만덕노인요양원 환경개선공사

1. 사업 개요

• 목적 : 만덕노인요양원의 건물 외관을 개선·보수하여 노후화 방지·안전성·쾌적성을 확보하고, 노후된 외벽·지붕·방수·페인트를 최신 기준에 맞게 교체·시공한다.
• 범위 : 외벽 개선(돌 마감·복합판넬·징크판), 가설· scaffolding 설치·철거, 방수·우레탄 도막 시공, KS 인증 도장·페인트 시공 등 전체 시설 개선 공사.
• 기간 : 착공일로부터 70일 (공사 예정일: 2026‑02‑24 ~ 2026‑03‑03)
• 계약금액 : 305,470,000 원 (추정가격 277,700,000 원 + 부가가치세 27,700,000 원) – 관급자재는 포함되지 않음.

2. 주요 자격요건

• 필수
  1. 부산 소재 일반 건축공사업(건설산업기본법) 등록업체 – 주된 영업소가 부산이어야 함.
  2. 국가종합전자조달시스템(나라장터) 이용자 등록 – 전자입찰서 제출·입찰보증금 납부가 가능한 상태여야 함.
  3. 입찰공고일 전·입찰일·계약일까지 자격 유지 – 등록·자격 요건을 지속적으로 보유해야 함.
• 추가 권고
  • 현장 안전관리·노동·안전·환경 법규 준수 체계 보유
  • 유사 시설·복합판넬·징크·우레탄 방수·도장 시공 실적 보유 (시방서 상세도·품질 관리 능력)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
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| 돌공사 | • KSL 4201(보통돌), KSF 4004(시멘트돌), KSL 5201(포틀랜드시멘트) 사용 <br>• 모르터 배합 1 : 2 (시멘트 : 모래) <br>• 영식쌓기, 가로·세로 줄눈 1 cm (±5 mm) <br>• 하루 쌓기 높이 1.2 m(≤22켜), 최대 1.5 m <br>• 줄눈·치장줄눈 완전 충전, 견본품 사전 승인 필요 | • 현장 검사·견본품 승인 필수 |
| 복합판넬 | • 알루미늄(또는 금속) 복합판넬 – 두께 3~4 mm, 지정 색상, KS 규격 이상 <br>• 색상표·샘플·카탈로그·품질보증서 제출 → 감독관 승인 <br>• 방청 처리된 SCREW·BOLT·RIVET 사용, 세미오픈 조인트 방식 <br>• 설치용 철물(스테인리스, 알루미늄) 및 백업재(실리콘·발포 PE) 사용 | • 샘플·시공상세도(Shop‑Drawing) 사전 승인 필요 |
| 징크판(지붕) | • Pre‑weathered zinc, 0.5 ~ 0.7 mm 두께, Blue‑Gray/Black <br>• 아연 순 99.998 % + Cu 0.118 % ± Ti 0.07 % <br>• 스테인리스 클립·패너 사용, 150 mm 최소 스타터 플래싱 <br>• Standing‑seam(25 mm) – 자동 Roll‑Former·Seamer 사용, 이음 최소 1 m 이하 <br>• 하부 구조: 45 × 45 mm 목재 각재 → 12 mm 내수합판 → 방습지(Tyvek) → 하부 구조 고정 | • 현장 하부 구조 설치·시공 상세도 감리 승인 필요 |
| 방수공사 | • KS F‑3211 1류 우레탄 도막 방수제, 총 두께 ≥ 3 mm (하도·중도·상도 포함) <br>• 하도 프라이머 0.3‑0.5 kg/m², 중도 2회 ≥ 3 mm, 상도 0.2‑0.3 kg/m² ≥ 1 mm <br>• 특수 몰탈(에폭시·폴리우레탄)·V‑CUT·실란트 처리 후 도포 <br>• 온도 5 °C 이하, 강우·강설 시 작업 중단·재시공 규정 <br>• PH 7‑9, 함수율 ≤ 6 % 유지 | • 균열·배수구·루프드레인 보수·프라이머·밀봉 필수 |
| 도장공사 | • KS 인증 페인트·색상 사전 승인 필요 <br>• 표준 도장량: 하도 0.3‑0.5 kg/m², 중도 2‑3 kg/m², 상도 0.2‑0.3 kg/m² <br>• 건조시간 20 °C / 75 % 습도 이하, 건조 부족 시 재도포 금지 <br>• 가연성 도료는 전용 창고·화기엄금 표시·소화기 비치 <br>• 색명·광택·질감 검증용 샘플 도장(≥ 10 ㎡) 필요 | • 환경·기상 조건(눈·비·안개·습도 ≥ 85 %) 시 도장 중단 |
| 가설· Scaffolding | • 강관비계 KSF 8002 기준: 비계 기둥 1.5‑1.8 m 간격, 띠장 ≤ 1.5 m, 가새 45° 설치 <br>• 방호망·방호시트(#13‑#16, 겹침 ≥ 15 cm) 설치 의무 <br>• 비계·가설물 철거·정리·청소는 계약 종료일까지 완료 | • 안전망·방호시설 미설치 시 입찰 무효 위험 |

