감리원은 14 점·비상주감리원은 2 점(특급)·전체 경력은 300 세대 ~ 800 세대·800 세대 ~ 1,200 세대·1,200 세대 이상 규모에 따라 차등 배점.
• 기술 개발·특허: 전력신기술·특허·실용신안 보유 시 각각 2 점/1 점 부여(최대 4 점), 전기부문 R&D 투자 비율이 3 % 이상이면 추가 배점.
• 교육 실적: 최근 3년간 감리원 교육(2 주 이상 → 2 점, 1 주 ~ 2 주 미만 → 1 점) 증빙 필요.
• 교체·업무중첩도: 최근 1년간 교체 빈도·업무중첩 현황을 감리업체·감리원별로 제출(교체 ≥ 10 % 또는 업무중첩 ≥ 6 개소 시 감점·실격).
• 재무·기술·신용 평가: 평균 ROE 42.39 %·유동비율 125.42 % 기준, 최근 3년간 매출·순이익·R&D 투자 비율을 포함한 재정상태 검토보고서 제출.
• 가점·감점: 지역 가점(1.5 점)·책임감리원 기술자격 가점·부실벌점(최대 ‑5 점) 반영.

4. 주의사항

• 제출 기한: 전자입찰서는 2026‑02‑20 10:00 ~ 02‑24 10:00에 G2B에 업로드해야 하며, 1건이라도 누락 시 실격.
• 복수예비가격: 15개의 무작위 구간(97 ± 3 %) 중 2개의 번호를 비공개 추첨 후 제출; 개찰 시 가장 많이 선택된 4개의 예비가격 평균값을 예정가격으로 사용.
• 가격 점수 산정:
  • 300 세대 ~ 800 세대: 가격점수 = 70 ‑ 3 × |0.88 ‑ (입찰가격/예정가격)×100| (최저 4 점)
  • 800 세대 ~ 1,200 세대: 가격점수 = 50 ‑ 3 × |0.88 ‑ …| (최저 4 점)
  • 1,200 세대 이상: 가격점수 = 30 ‑ |0.88 ‑ …| (최저 2 점)
  • 사업수행능력 점수(≤ 85) + 가격점수 ≥ 85인 입찰자 중 최저 가격이 최종 낙찰.
• 사실확인 서류: 예비순위 1~5위 업체는 2026‑02‑25 10:00 ~ 02‑27 17:00에 감리업자 선정 신청서, 자기평가서, 경력·행정제재·교육·교체·업무중첩도 서류를 원본 대조필 날인 후 제출; 미제출 시 감리자 선정 제외.
• 열람·이의신청: 2026‑03‑03 10:00 ~ 03‑05 17:00에 동작구청 재건축지원과에서 열람 가능(서면만 허용). 이의신청은 6하원칙(◯◯감리원의 ▽▽현장 근무가 □□사유로 결격)으로 구체적 서면 제출 필요.
• 입찰보증금: 별도 납부 없이 입찰서 제출만으로 갈음.
• 지문인식·디지털 인증서: 대표 또는 입찰 대리인은 국가종합전자조달시스템에 지문 정보를 사전 등록하고, 유료 인증서(코스콤·무역정보통신·한국전자인증·한국정보인증 등) 발급·등록이 필수.
• IP 중복 제한: 동일 IP로 2건 이상 입찰 시 1건만 허용; 타 업체가 동일 IP 사용 시 제출 불가.
• 공동도급 금지: 감리자 지정 기준 제7조에 따라 공동도급은 인정되지 않음.
• 가점·감점: 지역 가점(1.5 점)·책임감리원 기술자격 가점·부실벌점(‑5 점) 등 모두 점수 반영; 허위·과장 기재 시 해당 항목 “0 점”·실격 처리.
• 문서 원본·대조필: 모든 사본은 하단 우측에 원본대조필 날인 필요. 원본 서류는 감리업등록증·사업자등록증·법인등기부등본·인감증명서 등 공고일 기준 3개월 이내 발급본.
• 감리계약 체결: 낙찰자는 사업시행자가 요구하는 기한 내에 계약을 체결하지 않을 경우 차순위자에게 교체될 수 있음.
• 행정제재: 최근 1년간 행정제재(벌점·자격정지 등) 이력이 있으면 가점·감점 반영 및 실격 가능.
• 자료 보관·폐기: 사실확인 서류(1~5위) 제외한 모든 응모서류는 예정가격 추첨 후 즉시 폐기.
• 공고 정정·추가: 정정공고·추가공고가 있을 경우 G2B·우리동작 홈페이지에서 반드시 확인.

위 사항을 모두 충족하면서 전자입찰을 진행하면, 2026‑02‑24 개찰 후 사업수행능력 점수 + 가격 점수 ≥ 85인 후보 중 최저 가격을 제시한 업체가 전기감리자로 선정된다.