장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고

1. 사업 개요

• 목적: 서울특별시 동작구 상도동 363‑10번지에 301세대(총 연면적 52,413.49 ㎡) 규모의 아파트 3동·부대복리시설을 건설하는 주택건설공사에 대한 건축 감리를 수행한다.
• 범위: 건축감리는 구조·기초·철골·철근콘크리트·전기·정보통신·소방·엘리베이터 등 전 공정에 걸쳐 감리비 2,565,535,858 원(건축공사비의 2.3269 %)을 기준으로 산정한다.
• 주요 정보: 사업주체 ‘장승배기역 지역주택조합’ (공동사업주체 동문건설(주)), 설계자 (주) 디에이그룹 엔지니어링종합건축사사무소(문정주 대표), 시공자 동문건설(주)(이상주 대표), 총공사비 129,230,000,000 원(부가가치세 제외) 중 건축공사비 110,255,527,000 원, 공사기간 2026‑03‑20 ~ 2029‑12‑19(45개월).

2. 주요 자격요건

• 법령·등록 요건
  • 「주택법」 제43조·시행령·시행규칙 및 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 2024‑529호) 에 따라 건설기술용역업 등록증 및 건축사업무신고필증 보유.
  • 공동응모자 제외: 시공자(동문건설(주))의 계열·자회사는 응모 불가.
• 신용·행정 요건
  • 신용평가등급 확인서(유효기간 내) 제출 – 미제출 시 0점.
  • 최근 1 년간 행정제재·업무정지·벌점 없음 – 관련 확인서(협회 발행) 필수.
• 인력·경험 요건
  • 감리원: 300 세대 이상 → 총괄·건축·토목·설비 등 4 명(각 분야별 1 년 이상 15 층 이상 감리·시공사업관리 경험).
  • 300 세대 미만 → 총괄·건축·설비 2 명(각 분야 1 년 이상 15 층 이상 경험).
  • 신규·비상주 감리원은 전체 공사기간(1,000 세대 미만 제외) 동안 배치, 최소 1 명 건축분야 배치 필수.
• 전자입찰·지문 등록
  • 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용자 등록 및 지문인식 인증(대표 또는 대리인) 완료 후 전자입찰 가능.
• 기타
  • 공동도급 금지 – 감리자 지정기준 제7조에 따라 공동도급 불가.
  • 업무중복 금지 – 동일 감리원이 타 현장과 겹치는 경우 실격.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위: 건축 전 분야(구조·기초·철골·철근콘크리트·전기·정보통신·소방·엘리베이터) 및 감리비 지급 기준에 따른 인·월수(법정 인·월수 ≥ 총 인·월수 15 % 이하 비상주 감리원) 충족.
• 감리원 등급:
  • 1,000 세대 이상 → 특급·고급·중급 건설기술자 이상.
  • 300 세대 이상 → 고급·중급 이상.
  • 300 세대 미만 → 중급 이상.
• 신규 감리원 배치: 1,000 세대 미만 → 최소 1 명, 1,000 세대 이상 → 2 명 이상 배치(전체 공사기간). 미배치 시 해당 분야 0점.
• 교체 빈도: 최근 1 년간 교체건수에 따라 감점(교체 1 건당 0.2 점 상주, 0.1 점 비상주). 교체빈도 ≥ 20 % 시 실격 가능.
• 기술·특허·연구개발: 특허·신기술 0.5 점/건, 투자 ≥ 1.5 % → 2.5 점, 총 5 점 한도.
• 업무중복 확인: 타 현장 중복 참여 시 업무중복 현황 확인서(협회 발행) 제출 필수.
• 감리업무 수행계획서: 사업 개요·예상 문제점·대책·공정·시공·품질·안전·환경 등 7 개 항목 포함, 표지·간지 제외 15 ~ 30 쪽 이내.
• 감리원 배치계획표: 모든 참여 감리원(비평가·신규·비상주·조경 포함) 성명·등급·투입기간을 표 형식으로 제출, 인·월수 산정 근거 포함.

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰만 허용(G2B 시스템 이용). 2026‑02‑17 10:00 ~ 20:00 내 전자입찰서 제출 필수, 제출 전 8‑가항 서류(신청서·자기평가서·서약서) 첨부.
• 입찰서 제출: 복수예비가격(97 ± 3 % 범위 15구간) 중 2개 번호 무작위 추첨 후 재배열; 실제 입찰가격은 이 범위 안에서 선택.
• 예비가격 산출: 입찰자 선택 빈도 상위 4개 예비가격의 평균값이 예정가격; 입찰가격 ÷ 예정가격 비율(소수점 넷째자리 반올림)으로 세대별 낙찰하한율 적용.
• 개찰·순위: 2026‑02‑20 11:00 이후 개찰, 가격 + 자기평가점수 합산 순위. 상위 3위 업체에 사실확인서류(재무·감리·행정·기술 등) 제출 요구.
• 사실확인: 2026‑03‑03 ~ 03‑05 방문 제출; 허위·거짓 기재 시 실격·행정제재·부정행위자 신고.
• 입찰 무효 사유: 대리권 없는 입찰, 동일 IP 중복 투찰, 담합·방해, 입찰서 취소 의사 표시 등.
• 제출 서류: 모든 서류는 전자문서 형태(스캔·PDF) 제출, 원본대조필 날인 필수, 사본일 경우 하단 원본대조필 날인.
• 입찰보증금: 전자입찰서에 입찰보증금 납부 확약 내용이 포함되어 있으면 별도 현금 납부 불필요.
• 선정·계약: 선정 업체가 계약 체결 거부 시 차순위 업체 지정, 감리비는 예정가격 요율·낙찰율에 따라 정산.
• 감리원 교체·업무중복: 교체빈도·업무중복 초과 시 실격; 교체·업무중복 현황 확인서 미제출 시 감점 ≥ 1 점.
• 감리자 지정기간: 선정 업체는 2026‑03‑20 이후 감리계약 체결·감리 수행 시작, 계약 미체결 시 차순위 지정.
• 공고 확인: 입찰 전 동작구청 홈페이지·나라장터 공고 정정·추가 공고 여부를 반드시 확인.
• 문의: 동작구청 재건축지원과 주택사업팀(☎ 02‑820‑1999) – 전화·메일·방문 문의 가능.

위 내용은 공고문 및 부속 서류(감리자지정신청서, 자기평가서, 감리원 배치계획서 등)를 종합한 핵심 요약이며, 상세 기준은 원본 공고문(첨부 PDF 및 Excel 시트)을 반드시 확인하시기 바랍니다.