장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고

1. 사업 개요

서울특별시 동작구의 장승배기역 지역주택조합이 시행하는 3개동·301세대 규모 아파트 주택건설사업으로, 대지면적 5,074㎡, 연면적 52,413.49㎡, 지하 8층·지상 29층 구조이며 2026‑03‑20 ~ 2029‑12‑19(45개월) 동안 진행됩니다. 전기공사는 **2026‑10‑01 ~ 2029‑12‑19(1,175일)**에 걸쳐 수행되며, 전기공사비는 8,156,905,000 원이며 전기감리대가(감독·감리 비용)는 872,853,800 원(VAT 포함) 입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 핵심 요건 |
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| 사업자 | 전력기술관리법 제14조에 따라 **감리업(30,000 ㎡ 이상 종합감리)**을 등록한 업체. |
| 감리원 | - 책임·보조·비상주 감리원 모두 전력기술관리법 시행령·제21·제22조에 맞는 기술자격(技士·技師·産業技師 등) 보유 <br> - 비상주 감리원은 특급·고급 감리원 중 특급(2점)·고급(1점) 배치 가능 <br> - 최근 1년간 타 현장 중복 배치·교체가 없으며, 업무중첩도와 교체빈도 기준을 충족해야 함 |
| 재무·신용 | - 최근 1년간 입찰제한·영업정지 이력이 없어야 함 <br> - 재정상태 검토보고서(공인회계사·세무사 작성) 제출, 평균 자기자본비율(42.39 %)·유동비율(125.42 %) 기준 충족 |
| 기술·특허 | - 전력신기술·특허·실용신안(개발실적) 보유 시 해당 점수 가산 <br> - 전력기술 관련 특허·신기술·실용신안은 최초 출원·지정자 기준 인정 |
| 지역·경력 | - 800세대 미만 공동주택에 대해 6개월 이상 해당 지역(특별시·광역시·도) 내 사무소 등록 시 1.5점 가점 <br> - 책임감리원의 기술자격(技士·技師·産業技師 등)에 따라 가점(1~0.8점) 부여 |
| 입찰·시스템 | - **국가종합전자조달시스템(G2B)**에 전자입찰 이용자 등록 및 지문인증 필수 <br> - 동일 IP 중복 투찰 금지, 전자입찰서 제출 전 11‑가항 서류 반드시 첨부 <br> - **사실확인 서류(자기평가서·재정상태·감리원 경력 등)**는 원본 대조필 필요 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 항목 | 내용 |
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| 감리대가 | 총 감리대가 872,853,800 원(VAT 포함). 기초금액 846,668,186 원(97 %). 입찰가격은 97 ± 3 % 범위 내에서 15구간을 무작위 배정하고, 2개의 예비가격 번호 중 선택 빈도가 가장 높은 4개의 평균값으로 예정가격 산출. |
| 자기평가서 | 참여 감리원(책임·보조·비상주)·유사용역·신용·기술·업무중첩·교체·작업계획·기법 등 8개 항목(총 100점)과 가점·감점(1.5점·‑5점) 포함. 점수 산정 근거(배경·경력·실적 등)를 별첨 양식에 맞춰 상세히 기재. |
| 재정상태 검토보고서 | 최근 결산 기준, 평균 자기자본비율·유동비율 대비 비율 계산(점수는 1~2점). 기술개발 투자 비율(전기부문 매출 대비)도 평가 항목. |
| 감리원 배치계획 | 책임감리원 1명, 보조감리원 4명, 비상주감리원 1명을 최소 12개월 이상 현장에 배치해야 함. 배치표는 별첨 양식에 따라 연도·월·비고 포함. |
| 업무중첩·교체빈도 | - 상주감리원(다른 현장에 책임·보조·비상주 중복 배치) → 실격 <br> - 비상주감리원 9개소 이하 중복 허용, 6~9개소 시 점수 차감 (4~0점) <br> - 교체빈도(최근 1년) 10 % 미만이면 2.5점, 10 % 이상이면 감점. |
| 기술·특허·실용신안 | 전력신기술 지정·특허·실용신안(개발실적) 보유 시 각각 2점·1점·0.5점 가산. 동일 내용으로 중복 등록 시 가장 높은 1건만 인정(최대 4점). |
| 교육·경력 | 최근 3년간 전기공사 감리 관련 교육 이수 시 2점(교육시간·인원 비율) 부여. 경력은 전력기술관리법 운영요령 별표3‑1에 따라 100 %·80 %·60 %·40 % 비율로 환산. |

4. 주의사항

• 입찰 기간: 2026‑02‑10 ~ 02‑19(공고일 포함 7일 이상). 전자입찰서 제출은 2026‑02‑20 10:00 ~ 02‑24 10:00까지이며, G2B 시스템에 반드시 지문인증을 등록하고 로그인해야 함.
• 서류 제출: 신청 시 감리업자 선정신청서, 자기평가서, 재정상태 검토보고서 등 6건 이상을 전자첨부해야 하며, 하나라도 누락 시 실격. 사실확인 서류는 1‑5순위 업체만 제출(2026‑02‑25 ~ 02‑27).
• 가격 산정: 예정가격은 “97 ± 3 %” 구간 중 무작위 15구간, 2개의 예비가격 번호 추첨 → 선택 빈도가 가장 높은 4개의 평균값. 최저가격(70 % ~ 85 % 기준) 이상이어야 함(300‑800세대 기준 85 % 이상).
• 가점·감점: 지역 가점(1.5점)·책임감리원 기술자격 가점(1~0.8점)·부실벌점 감점(‑5점) 등 가점·감점 항목을 정확히 반영해야 하며, 허위기재 시 실격·행정처분 위험.
• 중복 IP 금지: 동일 IP로 두 번 이상 입찰서 제출 불가. 신규업체는 G2B에 입찰참가자격 등록 후 인증서 등록 필요.
• 사실확인·이의신청: 2026‑03‑03 ~ 03‑05(3일) 동안 열람 및 이의신청 가능. 이의신청은 서면(우편·팩스·전화 불가)으로 6하 원칙에 따라 구체적으로 작성해야 함. 허위·거짓 적발 시 1년간 감리업 지정 신청 제한.
• 감리원 배치: 비상주·보조·책임 감리원의 중복 배치 여부, 업무중첩도·교체빈도를 정확히 기재하고, 사업주체가 발행한 배치 확인서·공정표와 일치해야 함. 배치계획이 실제와 다르면 실격.
• 재정·신용: 재정상태 검토보고서는 최근 결산 기준이며, 평균 자기자본비율·유동비율을 반드시 충족해야 함. 신용점수(4점 이하)·재정건실도 미달 시 감점 혹은 실격.
• 사업 변경: 사업계획 변경 시 감리비 정산은 기존 예정가격 요율·낙찰율에 따라 진행. 사업 취소 시 공고 자동 취소, 이의 제기 불가.
• 폐기·보관: 1‑5순위 업체는 동작구청에 우선순위 서류 보관, 그 외 서류는 예정가격 추첨 직후 즉시 폐기.

핵심 포인트: 전자입찰·지문인증·G2B 등록이 필수이며, 자기평가서와 가격을 동시에 고려한 종합점수(총 100점) + 최저가격 기준이 최종 선정 기준입니다. 모든 서류는 원본 대조필·원본 제출(자격·신용·경력 등) 원칙을 반드시 지켜야 합니다.