인천중부경찰서 청사 리모델링 공사(건축+기계)

1. 사업 개요

인천중부경찰서 청사(지하 1층·지상 5층, 연면적 9,856.41㎡)를 건축·설비(기계) 종합 리모델링하는 공사로, 착공일로부터 240일(≈8개월) 동안 진행됩니다. 추정 기초금액은 **2,771,332,780원(부가세 포함)**이며, 입찰은 전자입찰만 가능하고 ‘청렴계약제’가 적용됩니다.

2. 주요 자격요건

• 등록업종 : 건축공사업 또는 토목·건축공사업(또는 동등 업종) 등록업체
• 등록지역 : 법인·개인사업자 모두 인천광역시를 본점(또는 사업장) 소재지로 유지하고 있어야 함
• 조달청 입찰자격 : 나라장터(또는 지방조달청) 입찰자격등록이 개찰 전일 전까지 완료돼야 함(조달 외 관서에 등록 시 나라장터에 게재 필요)
• 신용·경영평가 : 조달청·정부 입찰·계약 집행기준의 ‘경영상태’ 평가에 따라 신용평가등급을 전자입찰서에 정확히 입력
• 전자입찰 이용자 : ‘지문인식신원확인입찰’ 적용 → 지문 등록 후 전자입찰서 제출 가능
• 청렴서약 : 전자입찰 시 청렴계약서(서약서) 내용 포함 → 별도 서면 제출 불필요, 위반 시 계약 취소·입찰 제한 가능
• 세금·조세·관세·지방세 위반 : 최근 2년 내 유죄 판결 사실이 없는 자, ‘조세포탈 등’ 서약서 제출 필수(전자입찰 시 포함)
• 산업안전보건비·국민건강보험·국민연금·노인장기요양보험 : 입찰금액에 조정 없이 그대로 반영(보험료·관리비는 사후 정산)
• 하도급대금 직불조건부 확약서 : 전자입찰 시 자동 포함, 별도 제출 필요 없음
• 입찰보증금 : 입찰금액의 25/1,000 이상(2026‑03‑05 18:00까지 납부) – 전자입찰서에 확약 내용 포함
• 공동계약 금지 : 공동수급불가, 1인(또는 단일법인)만 참여

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항(규격·시공법) |
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| 건축·벽돌·석재·타일 | • 벽돌: KSL 4201 표준형(190×90×57 mm)·시멘트벽돌 KSF 4004, 1 cm 줄눈(세로줄눈은 통줄눈 금지) <br>• 석재: KSF 2530 압축강도·흡수율·표면마감 기준, 화강석·천연대리석·타일(300×300×3 mm) 견본 승인 <br>• 타일: KSM 5301·5320 아크릴 에멀전 페인트·시멘트·백시멘트·줄눈폭 2~5 mm, 허용오차 ±0.5 mm(두께) 등 |
| 천장·금속패널 | DMC/SDMC 금속천장재(0.4 T ±0.04 mm, 600×600·300×600·450×450) – 준불연(열방출 ≤ 8 MJ/m², 10 s 연속 200 kW/m² 초과 금지) <br>• 방음·흡음용 SDMC 타공 ≥ 20 %·타공 ø 1 mm ±0.15 mm |
| 도장·페인트 | KS 조합·방청·에폭시·수성·불소수지 등 – 광택 ≥ 70 % (반광 ≥ 20 %), 도막두께 ≥ 13 µm, 부식 방지 2 회 도장 등 |
| 방수·시공 | 액체·분말·반죽형 방수제(KS F 2519·2518 등) – 배합비·경화시간·바름두께(벽 1 mm, 바닥 5 ~ 15 mm) <br>• 무기질 탄성 도막 방수(시멘트 + 에멀전 + 특수 골재) – 0.029 kcal/m·h·°C 이하 열전도율 |
| 보온·단열 | 벽 THK 70 mm 발포폴리스티렌, 천장 THK 155 mm 발포폴리스티렌 – #8 철선 @ 900 mm 간격 |
| 기계·설비 | 급수·급탕·위생배관: KS 표준(파이프·밸브·피팅) 사용, 동관·스테인리스·PVC 등 <br>• HVAC·환기덕트: KS 표준, 설계도·시공도에 따라 시공 <br>• 전기·배관·기구는 설계도·시공도에 맞게 사전 설치·고정, ‘하도급대금 직불조건부’ 확약서 필수 |
| 기타 | • 모든 자재·재료는 K.S 표준품 또는 동등 이상, 견본·시험성적서(요업기술원·국가시험소 등) 제출·승인 <br>• 산업안전보건관리비, 국민건강보험·국민연금·노인장기요양보험료, 부가가치세는 입찰금액에 조정 없이 반영 <br>• ‘하도급대금 지급보증서 발급 비용’은 추정내역서에 명시하고 사후 정산 가능 <br>• ‘청렴계약제’·‘조세포탈 서약’·‘청렴서약서’ 등 전자입찰서 포함 <br>• ‘동일가격 입찰 시 자동추첨’(전자조달시스템) 적용 |

