주택건설공사 감리자(건축)모집공고[양주 회천지구 A8BL 공동주택 신축공사]

1. 사업 개요

• 사업명 : 양주 회천지구 A8BL 공동주택 신축공사
• 위치 : 경기도 양주시 회천지구 A8BL (대지면적 20,467 ㎡)
• 규모 : 4동 아파트·상가·부대복리시설, 지하 2층 ~ 지상 29층, 연면적 62,465.3271 ㎡, 361세대
• 사업기간 : 2026‑04‑01 ~ 2029‑09‑30 (총 30 개월) / 사업승인일 2025‑12‑04
• 총사업비 : 187,615,000 천원 (대지비 63,426,000 천원, 총공사비 76,968,315 천원)
• 감리대상 건축공사비 : 58,487,407 천원 (부가가치세 제외)
• 감리대가 : 1,391,883,314 원 (건축공사비의 2.3798 % 적용, 원단위 이하 절사)

2. 주요 자격요건

• 법적·행정 자격

  • 감리자 지정기준(주택법 시행령·시행규칙·국토교통부 고시 2024‑111) 충족
  • 감리자 · 감리전문회사등록증 또는 건설기술용역업 등록증 보유
  • 건축사업무 신고필증, 사업자등록증, 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 등 제출

• 대표·대리 자격

  • 전자입찰을 위한 지문인식 등록 완료(대표자 또는 입찰대리인)
  • 나라장터 이용자 등록·공인인증서(또는 지문등록) 보유

• 재무·신용 요건

  • 모집공고일 기준 유효한 신용평가등급 확인서 제출 (5 점 배점)

• 대표 감리원(총괄감리원) 요건

  • 주택·15층 이상 건축물 감리·감독 경력 ≥ 5 년
  • 특급 건설기술자(1,000세대 이상) / 고급 건설기술자(300~999세대) 자격 보유
  • 건축·전기·정보통신·소방 등 타법 감리 대상 포함 전체 감리 수행실적 증명

• 감리원 배치·경력 요건

  • 건축·토목·설비 분야별 감리원 각각 최소 1 명 이상, 전체 공사기간에 배치
  • 비상주 감리원은 전체 인·월수 15 % 이하 배치
  • 교체빈도 < 5 % (300~500세대 구간) → 위반 시 감점·실격
  • 최근 1 년간 행정제재·업무정지·부실벌점 0 점(0 개월)

• 지역·추가 배치 가점

  • 500세대 미만·공고일 기준 6개월 이상 해당 지역에 주된 사무소 등록 → 지역가점 1 점
  • 구조체 공사(기초·지정·철골·철근콘크리트) 기간에 중급 이상 건축감리원 추가 배치 시 감리원 추가배치 가점 (1 점)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 범위 : 건축·전기·정보통신·소방 등 타법 감리 대상 공사 포함, 전체 공사기간(설계‑시공‑완료) 감리·감독
• 감리비 지급기준 : “주택건설공사 감리비 지급기준”에 따라 법정 인·월수 산정 후, 해당 인·월수에 맞는 감리원 배치표 제출
• 감리원 등급·경력 :
  • 특급·고급·중급 건설기술자 등급별 배점 적용 (특급 6 점, 고급 ≥ 5 점 등)
  • 건축 분야 경력 ≥ 5 년, 15층 이상 감리·감독 실적 필수
• 감리업무 수행계획서 : 사업 개요, 예상 문제점·대책, 공정·시공·품질·안전·환경 관리 등 7 항목, 15~30 쪽 분량, 서명·날인 필수 (3 점)
• 중복·중첩 금지 : 총괄·분야별·비상주 감리원이 타 현장과 중복 배치될 경우 실격 (업무중첩도 적·부)
• 가격 평가 :
  • 복수예비가격(15 개) = 감리대가 97 ± 3 % 범위 내 무작위 생성 → 입찰 시 2개 번호 선택, 4개 번호 평균으로 예정가격 산정
  • 가격‑점수 비중(300~500세대) = 사업수행능력 50 % + 가격 50 % (가격 ≥ 예정가격의 88 % 이면 평점 ≥ 5점)

4. 주의사항

• 공고·입찰 일정

  • 공고기간 : 2026‑02‑24 ~ 2026‑03‑04 (7일)
  • 전자입찰 제출 : 2026‑03‑05 10:00 ~ 2026‑03‑13 12:00 (나라장터 G2B)
  • 개찰 : 2026‑03‑13 13:00 이후 (예정가격·예비순위 발표)

• 제출 서류

  • 신청서·자기평가서·감리원 배치계획표 등 모든 별첨 양식 반드시 첨부
  • 미첨부·누락 시 적격심사 제외(실격)
  • 상위 3개 업체는 사실확인 서류(재무·실적·제재·경력·교육 등) 2026‑03‑14 ~ 03‑18 내 전자우편(kiki53@korea.kr)으로 제출, 미제출 시 감리자 선정 제외

• 평가·선정 기준

  • 총점 85 점 이상(3순위까지) → 최저가 입찰자 선정
  • 85점 미달 시 85점에 가장 근접한 점수·가격을 가진 업체 선정
  • 감리자 지정 후 계약 체결 불이행 시 차순위 업체 지정

• 입찰 무효 사유

  • 대리권 없는 입찰, 동일 IP 다중 제출, 담합·방해 행위, 허위·거짓 서류 등

• IP·지문·인증서

  • 동일 IP 중복 제출 금지, 지문인식 등록 필수
  • 전자입찰 전 나라장터 이용자 등록·공인인증서 또는 지문인증 등록 완료

• 가점·감점

  • 지역가점 1 점, 감리원 추가배치 가점 (구조체 공사 1 명 → 1 점)
  • 행정제재·교체빈도·기술 개발·투자 실적 등은 가점·감점으로 반영, 허위 기재 시 실격·행정제재

• 계약·감리 수행

  • 지정 후 2026‑04‑01 착공 전까지 감리계약 체결 필수, 미이행 시 차순위 지정
  • 감리원 교체·중복 배치 시 감점(교체빈도 < 5 % 권고)

• 기타

  • 입찰 전 정정·추가공고 여부 반드시 양주시 홈페이지·G2B 확인
  • 감리원 배치계획표는 참여감리원 전원 성명 기재, 비평가 대상(후반 배치·신규·조경·토목 등)은 등급·분야만 표기 가능
  • 감리비 지급기준·예정공정표에 따라 인·월수 계산, 비평가 대상·추가 배치 시 비율·점수 산정 기준에 따라 가점 부여

위 내용은 입찰공고·첨부문서(붙임1·붙임2) 및 “주택건설공사 감리자지정기준”(2024‑111) 등 현행 규정에 근거한 핵심 요약입니다. 실제 입찰 참여 시 반드시 원문을 확인하고, 모든 제출 서류를 정확히 작성·첨부하시기 바랍니다.