주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[검단신도시 AB22블록]

1. 사업 개요

• 검단신도시 AB22BL에 1,454세대 규모의 공동주택을 건설하는 인천 서구 검단신도시 주택건설공사이다.
• 총 사업비 690,837,246천원, 감리 대상 공사비 305,389,561천원, 감리대가 6,840,726,000원(VAT 제외)이며, 공사 기간은 2026‑04‑30부터 2029‑03‑30까지(35개월)이다.
• 감리원 배치·감리비 산정은 **주택건설공사 감리자 지정기준(국토교통부 고시 제2024‑529호)**에 따라 평가한다.

2. 주요 자격요건

• 사업주체(감리회사)

  • 주택법 시행령 제47조·시행규칙 제18조·감리자 지정기준 제4조에 부합하는 건설기술용역업자.
  • 공동도급(공동 응모) 금지.
  • 재무 건실도: 유효기간 내 회사채·기업신용평가 등급 확인서 제출(일정 등급 이상).

• 감리원

  • 건축 분야 최소 1명 이상의 신규감리원을 전체 기간 배치해야 함.
  • 총괄감리원은 특급·고급·중급 중 해당 등급을 보유(등급 미달 시 실격).
  • 비상주 감리원은 고급·특급 건설기술인 이상, 전체 인·월수 15% 이하 배치, 10개 초과 중복 금지.
  • 경력·실적: 최근 3년간 주택건설공사 감리·시공 단계 건설사업관리 용역 실적(70% 이상 인정)·감리·감독 경력 최소 1년 이상.
  • 교육: 최근 3년간 건설사업관리 전문교육 70시간 이상 이수(가산점 0.5점).
  • 행정제재: 최근 1년 내 행정제재(벌점·업무정지) 없어야 함.
  • 재무·신용: 신용평가 등급 확인서 제출(등급 미달 시 0점).

• 기타

  • 500세대 이상 사업이므로 지역 가점 없음.
  • 건설신기술·특허 보유 시 가산점(최대 5점) 부여 가능.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 인·월수: 총 감리대상 공사비 305,389,561천원 × 감리비 지급기준에 따라 법정 인·월수 산정(예: 약 3,000~4,000 인·월).
• 감리원 등급: 건축·토목·설비 분야별 특급·고급·중급 등 등급에 맞는 인원 배치.
• 비상주 감리원: 전체 인·월수 15% 이하, 중복 배치 10개 초과 시 실격.
• 신규감리원: 건축 분야 최소 1명 전체 기간 배치, 구조체 공사 기간 동안 추가 감리원 배치 시 가점 부여.
• 감리업무 수행계획서: 총괄감리원 서명·날인, 공정·시공·품질·안전·환경 관리 계획 포함(3점).
• 감리원 교체·업무중첩: 최근 1년간 교체건수 5% 이하 유지, 타 현장 중복 10개 초과 금지(감점·실격).
• 감리비 가격 범위: 예정가격 97 ± 3 % (6,635,504,000 ~ 7,045,947,780원) 내에서 입찰가격 산정.
• 가격 점수 산정: 88 % 기준 공식(300세대 미만 40점, 500세대 미만 35점, 1,000세대 미만 25점 등) – 입찰가격이 88 %에 가까울수록 점수 상승.
• 감리원 실적·교육: 실적증명서는 한국건설기술관리협회·대한건축사협회 발행 서류만 인정, 최근 3년간 전문교육 70시간 이상 이수 여부 확인.

4. 주의사항

• 입찰 등록·전자입찰

  • G2B(www.g2b.go.kr)에서 전자입찰 이용자 등록 후 지문 정보 사전 등록 필수.
  • 동일 IP는 1회만 입찰서 제출 가능; 다른 IP 사용 시 제출 불가.

• 제출 서류

  • 감리자 지정신청서, 자기평가서, 감리원 배치표, 재무 상태 보고서, 실적·행정제재·교육 증명서 등 모두 원본대조필 날인 필요.
  • 서류 누락·오류·자기평가서와 증빙 불일치 시 실격.

• 자기평가서

  • 허위·과장 기재 시 실격; 점수 산정 근거를 반드시 기재.
  • 상위 3개 업체만 사실확인서류 제출(2026‑03‑09~03‑11, 18:00까지).

• 가격

  • 입찰가격은 예정가격(97 ± 3 %) 내여야 함.
  • 가격 점수는 88 % 공식에 따라 계산; 300세대 미만 40점, 500세대 미만 35점, 1,000세대 미만 25점 등.

• 감리원 배치

  • 배치표와 예정공정표가 일치해야 함. 비상주 감리원 15 % 이하, 중복 배치 10개 초과 시 실격.
  • 구조체 공사(지정·기초·철골·철근콘크리트) 기간에 건축 분야 중급 이상 감리원 추가 배치 필요(가점).

• 감리원 교체·업무중첩

  • 최근 1년간 교체건수·업무중첩 현황을 서류로 증명; 교체율 5 % 초과 시 감점, 10개 초과 중복 시 실격.

• 감리비 정산

  • 사업계획승인·입주자 모집공고 변경 시 감리비 정산 필요.
  • 감리자 파산 시 차 순위자 지정, 감리비 정산 후 진행.

• 이의신청

  • 서면(문서)으로 2026‑03‑12~03‑16 기간 내 제출, 육하원칙에 따라 구체적 사유 명시.
  • 전화·방문 상담 금지; 서면 제출만 인정.

• 입찰 무효 사유

  • 자격 미달, 공동응모, 담합, 동일 IP 중복 투찰, 서류 미제출·누락·허위 기재, 자기평가서와 증빙 불일치 등.

• 기타

  • 감리원 등급 미달 시 실격, 비평가 대상 감리원은 등급만 기재 가능.
  • 실적 인정은 한국건설기술관리협회·대한건축사협회 발행 서류만 허용(법인 건축사사무소 명의 실적은 법인만 인정).
  • 감리원 교체·업무중첩 증명 미제출 시 실격.
  • 감리비 지급기준에 따른 인·월수 충족 여부 필수 확인.

※ 위 내용은 공고 제2026‑503호(2026‑02‑24) 기준이며, 입찰 전 반드시 최신 공고문·첨부자료를 확인하시기 바랍니다.