4. 주의사항

• 입찰등록·입찰보증금 : 2026‑03‑05 18:00까지 보증금(25/1,000) 납부, 등록·보증금 미제출 시 무효 → 개찰 전 반드시 확인
• 중복 대표·동일인 2업체 참여 : 동일인 대표가 2개 이상 입찰서를 제출하면 전부 무효 (제9.2.1)
• 청렴·조세 서약 : 전자입찰 시 서약서 포함, 위반 시 계약 해제·입찰 제한, 관련 서류 누락 시 무효
• 지역제한 : 인천광역시에만 입찰 가능 – 주소가 변경됐거나 인천 외 지역에 소재하면 자격 상실
• 공동계약 금지 : 공동수급 불가, 1인(또는 단일법인)만 참여해야 함
• 하도급대금 직불조건부 : 전자입찰 시 자동 포함, 별도 확약서 제출 불필요하지만, 실제 계약 시 하도급대금 직접 지급 의사 확인 필요
• 입찰 무효 사유 : ‘공사입찰유의서·특별유의서’ 위반, 설계도서와 현장설명서 상충, 대리권 없는 입찰, 건설산업기본법 위반 등(제9조·제9.2)
• 입찰가격 산정 : 기초가격 ± 2 % 범위 내 15개 복수예비가격 중 최다 선택 4개 평균가 → 낙찰자 결정; 최저가격 ≥ 예정가격 88.745 %
• 동일가격 입찰 : 여러 입찰자가 동일 최저가일 경우 자동 추첨(전자조달시스템) 적용 → 추첨 결과는 무작위, 사전 대비 필요
• 첨부 서류 : 청렴서약서, 하도급대금 직불조건부 확약서, 지문 등록 확인 등은 전자입찰에 자동 포함되지만, 필요 시 별도 PDF 첨부 가능
• 시공계획·공정표 : ‘시공계획서·공정표’를 개찰 전 제출(시공관리·감리·품질 관리 기준) – 미제출 시 ‘입찰무효’ 위험
• 품질·시험 : 주요 자재(시멘트·모래·골재·바인더·방수제·페인트 등)는 시험·검수를 반드시 수행하고, 시험 결과·성적서(요업기술원·국가시험소 등) 제출·승인 필요
• 보양·보호 : 고성능 자재·시공 시 현장 보양(P.E 필름·합판·거푸집 등) 및 현장 청소·보호 조치 필수, 특히 타일·천장·벽면 시공 후 48 h 이상 보행·진동 금지 등
• 환경·보건·안전 : ‘산업안전보건관리비’·‘국민건강보험료·국민연금·노인장기요양보험료’를 입찰금액에 포함, 현장 안전관리·보건관리 계획 제출 필요
• 설계·시공 일치 : 설계도·시방서와 현장설명서가 상충될 경우 시방서 우선 적용 → 설계도서와 시방서 모두 숙지해야 함
• 계약 관리 : 계약 체결 시 ‘수입인지’ 매입·제출, ‘하도급지킴이’ 이용 확약, ‘하도급대금 직접지급’ 합의 등 전자조달·청렴계약 관련 절차 준수

위 내용은 공고서 및 첨부 설계·시방서(인천중부경찰서 청사 리모델링 설계용역·건축·기계 시방서)에서 추출한 핵심 사항을 요약한 것이며, 실제 입찰 참여 전 반드시 전체 문서를 검토하고, 나라장터 시스템 및 인천경찰청 재무관(임희주)에게 문의해 최신 규정·변경 여부를 확인하시기 바랍니다.