서남센터 녹지시설물 유지관리 공사(연간단가)

1. 사업 개요

• 2026 년 2 월 12 일 ~ 2026 년 12 월 10 일까지 서울물재생시설공단 서남센터에서 운영 중인 녹지시설물(식재·기반·구조·포장·편의·조명·표지판 등)의 연간 단가 유지·보수 공사를 수행하는 계약이다.
• 총 계약금액은 463,056,000 원(부가가치세 포함)이며, 추정가격은 420,960,000 원이다. 제한경쟁(지역), 단독이행, 총액입찰, 현장설명 생략, 적격심사 대상 공사로 진행된다.
• 업무 범위는 식재·식생 기반 조성·보수, 조경 구조물·시설물·포장 유지관리, 환경·안전·보건 관리, 고용개선지원비(PS단가) 정산, 하도급지킴이·One‑PMIS·건설근로자 전자인력관리시스템 사용 등을 포괄한다.

2. 주요 자격요건

• 건설산업기본법에 따라 종합조경공사업 또는 전문조경식재·시설물공사업, 지반조성·포장공사업 중 하나 이상 등록된 업체.
• 주 영업소가 서울특별시에 소재해야 함(법인 등기일 기준). 입찰공고일 전일부터 계약 체결일까지 계속 유지(신규 사업자는 등록 유지 필요).
• 직접시공 원칙(제29조·제31조의2) 적용 – 하도급은 허용 범위 내에서만 가능하고 위반 시 계약 해제·부정당업자 제한.
• 조달청 국가종합전자조달시스템(G2B) 입찰참가자격 등록이 되어 있어야 하며, 등록증 정보와 법인등기부등본이 일치해야 함(미등록 시 마감 전일까지 등록 필요).
• 고용개선지원비(PS단가) 대상이며, 고용개선지원비 적용 여부와 정산 매뉴얼을 반드시 숙지.
• 입찰가격: 순공사원가 = 331,938,444 원 → 최소 98 % = 325,348,856 원 이상이어야 함(소수점 첫째 자리 절상). 미달 시 적격심사에서 제외.
• 적격심사: 95 점 이상 확보·수행능력(시공 실적)·경영상태(재무·신용)·하도급 관리계획서(추정가격 ≥ 30 억) 등 평가 항목 충족.
• 하도급지킴이·One‑PMIS·건설근로자 전자인력 관리시스템 이용 확약서 제출 및 실제 운영 의무.
• 청렴·인권·안전보건 서약서 서명 – 부패·인권·안전 위반 시 부정당업자 제한.
• 동일 대표자 겸임 금지 – 2인 이상 대표자가 같은 입찰에 참여하면 모두 무효 입찰 처리.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 재료: KS표시품 또는 동등이상의 제품 우선 사용(시멘트·골재·철근·콘크리트·석재·목재·플라스틱 등). 토양은 물리·화학·양분 균형이 잡힌 사양토(배수·공극 ≈ 25 %).
• 식재: 수목 규격(H·B·R·W) 및 허용 오차(–5 % ~ –10 % 또는 감독자 승인) 준수, 뿌리볼·뿌리보호재 사용, 식재 깊이·배수·멀칭·비료·농약 시방서 지침 그대로 적용.
• 구조물: KS KSL 5201 시멘트·KSF 2526·2527 골재·KSD 3504 철근·KSF 3110 거푸집 등 사용, 다짐 ≥ 90 % (건조밀도) 확보, 방수·보호층·거푸집 재사용 시 박리제 도포, 품질시험·시험보고서 제출.
• 포장: 점토·인조화강석 블록 사용, 입도 2 ~ 8 mm 모래·자갈, 3 mm 이하 줄눈모래, 표면 기울기 2 % (보도·자전거 1.5 % ~ 2 %, 광장 0.5 % ~ 1 %), 블록 절단 최소화(길이·너비 비율 ≤ 2:1, 25 ㎠ 미만 조각 금지).
• 시설·조명·표지판: KS KSC 7603·7607·LED 등 조명, KS KSM 3811·PVC·아크릴·법랑 등 표지판 재료, 부식·내후성·전기 안전 기준 충족.
• 환경·안전: 먼지·소음·진동 억제 설비(덮개·살수·차폐막), 비상 연락망·소화기·응급 처치 물품 구비, 안전관리자 지정·산업안전보건관리비 별도 계상·사용, 중대재해처벌법 안전·보건 확보 의무 이행.
• 하도급 관리: 「하도급지킴이」 이용 확약서 제출, 하도급 대금 직접지급 합의서·표준하도급계약서 사용, 대금 미지급 시 공사액에서 공제·직접 지급.
• 인력·노무: 고용개선지원비(PS단가) 정산, 적정 임금(대한건설협회 시중노임 이상) 지급, 건설일용근로자 표준근로계약서 작성·보관, 건설근로자 전자인력 관리시스템 연계 노무비 청구서 제출.
• 품질·시험: 품질관리계획서(건설기술진흥법) 수립·제출, 품질시험·검사 불합격 시 즉시 반출·대체, 품질관리비는 목적 외 사용 금지.
• 시공 기록·보고: 공정 사진·준공 사진·보고서·주간·월간 보고, 설계·시공·품질·환경 변경 시 감독자 승인 필요.

