서울대학교 디자인연구동(49동) 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적: 서울대학교 디자인연구동(49동)의 전면 리모델링을 통해 연구·교육 환경을 현대화하고, 시설 관리·운영 효율성을 확보한다.
• 범위: 철근콘크리트 구조·지하 1층·지상 3층, 연면적 3,478 ㎡를 대상으로 전체 리모델링 공사를 수행한다.
• 기간·규모: 착공일부터 총 498 일(주 40 시간 기준)이며, 추정 금액은 4,870,538,000 원(추정가격 4,394,830,000 원 + 부가가치세 439,483,000 원 + 도급자 설치 관급금액 36,225,000 원)이다.
• 특징: 시범특례사업(건설업 등록기준 사전점검) 적용, 청렴계약제·총액입찰·장기계속계약·전자입찰(KONEPS) 전용.

2. 주요 자격요건

• 업종·등록: 건축공사업(또는 토목·건축공사업) 등록업체이며, 「건설산업기본법」 제10조에 따른 기술능력·자본·사무실 등록기준을 충족해야 함.
• 소재지: 본사(본점) 소재지가 입찰공고일 전일부터 입찰일(당첨일)까지 계속 서울특별시 내에 있어야 함.
• 조달 등록: 조달청 전자조달시스템에 입찰 참가자격이 등록되어 있어야 하며(공동수급체 구성원 전원 포함), 등록사항은 반드시 최신이어야 함.
• 조세포탈·부정행위 금지: 국가계약법 제27조의5에 따라 2년 이내 조세포탈·부정행위 유죄 판결이 없는 업체이어야 하며, 해당 서약서(첨부 2)를 전자입찰서에 포함.
• 청렴·하도급 서약:
  • 청렴계약서(서약서) 제출(전자입찰서 포함).
  • 하도급대금 직불조건부 서약서 및 하도급지킴이 이용 확약서 제출(전자입찰서 포함).
• 입찰보증금: 입찰서 제출 시 5 % 이상(또는 전자입찰서 내 확약) 납부 의무.
• 공동입찰(공동수급체):
  • 구성원은 5개사 이하, 각 구성원 최소 10 % 지분 보유.
  • 대표자는 지분 최다이며, 공동수급협정서는 개찰 전일 18:00까지 제출(전자입찰서 포함).
• 입찰 방식: 전자입찰(KONEPS)만 허용, 신원확인(개인인증수단) 후 입찰 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·면적: 철근콘크리트 구조, 지하 1층·지상 3층, 연면적 3,478 ㎡.
• 공사기간: 총 498 일(주 40 시간 기준) → 계약기간은 주당 근로시간을 고려해 산정.
• 법정 비용 포함:
  • 국민건강·연금·노인장기요양·건설근로자 퇴직공제부금, 산업안전보건관리비, 하도급대금 지급보증수수료, 안전관리비, 품질관리비 등 모두 조정 없이 그대로 반영.
• 입찰가격 산정:
  • 복수예비가격: 기초금액의 ±2 % 범위 내.
  • PS(Provisional Sum) 항목은 물량내역서 금액(단가) 그대로 투찰하고 사후 정산.
  • 예정가격(재료비·노무비·경비·부가세)의 98 % 미만 입찰은 심사 제외.
• 총액입찰·장기계속계약: 산출내역서(물량내역서) 없이 총액으로 입찰, 장기계속계약 대상.
• 입찰 무효 기준: 동일인 중복 입찰, 회사명·대표자 불일치, 등록제한 위반, 하도급 규정 위반, PS 미준수 등.

4. 주의사항

• 입찰무효 위험:
  • 한 업체가 동일인이 대표자를 겸하는 경우 두 입찰 모두 무효.
  • 입찰참가자격등록증·사업자등록증·법인등기사항증명서 간 상호·대표자 불일치 시 무효.
  • 공동수급 구성 위반(5개사 초과·최소 지분 10 % 미만) 시 무효.
• 청렴계약제 위반: 금품·향응·담합 등 위반 시 입찰·낙찰 취소 및 민·형사 책임 면제 불가.
• 조세포탈·부정행위: 2년 이내 유죄 판결이 있는 경우 입찰 불가(서약서 제출 필수).
• 사실조사:
  • 서류·현장조사(기술능력·자본·사무실) 미제출·불이행 시 낙찰 제외.
  • 최근 1년간 타기관·조달청에서 실태조사를 받은 경우 조사 면제 가능(확인서 제출 필요).
• 입찰보증금·국고귀속: 입찰서 제출 시 전자입찰서에 포함, 국고귀속 사유 발생 시 현금 5 % 즉시 납부 필요.
• 하도급지킴이 이용 의무:
  • 모든 하도급 계약·대금·노무·자재·장비를 전자 시스템에 지급·등록하고, 직접지급 확약서 제출.
  • 계약 체결 후 착공계 제출 시 확약서를 수요기관에 제출, 계약서 일부로 효력 발생.
• 입찰 제출 절차:
  • 전자입찰서 제출 마감 2026‑03‑19 10:00까지, 개찰 2026‑03‑19 11:00.
  • 신원확인(개인인증수단) 완료 후 제출, 암호화·전송 시간 고려해 충분한 여유 확보.
  • 공동수급협정서는 개찰 전일 18:00까지 제출, 이후 변경 불가.
• 입찰가격·예비가격 확인: 최종 물량내역서는 개찰 전 **나라장터 ‘시설기초금액 상세조회’**에서 확인, 변동 미반영 시 입찰자 책임.
• 입찰서 보완 요구: 서류 보완 시 지정 기한 내 보완 자료 제출 필요.
• 계약 이행보증: 국가계약법 시행령 제52조 제1항 제2호에 따른 이행보증 필요.
• 기타 의무:
  • 인지세·주택도시기금 등 관련 서류 매입·필증 제출.
  • 부정·불공정 행위 시 서울지방조달청 시설계약과(02‑590‑8688) 또는 조달청 홈페이지(조달신문고)로 신고.
  • 조달청 직원의 부당 요구 시 **청탁방지담당관(감사담당관)**에 신고.

위 내용은 입찰공고 전체를 요약한 것으로, 실제 입찰 참여 시 반드시 첨부 1~6 및 각 규정·지침을 최종 확인하시기 바랍니다.