4. 주의사항

1. 전자입찰 전용 – 서면 입찰서·현장 설명 불가. 반드시 나라장터 전자조달시스템을 통해 전자입찰서 제출.
2. 입찰서 수정·취소 제한 – 제출 후 원칙적으로 수정·취소 불가(특수 사유 제외). 제출 전 내용·파일 형식·첨부 서류(공고·특별유의서·공사입찰유의서 등) 모두 확인.
3. 입찰보증금 – 전자 입찰서에 “납부이행각서” 형태로 포함. 입찰 무효 시 국고귀속(국가종합전자조달시스템 시행령 제38조) 적용.
4. 예비가격·낙찰 기준
   • 15개 예비가격 중 가장 많이 선택된 4개 평균을 예정가격으로 산정.
   • 예정가격 ± 2 % 범위 내에서 제한적 최저가(예정가격 × 0.89745 이상) 입찰자 중 최저가격 우선.
5. 현장 설명·현장 방문 – 현장 설명 생략, 설계도면(시공상세도 포함)만으로 시공 계획 수립. 설계도 미확인 시 시공 불가.
6. 문서·샘플 사전 승인 – 모든 시공상세도·시방서·샘플·시험 결과는 감독원(나라장터 감리) 사전 승인 필요. 미승인 시 시공·청구 불가.
7. 시공 중 설계 변경 – 설계변경·정산도면 제출 의무, 비용·공정 조정은 시공자가 부담.
8. 품질·시험 관리 – 모든 재료는 감독원 검사·승인 후 사용; 견본품·시험(재료시험·품질시험) 비용 시공자 부담.
9. 안전·환경
   • 소음·진동·분진 최소화, 방호망·방호시트(#13‑#16) 설치.
   • 화재·폐기물 관리: 가연성 도료 전용 보관, 화기엄금 표시, 폐기물 마대 포장·외부 반출.
   • 악천후(5 °C 이하, 강우·강설) 시 작업 중단·재시공 규정 준수.
10. 가설· Scaffolding 철거 – 계약 종료일까지 가설물·비계·발판 전면 철거·정리·청소 의무. 미이행 시 계약 위반.
11. 입찰 참여 책임 – 입찰자는 공고·특별유의서·공사입찰유의서·이용약관 등 모든 첨부 문서를 숙지해야 하며, 숙지 미흡 시 책임은 입찰자에게 귀속.
12. 입찰서 검증 확인 – 제출 후 “보낸 문서함”에서 전자 입찰서 접수 여부 반드시 확인.
13. 입찰 후 절차 – 입찰서 검증·개찰(2026‑03‑03 17시) → 낙찰자 결정 → 계약 체결 → 현장 감리·감독원 지시 즉시 이행.

요약 : 부산 소재 건축공사업 등록업체만이 전자입찰을 통해 70일 내 305 백만원 규모의 외벽·지붕·방수·페인트·가설공사를 수행할 수 있으며, 각 공정별 KS·시방서·샘플 승인, 품질·시험·보증·시공 상세도 사전 승인, 안전·환경·악천후 작업 중단 규정을 모두 준수해야 합니다. 입찰자는 전자시스템 이용·서류 숙지·입찰보증금·수정 제한 등 전자입찰 절차를 정확히 이행해야 합니다.