주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(갑천4블럭)

1. 사업 개요

• 사업명: 갑천4BL 공공지원 민간임대주택 주택건설공사
• 위치: 대전광역시 서구 도안동 2358번지 일대 (대지면적 51,675.5 ㎡)
• 규모: 아파트 14개동·지하 2층·지상 20층, 총 연면적 146,299.2647 ㎡, 951세대
• 사업주체·시공자: 계룡건설산업(주) (대표 오태식) – 2026년 5월에 영업인가(예정) 후 사업주체·감리용역 계약 체결 예정
• 공사기간: 2026‑06‑01 ~ 2028‑11‑30 (총 30개월)
• 총사업비: 630,355,000 천원 (부가세 제외) → 감리대상 공사비 221,178,327 천원(건축감리 187,448,632 천원, 타법감리 33,729,695 천원)
• 감리대가: 감리대상 공사비의 2.30376 % 적용 → 4,318,366,616 원(부가세 별도) / 기본금액 4,188,815,617 원(원단위 이하 절사)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·자격 | 「주택법」 제43조·시행령 제47조·시행규칙 제18조 및 국토교통부 고시 제2024‑529호(주택건설공사 감리자지정기준) 충족 |
| 재무 건전성 | 공고일 기준 유효기간이 남아 있는 회사채·기업어음·기업신용등급 확인서 제출 (신용평가등급에 따라 5점 만점) |
| 감리 경험·실적 | 최근 3년 내 주택법·건설기술진흥법에 따른 주택건설공사 감리·시공단계 건설사업관리 용역 실적 (감리비 100 %·타공사 80 % 인정) → 12점 만점 |
| 행정제재 | 최근 1년 내 업무정지·벌점·기타 행정처분이 없어야 함. 위반 시 9점 감점(벌점 0.5 점·업무정지 0.5 점 · 위반 횟수 0.5 점 등) |
| 감리원 등급·경력 | • 총괄·분야 상주감리원 – 특급·고급·중급 건설기술자 중 해당 등급 이상. <br> - 1,500세대 이상 → 특급·고급(≥12 년) <br> - 500~1,500세대 → 고급·중급(≥8 년) <br> - 500세대 미만 → 중급 이상(≥6 년) <br>• 비상주감리원 – 중급 이상, 최소 1 년 경력, 10개 초과 중복 배치 금지 |
| 기타 서류 | 설계용역 수행 여부 확인, 기술개발·특허·투자 실적(특허·신기술 1건당 0.5 점, 투자 비율 2.5 점), 신규감리원 배치(2 점), 교체빈도(7 점) 등 총 100 점 평가 |
| 공동도급 | 허용되지 않음 (동일 업체·1 개 입찰서만 허용) |
| 입찰보증금 | 입찰서 제출 시 보증확약으로 대체(실제 납부는 별도) |
| 입찰 방식 | 전자입찰만 허용, G2B(나라장터) 이용·지문 사전 등록·동일 IP 1회 투찰 제한 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 감리원 자격·경력

   • 특급·고급·중급 건설기술자 등급, 해당 분야(건축·토목·설비)별 최소 12·8·6 년(총괄)·1 년(비상주) 경력
   • 경력·실적 확인서는 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행본만 인정

2. 감리 경험·실적 서류

   • 최근 3년 내 주택건설공사 감리·시공 단계 건설사업관리 실적증명서(업체·감리원별)
   • 실적 금액은 감리대상 공사비의 100 %(주택공사)·80 %(타공사) 적용, 실적·경력·행정제재·교육훈련비 등 모두 사실 일치 필요

3. 재무·신용 서류

   • 신용평가등급 확인서(신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제4조제1항제1호 업무 수행기관 발행) – 미제출 시 0 점

4. 감리원 배치계획표

   • 사업주체 제공 예정공정표와 일치하도록 모든 감리원의 성명·등급·투입기간·비상주 월수·배치비율(≤15 %)을 명시
   • 비상주감리원은 10개 초과 중복 배치 금지, 배치계획서와 실제 투입 기간 불일치 시 실격

5. 감리업무 수행계획서

   • 사업 개요·예상 문제점·공정·시공·품질·안전·환경·기술 검토 등을 3 점 배점(서명·날인 필수)

6. 감리비 입찰서

   • 감리대상 공사비의 2.30376 % 적용 금액(4,318,366,616 원) 및 부가세 별도 기재
   • 입찰보증확약 내용 포함, 전자입찰서 제출 시 G2B 시스템에 자동 반영

7. 기술·특허·R&D

   • 건설신기술·특허·특허 등록원부·특허 요약·특허 공보 등(특허 1건당 0.5 점, 투자 비율 2.5 점)
   • 관련 서류는 공인회계사·세무사 확인 후 제출

4. 주의사항

• 입찰 절차: 2026‑02‑11 ~ 02‑20 공고, 전자입찰은 2026‑02‑23 09:00 ~ 02‑25 14:00에 G2B(나라장터) 전용, 지문 사전 등록 필수, 동일 IP 1회만 허용.
• 제출 서류: 감리지정 신청서(별지 1), 자기평가서(별지 2), 서약서, 감리원 배치계획표(별지 5), 감리비 입찰서(별지 3) 등 모든 서류를 전자화 후 원본대조필(인) 날인. 1건이라도 누락 시 실격.
• 재무·신용: 신용평가등급 확인서는 공고일 기준 유효기간 내여야 하며, 미제출 시 0 점 처리.
• 감리원 경력·실적: 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행 증명서만 인정. 타 기관 발행 서류는 별도 제출 불필요(확인된 경우).
• 행정제재·벌점: 최근 1년 내 업무정지·벌점이 있으면 감점(벌점 0.5 ~ 2 점, 업무정지 3 개월당 0.5 점). 허위 기재 시 실격·행정제재.
• 감리원 배치: 비상주감리원은 타 현장 상주·비상주 중복 배치 10개 초과 금지; 배치계획표와 실제 투입 기간이 일치하지 않으면 실격.
• 가점·감점: 지역가점·설계용역 수행·감리원 추가 배치 등은 해당 요건 충족 시 가산점, 행정제재·교체빈도 등은 위반 시 감점. 총 85 점 이상·최저 입찰가가 선정 기준.
• 사실확인 서류 제출: 상위 3개 업체(2026‑02‑26 ~ 03‑04)만 제출 의무. 기한 초과 시 감리자 지정 제외. 서류는 원본대조필·인감 날인, 대리인 위임 시 위임장 필요.
• 입찰보증금: 입찰서 제출 시 보증확약으로 갈음, 실제 납부는 별도 확인.
• 공고 변동: 정정공고·추가공고 가능 → 입찰 전 G2B·대전시 홈페이지 반드시 확인.
• 낙찰 후: 사업계획승인 취소·취하 시 감리 지정 자동 취소, 재입찰 불가.
• 무효 사유: 자격 미충족, 동일 IP 중복 투찰, 담합·공무집행방해, 입찰 취소 의사 표시 등은 무효 처리.

※ 위 내용은 「주택법」·「주택건설공사 감리자지정기준」(국토교통부 고시 2024‑529호) 및 본 공고에 명시된 절차를 종합한 요약입니다. 자세한 사항은 공고 원본과 별첨 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.