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자 입찰만 허용, G2B 시스템 이용; 2026 년 2 월 19 일 14:00 까지 제출, 마감 전 1시간 이내 완료 권장.
• 가격 제한: 순공사원가 331,938,444 원의 98 % 미만 입찰 시 자동 제외 → 입찰가격 계산 시 소수점 첫째 자리 절상 적용.
• 자격 유지: 서울 소재 영업소와 건설 면허 유지 필요(신규 업체는 입찰공고일 이후 등록 유지 의무).
• 적격심사: 95 점 이상 확보, 수행능력·경영상태·하도급 관리계획서 등 평가 항목 충족; 미달 시 차순위 심사 진행.
• 하도급·정보 시스템: 「하도급지킴이」·One‑PMIS·건설근로자 전자인력 관리시스템 이용 확약서 제출 및 실제 운영; 미제출 시 무효 처리 가능.
• 청렴·인권·안전보건 서약: 청렴계약 이행서·인권경영 서약서·안전보건 준수 서약서 서명 필수; 위반 시 부정당업자 제한.
• 시공·품질: KS표준 재료 사용, 토양·배수·멀칭·비료·농약 등 시방서 준수; 품질시험 불합격 시 즉시 교체·추가 비용 부담.
• 환경·안전: 먼지·소음·진동 방지 설비, 비상 연락망·소화기·응급 처치 물품 구비; 중대재해처벌법 안전·보건 계획 수립·이행.
• 하도급 대금: 직접지급·합의서 제출, 대금 지연 시 부정당업자 제재 및 계약 해지 가능.
• 재입찰 가능성: 유효한 입찰자 2인 미만 시 재입찰 가능 → 개찰 결과 확인 후 재입찰 일정 준수.
• 서류 일치: 경쟁입찰 참가자격 등록증 정보와 법인등기부등본 일치 여부 확인; 불일치 시 입찰 무효.
• 분쟁·조정: 설계·시공·품질·환경 관련 모든 문의는 감독자와 협의; 현장 설명 생략 시에도 질의응답서·현장설명서 활용.
• 예산·비용: 입찰보증금은 면제(2.5 % 보증 확약 내용 포함), 입찰보증금·국고 귀속은 지방계약법 제12조·제37조 적용.
• 기타: 현장 조사·정밀조사 비용 발주자 부담, 공사 기간 연장 시 감독자 승인 필요, 문화재·지장물 발견 시 즉시 보고·조치, 건설기계·설비 표준 계약서 사용 의무 등.